73m² SPITZENWOHNUNG ERDGESCHOSS ERSTBEZUG TOP AUSSTATTUNG 18m² AUßENBEREICH RUHIGE ZENTRUMSLAGE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis205.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtBad Hall
  • beziehbar ab01.06.2018
  • Wohnfläche73.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche0.00 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume0.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller4.10 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr2016
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf25,5 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0,65
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorB
  • Ausstellungsdatum07.07.2015
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

Herzlich willkommen in dem Sommerfrische- und Kurort Bad Hall

 

Entspannt und zufrieden Leben, wo viele andere Menschen zur Kur und Erholung kommen. Und das ständig, könnte schon ein Anreiz sein, sich dieses „Lebensangebot“ einmal näher zu betrachten – finden Sie nicht? Mehr dazu dann später. Kommen wir zuerst zur Wohnung selbst.

 

HIER GEHTS DIREKT ZUM YOUTUBE-VIDEO DER WOHNUNG

 

https://youtu.be/-wUtQpJuP3w

 

Sie wurde 2016 errichtet und mit der Küche, Badezimmer, Vorraum sowie dem eingebauten Schlafzimmerkasten, auch fast vollständig möbliert. Dem Aussehen einer Musterwohnung gleich, wurde die Wohnung von der Eigentümerin selbst jedoch nie bezogen. Somit wären für Sie nur mehr wenige Einrichtungsschritte zu tätigen, damit es dann auch IHRE Wohnung in Stil und Ambiente werden darf.

 

Schon beim Betreten der Wohnung sticht einem der hochwertige, von Tischlerhand eingebaute Garderobenschrank ins Auge. Hier finden 2 Personen ausreichend Platz zum verstauen der ihrer Alltagsbekleidung. Weiters wurden im Vorraum großflächige Fliesen im Format 50x50cm in angenehmer Steinoptik verlegt.

 

Zur einen Seite gelangen Sie in den offen gehaltenen Wohnbereich von knapp 32m². Die hochwertige Küche wurde mit einer Granitarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten eingebaut. Sie liegt leicht versetzt zum restlichen Wohn-Essbereich. Dadurch, dass die Wohnungen in einem revitalisierten und adaptierten alten Gebäude der Jahrhundertwände errichtet wurden, haben alle Wohnungen knapp 3m hohe Räume. In dieser Wohnung wurden darüber hinaus überall abgehängte Decken mit eingebauter Spotbeleuchtung errichtet. In Kombination mit den hellen Eschenparkettböden der Wohnung, sind dadurch die Räume großartig ausgeleuchtet mit einem sehr angenehmen Ambiente. Die südseitigen Fensterelemente reichen bis zum Boden und sind als Türen ausgeführt.

 

Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich eines von den 2 Schlafzimmern. Dieses könnte natürlich universell genutzt werden, je nachdem wie viele Personen in der Wohnung leben. Aufgrund der hellen, sonnenzugewandten, südlichen Ausrichtung, würde sich das Zimmer optimal als Büro, Ess- oder Kinderzimmer eignen.

 

Das Badezimmer liegt im nordseitigen Bereich der Wohnung. Es umfasst neben einem Handtuchheizkörper, dem WC und einer etwas tiefer gelegten Badewanne, auch eine sehr sinnvoll gestaltete Badezimmereinrichtung, ebenfalls von Tischlerhand in Maßarbeit errichtet und eingebaut. Dadurch verschwindet die Waschmaschine merklich im Raum. Ausreichend Staufächer und Laden beim Hängeschrank und unter dem Waschbecken lassen ihre gesamten Toilettenartikel vollständig verschwinden. Die Fußbodenheizung im Bad, welche in der gesamten Wohnung verlegt wurde, erwärmt die großflächig verlegten Steinfliesen sehr angenehm. Bei einem schönen Vollbad werden Sie sich wunderbar entspannen können.

 

Weiters wurde in der Wohnung eine zentrale Radioanlage verkabelt. In der Küche sowie im Bad können Sie die jeweiligen Programme und Lautstärke einstellen.

 

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein überdachter, eigener Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Der Eingang/Zufahrt zu den Wohnungen und den Carports ist mittels eins elektrischen Eisentors gesichert.Durch den Neubaustatus und das Alter der Wohnung gibt es auch für den/die neuen Käufer(in) in Gewährleistung bis Juni 2019!

 

Nun aber zur einmaligen Lage und dem herrlichen Ambiente rund um die Wohnung. Sie wohnen ja quasi am Anfang des Bad Haller Kurparks. Dieser erblüht gerade jetzt im Frühling in den verschiedensten Farben der neu eingepflanzten Blumen und Sträucher. Eine Vielzahl an Wanderwegen und Attraktionen werden Sie in diesem, von alten Bäumen und Kurvillen gesäumten Park vorfinden.

 

Ein besonderes Erlebnis ist die „Gradiergrotte – Freiluftinhalatorium“ im Kurpark. Hier tropfen über tausende von Weißdornzweigen stündlich 1.000L Jodsole, die an den Dornenzweigen zerstäubt wird. Dadurch erhält die Luft einen erhöhten Feuchtigkeitsgehalt und wird mit salzhaltigen und ätherischen Stoffen des Weißdorns angereichert.

 

Aber auch die traditionellen Cafés am Kurpark laden fast rund ums Jahr zum verweilen und genießen ein. Die ca. 250m entfernte Euro-Therme Bad Hall erreichen Sie zu Fuß über den Kurpark innerhalb von 5 Minuten. Auch ins gemeinsame Freibad von Pfarrkirchen und Bad Hall gelangen Sie durch den Kurpark nach längsten 10min Gehweg.

 

Auch der Stadtplatz von Bad Hall ist NUR 160m entfernt. Hier herrscht eine perfekte Infrastruktur vor. Ramazotti´ s, Café Moser, Café Da Vinci, BADHAUS Bad Hall, Restaurant Avesta sind nur einige Adressen wo man entspannt und genüsslich seinen Café genießen, sowie gut essen kann.

 

Ihre Brötchen und Süßspeisen bekommen Sie in der 250m nächstgelegenen Bäckerei-Konditorei Café Schlair.

 

Ihr Golf-Handicap können Sie ebenfalls im ortsansässigen Golfclub Herzog Tassilo verbessern. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A9-Phyrnautobahn und der A1-Westautobahn sind jeweils ca. 16Km entfernt.

 

Ausflüge ins Krems-, Steyr- und Almtal sind in ebenso kein Thema und mit Rad oder Auto schön zu planen.

 

Der gesamte Kaufpreis setzt sich aus 205.000 Euro Wohnungspreis, plus 30.000 Euro Möbelablöse zusammen.

 

In Summe ist die Wohnung inkl. der TOP-Lage und Infrastruktur eine „SUPER PARTIE“ und perfekte Kaufgelegenheit. Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit und eine „Verliebungstermin“ zum Besichtigen.

 

Keine Käuferprovision - Verkäufer bezahlt das gesamtes Honorar

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