85m² NEUWERTIGE MIETWOHNUNG AM SCHÖNEN BACHLBERG IN URFAHR

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis980,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtLinz
  • beziehbar ab01.12.2018
  • Wohnfläche85.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche91.60 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe7.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller4.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr1970
  • Zustandvoll saniert

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf47,29 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum17.12.2009
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • Kabel-TV

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

EINE LOHNENDE MIETGELEGENHEIT - TOPSANIERTE 85m² WOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE AM BACHLBERG VON URFAHR.

 

Die 85m² Wohnung befindet sich am Bachlbergweg unweit des Wia z'haus Lehner. Sie Wurde im Jahr 2016 generalsaniert und eingerichtet. Ein nähere Auflistung der Arbeiten finden Sie am Ende der Beschreibung.

 

Hier wohnen sie ausgesprochen ruhig und entspannt in einem der schönsten Stadtteile von Linz/Urfahr. Im Zuge der modernisierung wurde besonderes Augenmerk auf eine harmonische Grundeinrichtung in Farbe und Struktur gelegt.

 

In der ganzen Wohn- und Schlafräumen wurde ein handgehobelter heller Eichenstruktur-Parkettboden verlegt. Seine Oberflächenstruktur macht einen jeden Wohnraum lebendig und sehr wohnlich.

 

Im Vorraum wurde aus Abnutzungsgründen ein strapazierfähiger Linoleumboden, ebenfalls in Eiche Struktur verlegt. Man muss schon genau hinsehen, um den Unterschied zwischen Echtholzboden und Linoleum zu erkenne.

 

Das Badezimmer mit Fenster, hat eine Badewanne, Handtuchheizkörper und  ein sehr bedienerfreundliches Waschbeckendesign mit großem Unterschrankverbau. Die großen Bodenfliesen sind in dezentem matten erdton gehalten. Wände chreme-weiß. Das Hänge-WC ist separat und ebenfalls modern konzipiert.

 

Die beiden Schlafzimmer sind mit knapp 14 bzw. 16m² ausgesprochen geräumig und einfach einzurichten. Im größeren Schlafzimmer wäre neben einem großen Kleiderschrank durchaus auch ein Kommode für Fernsehen oder ein schmucker Schminkbereich umsetzbar.

 

Kochen tun Sie auf 10m². Auch hier wäre durchaus ein kleiner Sitzbereich für den Frühstückskaffee oder Tee realisierbar.

 

Das schönste Zimmer ist aber das fast 30m² große Wohnzimmer. Einrichtungsmöglichkeiten aller Art wären hier einfach und schnell umsetzbar. Große Couchbereich, gemütliche Essecken/Essbereiche bzw. wenn gewünscht und genehmigt wäre auch ein Sichtkamin im Wohnzimmer möglich einzubauen. Das würde natürlich das Wohn und Kuschelgefühl nochmals enorm steigern.

 

Der Balkon ist West/Südwest ausgerichtet und groß genug, diesen sich auch gemütlich herzurichten.

 

Zur Wohnung gehört noch eine separate eigene Garage im Haus und natürlich ein Kellerabteil

 

In knapp 10min erreichen Sie die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Harbach. Zur Kepleruniversität sowie zum Sciencepark schaffen Sie es mit dem Rad in ca. 15min. Zum Hauptplatz von Linz gelangen Sie ebenfalls relativ einfach mit den Öffis (Straßenbahn Linie 1 und 2)

 

DIES UMFASST UNTEN ANGEFÜHRTE PUNKTE.

1. ERNEUERUNG VON BAD UND WC.
2. ERNEUERUNG DER HEIZUNG INKLUSIVE HEIZKÖRPER.
3. ERNEUERUNG DER ELEKTRIK INKL.STROMSCHALTER UND STECKDOSEN.
4. KOMPLETTES AUSSPACHTELN UND AUSMALEN DER WOHNUNG.
5. VOLLSTÄNDIGES ERNEUERN ALLER BÖDEN IN MASSIVEN EICHENPARKETTBÖDEN UND VINYLBÖDENUSW.
6. MODERNE WEISSE TÜREN MASSIVTÜREN.
7. NEUE HEIZTHERME.

Miete (Brutto):                750,00 EUR 
Betriebskosten ca:        145,97 EUR
Heizung ca:                      80,00 EUR
Gesamtbelastung p.M.: 974,97 EUR
Kaution:                       3.000,00 EUR

 

 

sonstige Angaben

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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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