URBANE HOCHGEFÖRDERTE 100m² MAISONETTENWOHNUNG MIT GARTEN UND ATRIUM IH56

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis 268.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten) 81.000,00 €
  • Betriebskosten 253,00 €
  • monatliche Rate 195,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort -
  • Straße -
  • beziehbar ab 01.10.2016
  • Wohnfläche 98,00 m2
  • Grundfläche 100,00 m2
  • Nutzfläche 166,00 m2
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Anzahl WCs 2
  • Badezimmer 2
  • Nebenräume -
  • Terrasse(n) -
  • Terrasse(n) Größe -
  • Balkon(e) -
  • Balkon(e) Größe -
  • Logia -
  • Logia Größe -
  • Keller -
  • PKW Stellplätze -
  • Garagenstellplätze -
  • Baujahr 2000-2003
  • Zustand gut

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf 50 kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf B
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor -
  • Ausstellungsdatum -
  • Heizungsart Fernwärme-Zentralheizung

Ausstattung

    Es wurde offensichtlich noch keine Ausstattungsmerkmale veröffentlicht.

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss Erdgeschoss3D-visualisierter Grundriss Obergeschoss

Dokumente

Beschreibung

URBANES LEBEN IN MODERNER ARCHITEKTUR AM STADTRAND

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – ein Zuhause auf das Sie zu Recht stolz und glücklich sein können!

Diese Wohnung verbindet perfekt die Kombination aus gemütlichem sowie baubiologisch, hochmodernem Wohnambiente. Bei der Planung der Wohnungen wurde speziell darauf geachtet, dass viel Licht und Sonnenschein die Wohnung durchströmt.

Beginnen wir zu aller erst in der Wohnung. Diese wurde als Maisonettenwohnung 2stöckig errichtet und bietet auf nicht ganz 100m² ausreichend Platz zur Entfaltung. Schon beim zugehen zur Wohnung, sticht einem markant die auf allen 2 Etagen vorgelagerte Glasfront ins Auge.

Sie betreten quasi die Wohnung über den „Wintergarten“. Dieser bis zu 6m hohe luftige, sonnendurchflutete Atriumraum lässt sich traumhaft schön einrichten. Hier kann so vieles Platz finden und entstehen. Ein vorhandener Kaminanschluss aus Nirosterverblechung bietet die Möglichkeit, dass „fühl mich Wohl Gefühl“ durch Errichtung eines Sichtkamins im Raum zu steigern. Dieser im Sommer sich schnell erwärmende Bereich, wird durch die vorhandene Beschattung Großteils gut gekühlt. Zusätzlich wird das Atrium durch ein automatisiertes Belüftungssystem beheizt und in den Sommermonaten auch leicht gekühlt. Optional wäre es möglich die komplette Südverglasung des Atriums, durch moderne, elektrische Rollos komplett zu beschatten. Ihr persönlicher Kraft- und Entspannungsport kann hier auf jeden Fall Realität werden.

Eine Tür weiter gelangen Sie in den Hauptwohnbereich. Dieser umfasst offen und hell konzipiert auf ca. 38m² das Wohnzimmer mit rückversetzen, leicht abgeschotteten Koch-Essbereich. Die Südseite des Wohnzimmers ist zum Wintergarten hin mit großflächigeren Fenstern versehen. Gemütlichkeit spielt hier eine große Rolle und kann in vollen Zügen gelebt werden. Besonders markant, ist der offene Stiegenaufgang in das Oberschoss.

Der Kochbereich ist akustisch und optisch vom Wohnzimmer halboffen abgeschottet. Die vorhandene Küche wurde in U-Form gebaut und gegenüber befindet sich ein gemütlicher, vom Tischler eingerichteter Essbereich.

Das Obergeschoss beherbergt 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und ein großzügiges, fesches Bad. Das südseitig gelegene Schlaf/Kinderzimmer,  hat auf der gartenzugewandten Seite 4 große Fenster in das Atrium hinein. Dieses Zimmer ist sehr hell und auf 16m² Wohnfläche würde es auch schon etwas ältere Kinder gut beherbergen können. Aber auch andere Nutzungsformen können hier relativ einfach umgesetzt werden.

Das nordseitig, kühl  gelegene Schlafzimmer hat wie vorhin beschrieben einen eigenen Schrankraum, den man bequem mit einer Sektionalschiebetür öffnet. Dem Kleidertraum wird Kleiderraum gegeben!

Aber das ist noch nicht alles! Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr schöner angelegter, gepflegter Eigengarten. Vor fremden Blicken großteils blickdicht geschützt, relaxen sie hier auf 40m². Der vor kurzem neu errichtete Terrassenbereich, vermittelt mit seinem Sonnensegel „Urlaubsfeeling pur“. Gemütlichen Sommerabenden bei Wein und dolce für niete mit Familie und Freunden steht da wirklich nichts mehr im Wege.

Ebenso erwähnenswert ist aber auch die ausgesprochen umfangreich vorhandene Infrastruktur im fußläufigen Umkreis der Wohnung. Quasi einen Steinwurf von der Wohnung entfernt, erreichen Sie auch schon das lokale Zentrum der SOLAR-CITY mit all sein Vorzügen und Annehmlichkeiten.

Von hier aus geht auch eine eigene Straßenbahnverbindung in die Stadt Linz hinein. Auch die  nahegelegene  Haltestalle der Westbahn ist gut zu Fuß erreichbar.

Besonders beliebt und gern angenommen bei den Bewohnern der Solarcity, ist der von der Wohnung  ca. 500m entfernte, in 7min zu Fuß erreichbare Weikerlsee, sowie der örtliche Sport- und Freizeitbereich.

Wenn wir eine Empfehlung aussprechen dürfen, dann würde sich unserer Meinung nach diese Wohnung besonders gut für moderne Singles oder 1 Kindfamilien eignen. Aber auch Menschen die schon die verdiente Pension genießen, würden aufgrund der optimalen Infrastruktur (Einkaufen, Verkehr, Naherholungsbereiche, diverse ärztliche Grundversorgung) sich ebenso in dieser Wohnung sehr wohl fühlen.

KAUFPREIS 187.000 exkl. 81.000 EURO WOHNBAUFÖRDERUNG

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie nicht Barrierefrei ist.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen.

"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

 


 

 

 

 

Karte

Es wurden offensichtlich noch keine Geodaten veröffentlicht.

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz