ATEMLOS - GROßZÜGIGE LANDVILLA IN UNVERBAUBARER AUSSICHTSLAGE NÄHE LINZ

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis675.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtNeumarkt im Mühlkreis
  • beziehbar abnach Absprache
  • Wohnfläche320.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche491.00 m2
  • Zimmer7.00
  • Schlafzimmer
  • Anzahl WCs5.00
  • Badezimmer
  • Nebenräume
  • Terrasse(n)2.00
  • Terrasse(n) Größe m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe m2
  • Logia
  • Logia Größe m2
  • Keller175.00 m2
  • Garagenstellplätze
  • Baujahr2005 - 2006
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Wohraumlüftung
  • Pool

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

ATEMLOS - LEBEN IN SEINER SCHÖNSTEN FORM - MODERNER VILLENWOHNTRAUM IN TRAUMHAFTER NATURLAGE NÄHE LINZ

Unweit der Landeshauptstadt Linz befindet sich diese moderne und sehr großzügige Wohnvilla am in unverbaubarer Naturlage am Land.

Wohnen kann so schön sein und manchmal ist es ganz besonders schön. Vielleicht kann diese ausgesprochen interessante, moderne Landhausvilla ihr Herz erobern.

Am Rande, fast völlig alleine, befindet sich das Haus, in einer im Moment unverbaubaren Wohnlage, mit herrlichem Aus- und Fernblick über die markante Mühlviertler Hügellandschaft. Das Grundstück umfasst nicht ganz 2.200m² und liefert Entspannung pur. Mehr dazu noch in der späteren Beschreibung.

Zuerst möchten wir die Aufmerksamkeit dem Wohnhaus zuwenden. Bei der Errichtung und Situierung des Gebäudes wurde auf einladende Bereiche, Plätze und Raumgestaltungen Rücksicht genommen. Die Einfahrt zum Haus ist im Norden. Aufgrund der 4 Garagen (wovon eine Doppelgarage frei steht wurde Der Vorplatz zum Haus ist großflächig Asphaltiert. Der Nördliche Teil des Kellers ist nach Norden hin oberirdisch.

Durch die bewusst so gestaltete Bauart des Hauses und der Modellierung des Grundstückes durch Natursteinmauern, ist der Wohnbereich nach Norden hin quasi im ersten Stock und abgeschottet. Dadurch konnte man aber gewinnbringend das gesamte Grundstück einebnen und völlig uneinsehbar umsetzten.

Das Haus kann man sowohl über eine separate Kellerausgangstür, über die angebaute Doppelgarage und über den Haupteingang im Norden betreten.

Was einem sofort beim Betreten der Wohnvilla auffällt, ist der ausgesprochen großzügige und luftige Eingangsbereich mit knapp 30m². Die Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst sozusagen im rechten Gebäudeteil den Hauptwohnbereich und im linken Wohnflügel einen Bereich mit einem großen Schlafzimmer, Bad und WC sowie zusätzlich noch Sanitärbereiche/Gäste-WC für Damen und Herren.

Dieser ca. 50m² große Wohnbereich würde sich aber auch für Selbstständige gut eignen, die von zu Hause aus arbeiten wollen und dafür Platz benötigen. Aufgrund der zusätzlichen Sanitäreinrichtungen könnten hier durchaus auch medizinische oder therapeutische Berufsgruppen tätig sein. Zum Beispiel Wahlärzte, Physiotherapeuten, Psychotherapeuten, Ostheopaten, Chiropraktiker, Masseure uvm. finden hier ausreichend Raum für ihre Tätigkeit.

Wohnbereich, vergleichbar  mit einer Einliegerwohnung als für ein schon älteres Kind oder für beide oder einen Elternteil, der mitziehen wird.

Die fast 30m² große Küche im Erdgeschoss hat eine vom Tischler errichtete, integrierte Speise, eine Kochinsel und ausreichend Platz für einen gemütlichen und großzügigen Essbereich. Nebenbei muss gesagt werden, dass alle Wohnbereiche im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 3,20m haben. Dadurch ergibt sich eine besonders luftige und einmalige Wohnatmosphäre.

Im Anschluss an die Küche gelangen sie in das tolle, gemütliche Wohnzimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterelemente, einen modernen Sichtkamin und seiner Größe von fast 50m². Hier haben Sie schier unzählbar viele Möglichkeiten, sich dieses herrliche Zimmer so richtig kuschlig und schön einzurichten. Das Wohnzimmer kann auch aus dem Eingangsbereich erreicht werden.

Das Obergeschoss ist räumlich ähnlich situiert wie das Erdgeschoss. Von der 20m² großen, luftigen Empore gelangen Sie in die jeweiligen Schlafbereiche.

Der Hauptschlafbereich im nördlichen Teil des Hauses umfasst den Wellnessraum, das Schlafzimmer mit offener Schrankniesche, sowie einem separat integriertem Bad und WC.

Der Wellnessraum hat 50m² und beinhaltet eine gemauerte, bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken. Hier können diverse Wellness- und Sportwünsche Wirklichkeit werden. Aufgrund der Größe und Bauart kann man in diesem Raum verschiedene Saunen/Infrarotkabine/Whirlpool einbauen. Genauso gut könnte hier auch ein umfangreicher, eigener Fitnessraum entstehen. Egal was, mit seinen offene, hellen 50m², eignet sich dieser interessante Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten und Einrichtungsideen.

Das 35m² Schlafzimmer ist raffiniert gestaltet. Das Doppelbett ist durch eine halboffene Wand vom Schrankbereich getrennt. Links und rechts vom Schrankbereich gibt es noch das eigen WC und ein kleines Bad mit Dusche.

Im südlichen Gebäudeteil wurde wieder ein Kinder- und Jugendzimmerbereich mit eigenem Balkon umgesetzt. Dieser besteht aus einem großen ca. 32m² großen Kinderzimmer (geplant sind hier durch die Eingänge eigentlich 2 Kinderzimmer),Vorraum, Schrankzimmer, Bad und WC. Ebenso wie im Erdgeschoss wäre dieser perfekt ebenfalls ein schöner, eigener, kleiner Wohnbereich, für ein schon älteres Kind.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine verzinkte Stahltreppe auf das Flachdach des Hauses. Von „da oben“ habe sie eine unbeschreibliche Fern- und Aussicht in fast alle Richtungen des Mühlviertels.

Ein Teil des Flachdaches beherbergt nicht nur die Sonnenkollektoren, sondern wurde auch ein Bereich als Terrasse umgesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es neben dem Heiz/Technikraum, der Waschküche und dem momentan als Kraftkammer genutzten Tageslichtraum noch 5 weitere Räume. Der größte liegt unter dem Wohnzimmer und hat ebenfalls 50m² Fläche. Dieser Raum ist bereits oberirdisch, weshalb er sich für verschiedenste Hobbys und auch als Werkstätte eignen würde. Über den Kellergang gelangen Sie auch in die eingebaute 55m² Doppelgarage welche auch ein Stromanschluss für Elektroautos hat.

Ein besonderes High-Light ist auf jeden Fall das eingangs beschriebene 2.200m² große Grundstück. Dieses wurde wie gesagt durch die Bauweise des Hauses mit Granitsteinmauern im Norden in seiner kompletten südlichen und westlichen Ausdehnung eingeebnet.

Mit viel Liebe und Geschmack wurde ein kleines Gartenparadies mit Wellnessoase errichtet. Das Grundstück ist fast komplett mit Edeltujen eingefriedet und umzäunt. Geschmackvolle Zier-und Nutzsträucher wurden eingesetzt. In den westlichen Gartenteil wurde uneinsehbar ein moderner, vollautomatischer Edelstahlpool mit einer Wasserfläche von ca. 32m² eingebaut. Umrandet wird dieser Außenpool auf 2 Seiten durch massive Granitsteinmauern und durch eine ca. 200m² umfassende Granitsteinterrasse. Weiters gibt es noch einen Außen-Jacuzzi auf der Terrasse. Dieser unglaubliche Außenbereich ist sicherlich das Herzstück der Immobilie.

Zusammenfassend kann man sagen, dass diese nicht alltägliche Wohnvilla vielen Ansprüchen gerecht werden kann. Wohnen und Arbeiten, 2-3 Generationen unter einem Dach, Rückzugsoase mit allen Annehmlichkeiten, komfortabler Altersitz, ein Zuhause für große Familien uvm.

Besonders die Nähe zur Landeshauptstadt, die man in nicht mal 20min erreicht macht diese Villa umso interessanter. Gesund Leben in der Natur wo Menschen noch sicher in Harmonie und Zufriedenheit leben können ist heutzutage nicht mehr selbstverständlich.

Die dargestellten 3D-Grundrisse sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses sowie der Bilder des Wohnhauses ist daher  ausgeschlossen!

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI IST.

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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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