WARTBERG/AIST - TRAUMHAUS IN HOCHWERTIGER WOHNLAGE NÄHE SCHLOSSPARK IH33

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis 620.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten) 57.000,00 €
  • Betriebskosten 245,00 €
  • monatliche Rate 96,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort -
  • Straße -
  • beziehbar ab November 2015
  • Wohnfläche 250,00 m2
  • Grundfläche 745,00 m2
  • Nutzfläche 400,00 m2
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Anzahl WCs 2
  • Badezimmer 2
  • Nebenräume -
  • Terrasse(n) -
  • Terrasse(n) Größe -
  • Balkon(e) -
  • Balkon(e) Größe -
  • Logia -
  • Logia Größe -
  • Keller -
  • PKW Stellplätze -
  • Garagenstellplätze -
  • Baujahr 2007-2008
  • Zustand sehr gut

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf 43 kWh/m² kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf B
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Ausstellungsdatum -
  • Heizungsart Ferngas Zentralheizung über Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung

Grundrisse

visualisierter Grundriss-Erdgeschossvisualisierter Grundriss-Gartengeschoss

Dokumente

Beschreibung

Was macht ein perfektes Wohnen eigentlich aus? Die Lage, das Ambiente, der Baustil, die Lebensmöglichkeiten, die Qualität der Baumaterialien? Jeder Mensch legt seinen Schwerpunkt woanders. Das hier vorgestellte Lebenshaus hat von allen Kriterien viel bekommen.


Unweit des Gemeindekerns, in einer der beliebtesten Wohnlagen des Ortes, auf einem nach Süden und Westen abfallenden Sonnenhanges, wurde das Haus vor ca. 7 Jahren fertiggestellt. Dabei wurde das Gebäude den abfallenden Hang hin angepasst und geplant - will heißen, dass Sie ebenerdig in die erste Wohnetage gelangen und das Wohnuntergeschoss gemeinsam mit dem Sonnegarten eingeebnet und komplett nach Süden hin errichtet wurde. Auf 400m² erwartet sie ein Garten und Wellnesserlebnis mit Seltenheitswert. Mehr dazu später.

230m² momentan genutzte Wohnbereiche lassen viel Wohnen und Leben zu. Erweiterungen von Wohnbereichen speziell im Gartengeschoss noch möglich.

Hereinspaziert in Ihr neues Traumzuhause. Im Erdgeschoss wurden ca. 140m² Wohl-fühl-Wohnfläche realisiert. Modern, offen, sehr geräumig, einladend, hochmodern und trotzdem unheimlich gemütlich, präsentiert sich diese erste Wohnetage. Sofort fällt einem der tolle Boden in Sandsteinoptik höchster Qualität auf. Dieser wurde im gesamten Haus verlegt und fügt sich perfekt ins gesamte Wohnambiente ein. Pflegeleicht und strapazierfähig versteht sich von alleine.

2 Garderoben im Eingangsbereich halten auch mal größeren Besucheranstürmen stand. Über den offenen und einladenden fast 20m² großen Vorraum erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Wohnetage. 3 große Zimmer von 12 - 19m² wurden hier errichtet. Ein Schlafzimmer hat einen integrierten Schrankraum. Das erste von noch vielen Wohn-High-Lights ist der tolle und sehr entspannende Badebereich. Eine große Deluxe-Whirlwanne, Bidet sowie die bodentiefe gemauerte Großdusche wurden hier umgesetzt. Relaxen und Wellnessen tun sie aber in der hauseigenen Wellnesstenne im Gartengeschoss!


Besonders gelungen und fantastisch ist der offen nach Süden hin gebaute 50m² Wohn-Ess-Küchenbereich. Große Fensterflächen und Elemente saugen richtig das Sonnenlicht herein und vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Vom mittig platzierten großen Esstisch geht's links in eine hochmoderne offen Küche mit separater Speisekammer und angebautem Barelement. Das Wohnzimmer mit originalem finnischem Specksteinofen befindet sich, durch ein großes Aquarium optisch getrennt, im westlichen Teil. Über den Essplatz erreichen Sie auch die 2 vorgelagerten 30m² großen Südterrassen. Von der Süd-Westterrasse gelangen Sie auch in den Garten.

Der nach Süden hin ebenerdige und offene Teil des Keller/Gartengeschosses wurde zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss ebenfalls als Wohnbereich errichtet. Hier gibt es diverse Nutzungs - und Wohnmöglichkeiten. Der Küchen-Essbereich umfasst 30m². Die offene Küche mit Kamin und Frühstücksbar ist sehr modern und zeitlos. Gegenüber wurde ein edler Essbereich platziert. Von diesen Bereichen aus haben sie einen fantastischen Ausblick auf die große 120m² Gartenterrasse und den "Hollywood-Pool". Das angrenzende Wohnzimmer wurde bisher ausschließlich als Fernsehzimmer genutzt und eingerichtet. Aufgrund der Bauart sind speziell diese Wohnräume im Sommer ausgesprochen kühl und angenehm.

Tun Sie Ihrem Körper etwas Gutes. Wo? In der hauseigenen Wellnesstenne ist das perfekt möglich! Eine Infrarotkabine, finnische Saune mit Farblichttherapie, Solarium und Ruheliege lassen Sie völlig entspannen, Energie und Kraft tanken. Ein weiteres High-Light dieses Hauses!

Wie auch im Erdgeschoß, befindet sich im Gartengeschoss ein großzügiges modernes Bad mit modernen Waschelementen, bodentiefer gemauerter und gefliester Dusche, gemütliche Badewanne, WC und Pissoir.

Der Schlafbereich liegt im Anschluss an den Wohnbereich des Gartengeschosses gegenüber der Diele. Dieses Schlafzimmer wurde in einen 45m² großen Raum integriert. Hier könnte man wie eingangs gesagt noch mehr Wohnfläche adaptieren und realisieren. Ein paar Möglichkeiten finden Sie am Ende der Beschreibung.

2 Große Kellerräume(40m²) im nordseitigen Hangteil des Hauses beherbergen die komplette Heiz - und Haustechnik.

Nun aber zu "DEM WOHN-LECKERBISSEN" schlechthin!!! Ihrem 400m² GARTEN UND WELLNESSPARADIES. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Harmonie im Einklang mit der Natur und den Elementen. Ein großer Pool mit Gegenstromanlage lässt Urlaubsgefühle aufkommen und das wenn Sie wollen bis in den Oktober hinein. Umrandet wird der Pool von einer 120m² steingepflasterten Terrasse. Durch den vorgebauten Gebäudekubus des Erdgeschosses ist ein Teil der Terrasse natürlich überdacht und beschattet. Dadurch ergeben sich 2 sympathische Sitzbereiche vor dem Pool und leicht rückversetzt unterhalb der Doppelgarage. Neben dem Pool kann man riesige Rattan oder andere Gartenmöbel platzieren. Durch die außerordentliche Größe des Terrassenteils können viele Gestaltungswünsche umgesetzt werden. Der Großteils blickdichte Garten wird sie in seinen Bann ziehen. Dieses Gefühl müssen Sie selbst erleben!

Wie zuvor erwähnt wird dieses Haus vielen Wohnmöglichkeiten gerecht.

1. Als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern.

2. Als Mehrfamilienhaus mit einer 2 Wohneinheit im
Gartengeschoss von max. 125m² Wohnfläche (z.B.
Elternwohnen und erwachsenes Kind mit separater Wohnung).

3. Genauso gut kann der Wohnbereich im Gartengeschoss perfekt als Büro, Praxis, Therapie oder Firmenstandort aller Art genutzt werden. Besonders Ärzte, Therapeuten im medizinischen Bereich, Masseure, Heilpraktiker, Chiropraktiker finden hier fast schon perfekte Räumlichkeiten vor. 60-90m² Therapiefläche, Warteraum von 18m², Teeküche, Sanitärbereiche, Wellnessraum (Infrarotkabine, Sauna usw.), eigener Zu und Eingang ins Gartengeschoss und was besonders wichtig ist - Parkplätze entlang vom Haus für bis zu 7 PKWs.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Verliebungstermin unter 0664 450 90 58.

Kaufpreis 563.000 Euro + 57.000 Euro Wohnbauförderung

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI IST.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

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"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Alles Liebe und bis Bald"

Stefan Huber, Huber Immobilien OG

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