PENTHOUSEÄHNLICHE 80m² WOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE INKL. WELLNESSANGEBOTE SPITZENPREIS FÜR GALLNEUKIRCHEN

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis155.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtGallneukirchen
  • beziehbar ab3 Monate ab Kauf
  • Wohnfläche80.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche84.00 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe3.52 m2
  • Logia
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr1971
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf46,3 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1,56
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorC
  • Ausstellungsdatum26.08.2013
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • Sauna/Infrarotkabine

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

Eine sehr interessante Wohnung stellt sich vor!

 

Unweit es Stadtkerns von Gallneukirchen befindet sich diese interessante Wohngelegenheit. Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, wurde 1971 erbaut. Sie liegt sehr ruhig in der letzten Etage des Hauses. Mittlerweile sind Neubauwohnungen in Gallneukirchen sehr teuer geworden, weshalb diese gebrauchte Wohnung in Bezug auf den Kaufpreis und der Neugestaltungskosten im Innenbereich, eine echte finanziell lohnende Kaufgelegenheit ist. Die Wohnung ist sehr ruhig da nur das Kinderzimmer und der Sanitärbereich an eine Nachbarwohnung angrenzen.

 

Werfen wir zunächst einen Blick in den Koch-Essbereich. Dieser wurde durch das Entfernen der Trennwand zwischen Esszimmer und Küche sinnvoll geöffnet und erweitert. Auf fast 20m² können Sie auch große Küchen mit Kochinseln verwirklichen.  Kochen und sich gleichzeitig mit seinen lieben oder Freunden unterhalten zu können kann in diesem Raum spielend leicht umgesetzt werden.

 

Im Anschluss gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum sehr hell und haben sie von hier aus und vom angrenzenden Balkon auch einen schönen Ausblick über teile der Stadt. Dieses Zimmer können sie sich so richtig kuschlig einrichten. Wenn sie Lust haben, besteht auch die Möglichkeit den vorhandenen Kaminanschluss zu nutzten um einen modernen Kachelofen, Specksteinofen oder Sichtkamin einzubauen.

 

Eingehüllt in eine kuschlige Decke dem Flammenspiel zuzusehen hat schon etwas für sich und stellt eine besondere Wohnqualität dar.

 

Ein Schlafzimmer ist Straßenseitig ausgerichtet und das etwas kleinere Kinderzimmer oder Büro Richtung Innenhof. Das schon in die Jahre gekommene Bad gehört unserer Meinung nach neugestaltet. Mittlerweile gibt es eine Vielzahl an tollen Gestaltungsmöglichkeiten, die aus älteren Bädern regelrecht kleine Badeoasen entstehen lassen.

 

Wie eingangs gesagt hat die Wohnung unserer Meinung nach sehr viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Wenn man möchte, könnte man auch den Kochbereich zum Wohnzimmer teilweise öffnen. Dadurch würde ein 40m² großer „Lebensbereich“ entstehen, der eine gewaltige Wohnatmosphäre vermitteln würde. Die Investitionen halten sich dennoch in Grenzen. Neu ausmalen und spachteln, neue Böden verlegen, neue Innentüren, ein neues Bad und eine neue Küche und schon haben sie quasi eine völlig neue, anders wirkende Wohnung und sind trotzdem preislich noch weit unter vergleichbaren Neubauwohnungen.

 

Ein weiterer großer Pluspunkt und so gut wie nie bei anderen Wohnhausanlagen zu finden, ist das hausinterne Erholungs- und Wellnessangebot. Die Wohnanlage hat nämlich einen eigenen Swimming-Pool sowie einen großzügigen Saunabereich. Viele der Bewohner schätzen und nutzten diese Einrichtungen. Rund um den Pool gibt es schöne Liegeflächen und schattenspendende Bäume. Gerade mit kleinen Kindern ist dieser überschaubare Badebereich sehr attraktiv. Badesachen eingepackt, mit dem Lift runter und ab in den Garten zum fröhlichen planschen und relaxen.

 

Ebenfalls sehr gut ist die zentrale und ruhige Wohnlage. Zu Fuß erreicht man den Stadtplatz von Gallneukirchen in knapp 10min. Die große Freizeitanlage von Gallneukirchen ist 500m entfernt und ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Gallneukirchen selbst hat eine perfekte Infrastruktur mit allen Vorzügen und Annehmlichkeiten wie

  • umfangreiche Kinderbetreuungseinrichtungen
  • großes Schulangebot
  • sehr dichte und umfassende ärztliche Versorgung
  • abwechslungsreiches, kulturelles Angebot
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • viele Freizeit- und Sporteinrichtungen
  • die Nähe zu Linz

KAUFPREIS DER WOHNUNG 155.000 EURO

Karte

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