40m² WOHNUNG - LETZTE ETAGE - SEHR GUTER ZUSTAND - RUHIG - ANDREAS HOFER PLATZ

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis110.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtLinz
  • beziehbar absofort
  • Wohnfläche40.40 m2
  • Grundfläche0.00 m2
  • Nutzfläche40.40 m2
  • Zimmer1.00
  • Schlafzimmer0.00
  • Anzahl WCs0.00
  • Badezimmer0.00
  • Nebenräume0.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller0.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr1972
  • Zustandneuwertig

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf124,34 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfD
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum16.05.2011
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

Sofort gemütliche, neuwertige, eingerichtete Wohnung im 4. Stock am Andreas-Hofer-Park. Diese sehr ruhig gelegene Kleinwohnung wurde in den Jahren 2011-2012 großteils renoviert (siehe Auflistung am Ende) und mit 2017 auch komplett neu eingerichtet.

 

Sie ist gut eingeteilt und man kann sofort einziehen ohne noch weitere Sanierungen/Renovierungen vornehmen zu müssen. Der Eingangsbereich ist groß genug damit eine kleine Garderobe ausreichend Platz findet. Der Hauptwohnbereich hat knapp 30m². Hier werden Sie relativ einfach einen netten Essbereich und eine Couch + Bett oder Bettfunktion gestalten können. Wie man auf 30m² Fläche Wohnen-Essen und Schlafen unterbringt sehen Sie am besten auf unseren 3D-visualisierten Grundriss in der Werbung oder auf unserer Homepage. Die eingebaute Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und beinhaltet alle wesentlichen Elektrogeräte (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) und Verstaumöglichkeiten + einen freistehenden Kühlschrank.

 

Im Bad wurde eine Dusche installiert und ist hier auch das WC.

 

FÜR WENN ODER ZU WAS KÖNNTE DIE WOHNUNG GEEIGNET SEIN?

  1. Junge Singles, die von Zuhause ausziehen und auf eigenen Beinen stehen möchten
  2. Junge Pärchen, die sich in 3-5 Jahren verändern wollen und derweil keine Miete verheizen wollen
  3. Studenten, die in Linz Studieren wo die Eltern aber eher geneigt sind in der Studienzeit zu kaufen anstatt zu mieten.
  4. Pendler, die in Linz arbeiten und nur zu den Wochenenden nachhause fahren.
  5. Firmen, die ihren Mitarbeitern Unterkünfte anbieten anstatt teures Geld in Hotels oder anderen Unterkünften zu bezahlen
  6. Selbstständige, die eine Gelegenheit suchen wo sie ihre kleine Firma oder Tätigkeit ausüben können, wie zum Beispiel (IT, Beratungen, Coachings, Alternativmedizin und Therapie usw.)
  7. Anleger die eine bereits sanierte und eingerichtete Wohnung zu weiter Vermietung suchen.

 

Wie schaut es denn mit der unmittelbaren Infrastruktur aus. Wie eingangs gesagt, liegt die Wohnung beim Andreas-Hofer-Park. In Fußnähe finden Sie folgende infrastrukturellen Einrichtungen vor.

  • Das China Restaurant Hui zur Linde ist gleich ums Eck der Wohnung.
  • Den nächsten Billlamarkt erreichen Sie in 100m zu Fuß.
  • Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen, sowie diversen Infrastrukturen finden sie auf der ca. 400m entfernten Wiener-Straße/Herz Jesu Kirche vor.
  • Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind in jeweils 400m Entfernung an der Wienerstraße (Bus und Straßenbahn bzw. an der Unionstraße (Bus) zu erreichen.

 

Was wurde an der Wohnung gemacht?

Neue Küche 2011
Neue Fenster 2011
Neue Böden/Türen/Bad 2011-2012
Neue Heizkörper 2013
Neue Einrichtung 2017

Weitere Informationen darüber hinaus ehrhalten Sie direkt unter 0664 450 90 58.

 

sonstige Angaben

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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