MODERNES GARTENIDYLL AM FUßE DER NOBELLAGE LEONDING-BUCHBERG IH24

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis 520.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten) 0,00 €
  • Betriebskosten 176,00 €
  • monatliche Rate 0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort -
  • Straße -
  • beziehbar ab nach Vereinbarung
  • Wohnfläche 125,00 m2
  • Grundfläche 390,00 m2
  • Nutzfläche 195,00 m2
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Anzahl WCs 3
  • Badezimmer 2
  • Nebenräume -
  • Terrasse(n) -
  • Terrasse(n) Größe -
  • Balkon(e) -
  • Balkon(e) Größe -
  • Logia -
  • Logia Größe -
  • Keller -
  • PKW Stellplätze -
  • Garagenstellplätze -
  • Baujahr 2005
  • Zustand Gut

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf -
  • Klasse Heizwärmebedarf -
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Ausstellungsdatum -
  • Heizungsart Ferngaszentralheizung

Ausstattung

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Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss Erdgeschos3D-visualisierter Grundriss Obergeschos

Dokumente

Beschreibung

Hervorragend und modern Leben in Topwohnlage von Leonding.

 

Von außen eher unscheinbar erleben Sie im inneren des Hauses eine moderne offene Wohnkonzeption die Sie begeistern wird - GARANTIERT.

 

Mit viel Gespür und Geschmack wurde auf fast 130m² ein sehr harmonischer und offener Lebensbereich realisiert. Besonders die großen Panoramaglasflächen nach 2 Seiten im Wohnbereich holen sprichwörtlich die Natur ins Haus. Jede Tages und Jahreszeit überträgt auf ihre spezielle Art die Stimmungen und Farben in den Wohnbereich.

 

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und ins Tages-WC. Der bestimmende Wohn-Bereich ist der offen errichtete Wohn-Essbereich mit über 50m².

 

Die offene Küche ist in U-Form eingebaut mit einem nützlichen Barelement. Der moderne, zeitlos, dunkle Steinfliesenboden gibt diesem großen 50m² Wohnraum eine besonders hochwertige und schöne Wohnnote. Einrichten wird hier zum Erlebnis und finden hier viele Wohnwünsche Raum und Platz zur Realisierung.

 

Wie schon erwähnt wurde Richtung Süden und Westen dieser Wohnbereich mit einer Panorama-Komplettverglasung veredelt. Man hat das Gefühl quasi in und mit den natürlichen Einflüssen des Außenbereiches zu Leben. Die ist sicherlich DAS HIGH-LIGHT des Hauses. Ein vorhandener Kaminanschluss könnte dieses Wohnfeeling durch Einbringung eines freistehenden Kamins oder Kachelofen noch verstärken.

 

Mittels großer Schiebeelemente gelangen Sie vom Wohnbereich auf die übers Eck errichtete ca. 30m² große Sonnenterrasse und den ebenen, mit Ziersträuchern angelegten Großteils uneinsichtigen Garten. Die Terrasse wurde mit hellem Steinpflaster ausgelegt und kann auf seiner Südseite durch eine große Markise beschattet werden. Über den integrierten Abstellraum der Doppelgarage gelangen sie ebenfalls in den Garten.

 

Ebenso harmonisch wie praktisch wurde das (Schlaf)Obergeschoss des Hauses konzipiert. Die 2 Kinderzimmer haben ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Von den Kinderzimmern aus gelangt man weiters auf eine sehr sonnige und tolle 15m² Terrasse, die über der angebauten Doppelgarage erbaut wurde.

 

Der große Elternbereich mit eigenem Bad (Wanne, WC, Waschbecken), hat aufgrund der Pultdachkonstruktion des Hauses fast 4m Raumhöhe und ist durch 3 Fensterelemente auch sehr hell und freundlich.

 

Das Haus ist komplett unterkellert. Sofern Sie noch diverse Wohn, Arbeits - oder Wellnessideen umsetzen möchten, wäre im fast 70m² offenen Keller dafür Raum und Platz genug.

 

In Summe erwerben Sie hier ein herrlich wohnliches Anwesen in einer der begehrtesten und schönsten Wohnlagen Leondings. In weniger als 15min gelangen Sie zu Fuß zum Stadtplatz von Leonding und seinen Geschäften. Beste Infrastruktur kombiniert mit doch schon ländlichem Flair vor den Stadttoren von Linz, macht diese Immobilie zu einem sehr interessanten und gefragten Wohnangebot.

 

Na neugierig gemacht? Ja, dann rufen Sie am besten noch heute bei uns unter 0664 450 90 58 an und vereinbaren Sie persönlich einen TERMIN ZUM VERLIEBEN!  WIR FREUEN UNS AUF SIE!

 

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

 

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

 

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend  Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen."

 

"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Alles Liebe und bis Bald"

 

Stefan Huber, Huber Immobilien OG

Karte

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