PIZZABÄCKER GESUCHT 65m² NEUBAULOKAL 30m² GLASFLÄCHE AUF 100m² ERWEITERBAR

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtGallneukirchen
  • beziehbar ab01.01.2017
  • Wohnfläche m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche65.49 m2
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe m2
  • Keller8.00 m2
  • Garagenstellplätze
  • Baujahr2015 - 2016
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf60.30 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1.08
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorC
  • Ausstellungsdatum2015-08-03
  • HeizungsartOFEN

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

Hallo Gallneukirchen!

Wir vermieten im neuen Vitalpark in der Gaisbacherstraße 36 (Neben dem ehemaligen Zielpunkt/jetzt ist dort der Sozialmarkt) 3 Neubau-Büros in Größen von 33m² - 68m².

Geschäftsfläche 2 (33m²) sowie Geschäftsfläche 3 (65m²) könnte man bei Bedarf noch zusammenlegen auf knapp 100m².

Alle Geschäftsflächen befinden sich im Erdgeschoss, sind Barrierefrei, haben jeweils einen eigenen Tiefgaragenabstellplatz, sowie bei Bedarf eventuell (wird noch geklärt) einen direkten Parkplatz vor dem Geschäft plus diverse allgemeine Parkplatzflächen

Die Geschäfte befinden sich noch im halbfertigen Zustand. Somit können verschiedene bauliche und räumliche Einteilungen/Voraussetzungen noch geschaffen werden. Für die Geschäfte wurden eigene WC/Sanitäranlagen geplant. Besonders werbewirksam sind die bis zu 33m² großen Glas/Schaufensterflächen der Geschäfte.

Im direkten, fußläufigen Einzugsgebiet der Geschäftsflächen wohnen ca. 1300-1500 Menschen. Wir werden in den nächsten 14 Tagen bei den umliegenden Bewohnern eine Umfrage starten, was am ehesten benötigt wird. Die Vermieterin würde ein kleines Kaffee mit Bäckerei sehr befürworten.

Da von der Stadtgemeinde Gallneukirchen noch die Bestätigung der möglichen Nutzungen aussteht (insbesondere was leichte Gastronomie betrifft),sind die unten angeführten Nutzungs- und Betreibungsmöglichkeiten unverbindlich zu sehen.

Aufgrund der Lage und Beschaffenheit wären folgende Bereiche denkbar

Privatordination eines Arzt/Facharzt/Wahlarzt/Psychotherapeuth(in)

Physiotherapeuth(in)/Masseur(in)

Büros für IT-Branche

Diverse Fachgeschäfte mit kleinem Platzbedarf

Kaffee/Bar/Bäckerei&Konditorei als Backshop mit Sitzbereich.



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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

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Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf


Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus

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