„LA BELLE“ KOMPROMISSLOS LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU RUHIGE ZENTRUMSLAGE VON GALLNEUKIRCHEN ZU VERMIETEN IH42-4

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis1.158,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0,00 €
  • Betriebskosten208,00 €
  • monatliche Rate0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort-
  • Straße-
  • beziehbar ab01.01.2016
  • Wohnfläche85,00 m2
  • Grundfläche109,00 m2
  • Nutzfläche109,00 m2
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Anzahl WCs1
  • Badezimmer1
  • Nebenräume-
  • Terrasse(n)-
  • Terrasse(n) Größe-
  • Balkon(e)-
  • Balkon(e) Größe-
  • Logia-
  • Logia Größe-
  • Keller-
  • PKW Stellplätze-
  • Garagenstellplätze-
  • Baujahr2014/2015
  • ZustandNEUBAU-ERSTBEZUG

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf20,8 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Ausstellungsdatum-
  • HeizungsartFußbodenheizung über Ferngas und Wohnraumlüftung

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht

Grundrisse

visualisierter Grundriss Top-4

Dokumente

Beschreibung

„LA BELLE“ KOMPROMISSLOS LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU RUHIGE ZENTRUMSLAGE VON GALLNEUKIRCHEN ZU VERMIETEN IH42-4

Kommen Sie herein, erleben und spüren Sie die Harmonie, sowie ein Wohnambiente das Ihr Herz höher schlagen lässt. Die durchdachte Bauweise, kombiniert mit hochwertigen Bau und Einrichtungsmaterialien vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl. 

Die architektengeplante, penthouseartige Wohnung befindet sich im 1 Stock eines exklusiven Neubaus von nur 8 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen.

Schon beim Betreten von La Belle begegnen Ihnen angenehme Farben, Stil und Zeitlosigkeit. Der handgehobelte, lebendige und eingeölte Eichenparkettboden bildet einen tollen Kontrast dazu und lässt Sie die Natur richtig spüren. 
Im Eingangsbereich findet in einer großzügigen Nische ein Kleider/Garderobenkasten schön Platz.

Im Anschluss an die Garderobe gelangen Sie in das Schlafzimmer, das baulich nach Norden ausgerichtet und somit im kühlsten und ruhigsten Bereich der Wohnung sind. Deckenspots in der abgehängten Decke sowie indirekte Beleuchtung, leuchten das Schlafzimmer perfekt und unaufdringlich auf.

Das feine Bad umfasst nicht nur eine bequeme Badewanne, sondern auch eine sehr schöne, moderne bodentiefe Glasdusche. Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper und Sanitärdesign aus Meisterhand lassen das Wellnessherz höher schlagen. Des weiteren wurde ein sehr bequemer Badezimmerkasten mit Glasfächer für Handtücher und Accessoires vom Tischler eingebaut. Diesbezüglich dürfen wir Sie auch darauf hinweisen, dass die gesamte Wohnanlage inkl. der Wohnraumkonzeptionen BARRIEREFREI errichtet wurde. Mehr dazu aber am Ende des Textes.

Anstatt dem zweiten Schlafzimmer wurde ein sehr harmonisches und tolles Arbeits bzw. Esszimmer realisiert. Schiebetüren in Richtung des Vorraums und in den Wohnbereich vergrößern spielend den Wohnbereich von 35m² auf fast 50m². Dadurch entsteht ein faszinierendes, offenes und helles Wohngefühl.

Abschließend zum Herzstück der tollen Wohnung – dem Richtung Süden ausgerichteten, offen und sonnendurchfluteten 36m² Wohn-Essbereich. Durch die bodentiefen Fensterelemente, die fast über die gesamte Breitseite des Wohnzimmers reichen, holt man sich richtiggehend die Natur herein. Diese Glasfront lässt sich fast zur Gänze öffnen. Dieser Wohn(t)raum macht besondere Freude, Ihn persönlich und individuell einzurichten. Die neue, moderne Küche, wurde offen geplant und eingebaut, mit einer freistehenden Kochinsel inklusive der angrenzenden geräumigen Speise/Abstellkammer. Die Behaglichkeit steigern können Sie noch mit dem geschmackvoll, schönen Sichtkamines im Wohnzimmer. Dem flackernden Feuer im Liegestuhl zusehen, während es draußen kalt ist und es schneit – das hat doch etwas, finden Sie nicht?

Ein weiteres High-Light ist die vorgelagerte, wettergeschützte und uneinsichtige 25m² Luxusterrasse mit Ausblick über Gallneukirchen. Hier läßt sich das dolce far niente auf höchstem Niveau zelebrieren. Sie ist so groß, dass man hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vorfindet. Ein auf der Terrasse baulich vorgesehener, noch offener Abstellraum kann durch ein Tür/Schiebeelement fertig gestellt als Winterlageraum für diverse Stühle, Bänke, Tische usw. Nutzung finden. 
In der ganzen Wohnung wurden abgehängte Decken mit Deckenspotbeleuchtung bzw. Indirekten Lichtquellen errichtet, sowie hochwertige weiße Holzdekortüren. 
Zur Wohnung gehören weiteres noch ein eigener Tiefgaragenabstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Wie vorhin erklärt wurden alle Wohnungen barrierefrei errichtet. Was bedeutet, dass Sie trockenen Fußes und bequem von der Tiefgarage über den eigenen Lift zur Wohnung gelangen. Eine kontrollierte, moderne feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung verhindert unnötigen Staub und Temperaturschwankungen im Wohnbereich bei gleichzeitiger Optimierung des Heizberdarfs. 

Die Kombination modernster Wohntechnik in Verbindung mit natürlichen Baustoffen und einem außergewöhnlichen Holzboden, werden Liebhaber modernen Wohnens besonders schätzen

Die ausgesprochen ruhige aber doch innerstädtische Lage der Wohnung rundet dieses außergewöhnliche Wohnen perfekt ab. Quasi „nur einen Steinwurf“ vom Gallneukirchner Stadtzentrum und seinem neu gestalteten Hauptplatz entfernt, erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Nicht nur die Landeshauptstadt Linz mit ihren kulturellen Angebot und seinem Großstadtleben, sondern auch die beruhigende Mühlviertler Natur liegt vor der Haustür. GALLNEUKIRCHEN - STADT ERLEBEN – LAND GENIEßEN.
Wenn wir eine persönliche Meinung aussprechen dürfen, möchten wir folgendes sagen:

Unserer Meinung nach würde sich diese tolle und harmonische Wohnung optimal für Menschen eignen, die es im verdienten Lebensabend einfacher haben möchten. Schöner wohnen, keine Gartenarbeit mehr, aber Platz für Hochbeete auf der Terrasse allemal, barrierefreies Leben und zu Fuß alle Dinge des täglichen Bedarfes schnell erledigen können. Auf eine im Alter noch wichtigere, umliegende ärztliche und medizinische Infrastruktur zugreifen zu können. Oldie but Goldie könnte man sagen.

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu vermietende Immobilie BARRIEREFREI IST.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen.

"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

 

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