SELTENE KAUFGELEGENHEIT IN TRAUMAUSSICHTSLAGE LEBEN ZU SPITZENPREIS BEI LINZ IH52

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis240.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0,00 €
  • Betriebskosten118,00 €
  • monatliche Rate0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort-
  • Straße-
  • beziehbar ab01.09.2016
  • Wohnfläche150,00 m2
  • Grundfläche1.205,00 m2
  • Nutzfläche240,00 m2
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Anzahl WCs1
  • Badezimmer2
  • Nebenräume-
  • Terrasse(n)-
  • Terrasse(n) Größe-
  • Balkon(e)-
  • Balkon(e) Größe-
  • Logia-
  • Logia Größe-
  • Keller-
  • PKW Stellplätze-
  • Garagenstellplätze-
  • Baujahr1980
  • Zustandgut

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf138 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfE
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor-
  • Ausstellungsdatum-
  • HeizungsartÖl-Zentralheizung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung

Grundrisse

visualisierter 3D-Grundrssi Erdgeschossvisualisierter 3D-Grundrssi Untergeschoss

Dokumente

Beschreibung

KIRCHSCHLAG BEI LINZ - IHR WUNSCH VOM EIGENEN ZUHAUSE IM GRÜNEN WIRD WAR WERDEN

Unweit der bekannten und beliebten Gemeinde Kirchschlag haben wir dieses Haus zu verkaufen. Die Lage ist einfach nur traumhaft, himmlisch, herrlich. Leben in, sowie mit der Natur und trotzdem wenige Minuten vom Ortskern und seiner ausgewogenen Infrastruktur entfernt.

In Wohnlagen wie dieser, werden nur mehr sehr selten Immobilien veräußert. Die Sonnenumschmeichelte Wohnlage hoch droben über dem Haselgraben und Nachbars Kühe mit Ihren Glocken, lassen fast ALMSTIMMUNG aufkommen. Die Fastalleinlage rundet diese einmalige KAUFCHANCE ab.

Das Haus selbst wurde Ende der siebziger Jahre in Massivbauweise errichtet. Laufend verbessert, renoviert und erneuert hat es trotz seiner Jahre einen ausgesprochen guten Allgemeinzustand, höchstens Änderungen welche dann Ihre persönliche Wohnnote widergeben sind zu tätigen.

Beginnen wir vorerst mal mit den inneren Werten des Wohnhauses. Das erste Wohngeschoss umfasst ca. 82m² Wfl. Die Küche ist gemütlich mit einem U-förmigen Kochbereich und einem gemütlichem Esseck gestaltet. Von der Küche aus haben Sie einen tollen Ausblick auf Ihre Sonnenterrasse im Garten und die angrenzenden Naturwiesen Wälder.

Das Wohnzimmer ist Richtung Süd-Südost ausgerichtet, von wo man einen tollen Fern- und Ausblick über das Mühlviertel bis in Teile des Alpenvorlandes hat. In dem großen Wohnzimmer haben sie auch die Möglichkeit einen wärmenden Kachelofen zu installieren. Über das Wohnzimmer sowie auch über das Elternschlafzimmer gelangen Sie auf einen Wettergeschützten Balkon. Von diesem haben Sie einen unfassbar schönen Panoramaausblick über die Mühlviertler Hügellandschaft.

Die beiden Kinderzimmer sind eher knapp mit ihren Größen bemessen. Unserer Meinung nach, würden sich diese 2 Zimmer optimal als Baby/Kleinkinderzimmer, Schrankraum oder als Heimbüro eignen. Da ja das Untergeschoss erheblich größere Schlafzimmer aufweist, sind diese 2 Zimmer auf jeden Fall anderweitig besser genutzt als für Schlafräume. Überzeugen Sie sich einfach selbst.

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und hat wie vorher beschrieben ein Fenster-Türelement zum Aussichtsbalkon raus.

Das Badezimmer umfasst neben der Badewanne auch eine Dusche und würde sich über eine Modernisierung sehr freuen, was aber nicht bedeutet, dass hier ein renovierungsbedarf vorherrscht. Eher das Design könnte nicht mehr ihren Geschmack treffen.

Da das Haus in einer Hanglage erbaute wurde, konnte der vordere Bereich des Untergeschosses als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut und gestaltet werden. Dieser umfasst nochmals anrechenbar 68m² Wohnfläche. Somit bietet das Haus auf 150m² viel Wohnfläche für überschaubares Geld. Hier wurde eine 2 sogar separate Wohneinheit errichtet. Das Wohnzimmer hat 23m² inkl. einem großen Kachelofen. Dieser Raum würde sich aber auch perfekt als Kinderzimmer eignen. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist mit 16m² auch sehr groß um als Jugendzimmer Zustimmung zu finden. Die eingebaute Küche ist in gutem Zustand, hat allerdings kein Tageslicht, das es schon im hinteren Teil des Kellers liegt, genauso wie das zusätzliche Bad.

Dieser ca. 68m² große Wohnbereich im Untergeschoss, würde sich für eine Vielzahl an anderen Verwendungsmöglichkeiten eignen. Mehr dazu am Ende der Beschreibung.

Besonders Interessant für den einen oder anderen Immobiliensuchenden, könnten die 2 großen Garagen im Anschluss an das Wohnhaus sein. Fast 60m² Handwerker- und Schrauberfläche lassen das Pfuscherherz höher schlagen. Weiters hat man noch zusätzliche Verstaumöglichkeiten oberhalb einer Garage mit weiteren 30m², sowie einem ca. 10m² Lagerraum. Auf dem gepflasterten Vorplatz mit über 150m² kann man einen Fuhrpark abstellen, aber auch ihre Kinder können hier gefahrlos und sicher mit Roller, Dreiradler oder Fahrrad Cruise.

Die Hangparzelle worauf das Haus gebaut ist, wurde im Mittelteil komplett eingeebnet. Die knapp 200m² können optimal ausgenutzt werden. Besonders einladend ist die 35m² Gartenterrasse. Hier können Sie blickgeschützte Sonnenbaden und beim Blick in die umliegende Landschaft die Seele baumeln lassen.

Viel könnten wir noch über das Haus schreiben, aber am besten Sie überzeugen sich selbst bei einem Verliebungstermin vor Ort. Wie eingangs gesagt, bietet das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

Jungfamilien mit kleinen Kindern.

Für Familien mit einem oder beide Elternteile, die von Zuhause aus arbeiten möchten.

Menschen, die für diverse Hobbys Platz benötigen

Durch die vorhandene ca. 50m² Einliegerwohnung für ein älteres Kind.

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie nicht Barrierefrei ist.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend  Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen.

"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. 

Karte

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