LEBEN IN HARMONIE HOCHWERTIGES WOHNIDYLL AM GRÜNEN RUHIGEN STADTRAND

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis425.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0,00 €
  • Betriebskosten101,00 €
  • monatliche Rate0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort-
  • Straße-
  • beziehbar ab01.05.2015
  • Wohnfläche143,00 m2
  • Grundfläche336,00 m2
  • Nutzfläche194,00 m2
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Anzahl WCs3
  • Badezimmer1
  • Nebenräume-
  • Terrasse(n)-
  • Terrasse(n) Größe-
  • Balkon(e)-
  • Balkon(e) Größe-
  • Logia-
  • Logia Größe-
  • Keller-
  • PKW Stellplätze-
  • Garagenstellplätze-
  • Baujahr2001/2002
  • Zustandgut bis sehr gut

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf-
  • Klasse Heizwärmebedarf-
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Ausstellungsdatum-
  • HeizungsartFußbodenheizung über Ferngas

Ausstattung

    Es wurde offensichtlich noch keine Ausstattungsmerkmale veröffentlicht.

Grundrisse

Grundriss-ErdgeschossGrundris-ObergeschossGrundriss-Keller

Dokumente

Beschreibung

IHR NEUES LEBEN IN EINEM HARMONISCHEN UND PERFEKTEN ZUHAUSE

Unweit von Urfahr/Linz befindet sich diese außerordentlich, attraktive Doppelhaushälfte, in einer sehr schönen, sonnigen und ruhigen Naturlage. Man kann kaum glauben, dass man quasi ein paar Steinwürfe entfernt, die Großstadt Linz vor sich hat.

Modern errichtet, mit vielen nützlichen und hochwertigen Ausstattungsdetails, vermittelt dieses Haus ein unglaubliches Wohn  - und Lebensgefühl. Das Doppelhaus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und die Sonne flutet regelrecht die Wohnräume über den ganzen Tag. Besonders in der dunklen und nassen Jahreszeit ist diese Ausleuchtung Gold wert. Mehr zur Lage am Ende der Beschreibung.

Das Haus empfängt Sie schon im Eingangsbereich, mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen und einer Garderobe die vieles gut verstaut. Gerade aus erreichen Sie schon das erste Wohn-High-Light, das offene, sonnendurchflutete fast 40m² Wohn-Esszimmer. Dieser Wohnbereich wurde so angelegt und konzipiert, dass man die Sonne über den ganzen Tag hindurch im Wohnraum hat. Große Fensterflächen und 2 Ausgänge auf die Terrassen machen dieses Wohnzimmer perfekt. Ein toller, freistehender Sichtkaminofen und der zeitlos schöne Echtholzparkettboden, runden die Wohnharmonie ab. Leicht abgegrenzt, aber noch offen zum Wohnzimmer, befindet sich die u-förmig vorhandene Küche. Diese wurde um ein kleines Frühstücksbarelement verlängert, die zugleich als bauliche Trennung zum Essbereich fungiert.

Die Küche ist geräumig, hier kann man nach Lust und Laune Kochen und Backen. Im Sockelbereich der Küche, wurde ein Absaugschlitz der im Haus eingebauten zentralen Staubsauganlage integriert, was das Reinigen und Putzen enorm erleichtert.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, wobei anstatt des 2. Kinderzimmers, für die Eltern ein großer ca. 9m² Schrankraum und das Bad erweitert wurde. Das Elternzimmer hat zusätzlich noch einen kleinen Lüftungsbalkon. Das Kinderzimmer wurde überaus großzügig umgesetzt und lässt sich auf fast 20m² wunderbar für Ihr Kind einrichten.

Der nächste Leckerbissen des Hauses, Ist das sehr geschmackvoll umgesetzte Badezimmer mit Genusswanne, Komfortdusche und Waschbereich. Die kalten, grauen Tage können ruhig kommen, denn Sie entspannen sich im eigenen, kleinen SPA und schöpfen neue Energie.

Das Keller/Untergeschoss wurde südseitig als Wohnraum ausgebaut und konzipiert. Der große Wohnraum umfasst eine Fläche von 23m² und hat einen weiteren Nebenraum, wo eine separate Dusche mit WC eingebaut wurde. Dieser Bereich ist vielfältig verwendbar.

Hier könnte ein Teenager für sich eine kleine Wohneinheit (Schlafen-Wohnen-Sanitär) nutzten.

Sofern Sie Ihr eigenes Wellness-SPA realisieren möchten, wäre zu Dusche und WC jederzeit eine Saunaeinbau möglich (bauseitig schon vorgesehen).

Aber auch Büro oder Therapeutische Verwendungen würden sich hier einfach umsetzen lassen.

 

Über den Tiefgeschoss-Wohnraum gelangt man auch auf eine sehr schöne, windgeschützte Terrasse. Hier kommt man sogar an Winter-Sonnentagen ins Schwitzen, das sich die Sonne in diesem Garten-Terrassen-Eck so richtig reinlegt. Der kleine Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben dem Stiegenaußenaufgang befindet sich ein funktionaler Gerätekeller.

Über diesen Stiegenaufgang, sowie über das Ess – und Wohnzimmer erreichen Sie eine weitere sehr gemütliche SONNEN-SÜDTERRASSE. Dieser Wohl-Fühlplatz könnte einer von Ihren Lieblingsplätzen in Zukunft werden. Eine große elektrische Markise schützt Sie vor allzu intensiver Sonneneinstrahlung. Weiters wurde im Zuge der Terrassenerrichtung, vorsorglich im Terrassenfundament eine Rohinstallation für die Fußbodenheizung gemacht. Sofern Sie einmal vorhaben, daraus einen Wintergarten zu machen, wäre schon vorgesorgt.

In Verlängerung dieser Sonnenterrasse gelangen Sie auf den Westseitigen Teil des Grundstückes. Hier befindet sich der hochwertig, eingegrabene Swimming-Pool. Dieser ist sehr hochwertig und wurde gern und viel genutzt. Die Umrandungen und Zugänge des Pools wurden als Steinpflaster umgesetzt.

In Summe kaufen sie hier ein hohes Maß an Leben  - und Wohnqualität. Die ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage,  in einer der schönsten Stadtrandlagen werden Sie lieben lernen -  GARANTIERT. Vom Haus weg, sind Sie in wenigen (Auto)Minuten in der Linzer City und trotzdem haben Sie die Natur vor der Tür. Laufen, Radfahren ausgedehnte Spaziergänge durch Wald und Wiesen, sowie gefahrloses und sicheres aufwachsen Ihrer Kinder, machen dieses rare Immobilienangebot zu einem TOPANGEBOT.

Na neugierig gemacht? Ja, dann rufen Sie am besten noch heute bei uns unter 0664-450-90-58 an und vereinbaren persönlich einen TERMIN ZUM VERLIEBEN! WIR FREUEN UNS AUF SIE!KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen."

 "Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Alles Liebe und bis Bald"

 Stefan Huber, Huber Immobilien OG

Karte

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