DIE RETROWOHNUNG EINE UNGEWOEHNLICHE WOHNUNG MIT AUSBLICK OBERHALB VON LINZ

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis75.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtLichtenberg
  • beziehbar ab1 Monate ab Kauf
  • Wohnfläche43.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche49.00 m2
  • Zimmer1.00
  • Schlafzimmer0.00
  • Anzahl WCs0.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe6.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller6.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr1983
  • Zustand

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf87 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum08.05.2009
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

DIE RETROWOHNUNG – EINE UNGEWÖHNLICHE WOHNUNG MIT AUSBLICK OBERHALB VON LINZ

Mitten im Ortskern von Altlichtenberg habe wir eine ca. 43m² Eigentumswohnung/Garconniere zu verkaufen. Diese wurde in den 80 Jahren erworben, komplett eingerichtet, jedoch nie bezogen! Sie diente dem Vorbesitzer als Aufbewahrungsplatz für diverse Sammlungen und Unterlagen.

Im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung nach Süden hin ausgerichtet. Vom gut geschnittenen Vorraum gelangen Sie ins Bad, den Abstellraum und in den großzügigen offenen Wohnraum.

Der Wohn-Schlafraum umfasst fast 30m² Wohnfläche. Hier werden sie es relativ einfach schaffen Wohnzimmermöbel, Essbereich und eine hochwertige Schlafcouch unter zu bringen. Fernsehen in der Schlafposition hat auch seinen Reiz – quasi Fernsehschlafen.  Auch größere Wohnungen habe zum Teil keine größeren Wohnbereiche!

In der Kochnische würde ich auf beiden Seiten kleine Küchenzeilen verbaut bis unter die Decke einbauen lassen.  Der im Normalfall ungenützte Bereich zwischen Küchengesims und Decke dient normalerweise eigentlich nur als Staubfänger und sonst für nichts. Durch die sinnvolle Erweiterung der Hängekästen bis unter die Decke kompensieren sie die mindere Küchengröße perfekt und schaut dies obendrein auch noch gut aus. Nebenbei gesagt werden Sie für keine Kompanie kochen müssen oder?

Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf den kürzlich erst neu verfließten Balkon. Platz für 2 Sessel ein Tischchen oder eine Sonnenliege geht sich hier allemal aus.

Erstaunlicherweise ist auch das Bad der Wohnung relativ geräumig. Hier könnte ein kleine, feine Sanitär und Badeoase entstehen. Ob Bodentiefe Dusche oder gemütliche Wanne inkl. schönem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Viele Ideen finden hier Platz. Nicht jede 70 oder 80m² Wohnung kann mit einem geräumigen Bad/WC aufwarten. Vielleicht könnte man, sofern bautechnisch möglich auch im Abstellraum einen Waschmaschinenanschluss errichten um dadurch das Bad noch geräumiger zu gestalten.

Zur Wohnung gehört ebenso ein sehr großes Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenabstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Stiegenhaus und der Wohnung.

Die Wohnlage des Wohnparks in Lichtenberg ist allseits sehr beliebt. In den letzten Jahren konnten wir immer wieder gebrauchte Wohnungen sehr rasch an neue Käufer vermitteln. Es ist auch kein Wunder. Durch die perfekte Ortskernlage von Altlichtenberg, erreichen Sie die gesamten Infrastruktureinrichtungen sehr rasch zu Fuß (Nahversorger, Frisör, Bank, Gemeinde uvm).

Der Kindergarten, die Krabbelstube und die Volksschule sind quasi um die Ecke. Lichtenberg zeichnet sich mit einem sehr individuellen und abwechslungsreichen Branchenmix aus. In den letzten Jahren wurde speziell im Ortskern vieles erweitert und neu Gestaltet. Im Gemeindegebiet von Lichtenberg kann man eine herrliche und abwechslungsreiche Gastronomie genießen. Ob edle Tropfen aus dem Weingut Wakolbinger, herrlich gute Hausmannskost im Holzpoldl oder schnelle aber gute Küche aus der Gastro, des neu errichteten Gemeindezentrums. Sie werden kulinarisch auf ihre Kosten kommen – ganz bestimmt

Ein weiteres Kaufargument und großer Pluspunkt ist die fantastische, Nebelfreie Höhenlage von Lichtenberg. Gerade jetzt, im beginnenden Herbst, wissen die Bewohner von Lichtenberg ihre famose Wohnlage sehr zu schätzen. Wenn Linz unter einer Nebel- und Dunstglocke hängt, kann man denn „Indian Summer“ von Lichtenberg in vollen Zügen genießen.

Am Weg zur Giselawarte (Aussichtswarte auf 927m Seehöhe) oder dem Lichtenberg-Sender, dem Wahrzeichen von Lichtenberg, erwartet Sie ein prachtvoller Blick auf die OÖ. Landeshauptstadt und den OÖ. Zentralraum bzw. bei klarem Wetter ein prachtvoller Blick über den Donauraum bis hin zu den Alpen am Horizont. Aber auch für viele Radsportler und Läufer ist die GIS Anziehungspunkt um ihre Fitness zu testen.

Von ihrer Wohnung weg, gelangen Sie fußläufig auf herrliche Wanderwege, Radstrecken oder Laufrunden bis rauf zur GIS, wo Sie dann eine bequeme und gemütliche Einkehr im Gasthaus zur GIS machen können. Von hier oben hat man das Gefühl es liegt einem fast ganz Oberösterreich zu Füßen

Und trotzdem erreichen Sie Linz/Urfahr rasch mit dem Auto in 10min. Hört sich fast nach einer perfekten Wohnlage an!

Aufgrund seiner Größe und des Kaufpreises eignet sich die Wohnung perfekt als Einstieg ins Wohnungseigentum, als Anlagewohnung in der Vermietung, als Pendlerwohnung, wenn man im Zentralraum arbeitet oder als zusätzlicher Wohn/Arbeitsraum für diverse Interessen und Hobbys.

Überzeugen Sie sich selbst davon und rufen Sie mich unter 0664 450 90 58 an um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

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Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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