WAS DAS HERZ BEGEHRT - 157m² PENTHOUSEWOHNUNG - ERSTBEZUG - FERNSICHT - SOFORT BEZIEHBAR

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis354.320,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtNeuhofen an der Krems
  • beziehbar absofort
  • Wohnfläche97.00 m2
  • Grundfläche0.00 m2
  • Nutzfläche157.00 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer2.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)60.00
  • Terrasse(n) Größe60.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller0.00 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • Baujahr2016
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf28.8 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.71
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA
  • Ausstellungsdatum15.07.2016
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

3D visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

La Belle – die Penthousewohnung - Liebe auf den ersten Blick!

Nicht einfach nur Wohnen – nein - ein Lebensgefühl/einen Lebensstil pflegen! Eine mutige Aussage

 

Willkommen in der La Belle – eine Wohnung die ihr Herz im Sturm erobern wird. 160m² Lebensgefühl pur! Treten Sie ein und lassen Sie sich überzeugen. Die schlüsselfertige, sofort beziehbare Wohnung liegt im 3 und letzten Stock einer architektonisch sehr ansprechenden Wohnlage. Über die eigene Tiefgarage gelangen Sie direkt in ihr neues Zuhause.

 

Die Wohnung wurde so konzipiert, dass der Eltern und Kinderbereich perfekt durch den zentral gelegenen Wohnbereich optisch und auch visuell getrennt ist. Mehr dazu später.

 

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Von diesem aus kommen Sie in das, wenn man so will Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Bad mit Dusche und ein separates WC plus allgemeinen Abstellraum.

 

In weiterer Folge betreten Sie den offenen, über 40m² komfortablen Wohnbereich.Dieser besticht durch seine Helligkeit und den großen Fensterflächen.

 

Der Kochbereich wurde so konzipiert, dass dieser zwar offen, aber etwas rückversetzt und nicht aufdringlich zum Wohnbereich sich befindet. Wenn man möchte besteht je Ausstattung der Küche auch die Möglichkeit zur Küche auch noch einen „Sitzbarbereich“ zu machen.

 

Die 4m breite und bodentiefe Glasfront, bietet einen schönen Ausblick auf einem Teil der Dachterrasse und schaufelt viel Licht in das Wohnzimmer. Hier hat man dann die Qual der Wahl aus einer Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten und Designs, die für sich passende zu finden.

 

Im südöstlichen Bereich der Wohnung, angrenzend an Die Küche erreicht man die 2 Kinderzimmer, welche ebenfalls mit einem eigenen Badebereich ausgestattet wurden.Beide Zimmer besitzen ebenfalls Ausgänge auf die Dachterrasse und haben bodentiefe Fenster/Türelemente.

 

Nun zur Dachterrasse. Diese wurde über die gesamte Tiefe des Gebäudes durchgezogen. Auf annähernd uneinsehbaren 60m² erleben Sie ein Lebens- und Wohngefühl der Sonderklasse. Im vorderen Teil der Terrasse, haben Sie eine herrliche Aussicht über Teile von Neuhofen. An klaren Tagen geht die Fernsicht bis zum Traunstein in Gmunden und die Berge. Den Gestaltungsideen sind hier (fast) keine grenzen gesetzt.Dürfen wir Ihnen dennoch ein paar Anregungen geben.

 

  • Gestalten Sie sich den Außenbereich mit modernen, gemütlichen Loungemöbeln z.B. in Rattan
  • Platzieren Sie sich ein paar Sonnenliegen
  • Irgendwo finden auch große Griller einen Platz
  • Warum sich nicht einen Whirlpool gönnen und dabei über die Landschaft schweifen?
  • Installieren sie sich eine Dusche
  • Kinderplanschbecken bzw. eine Sandkiste
  • Spannen Sie sich ein Sonnensegel oder lassen Sie sich eine große Markise montieren, welche den notwendigen Schatten spendet.
  • uvm.

 

Sofern Sie mit Kindern einziehen und auch im Außenbereich sich abgrenzen wollen, ist dies relativ einfach möglich.

 

Gerade wenn man schon etwas ältere Kinder im Teenageralter hat, ist es sinnvoll sich auch auf der Dachterrasse eine Intimsphäre zu schaffen. Stellen Sie sich vor ihr Kind hat Besuch von Freunden, Sie aber wollen auf der Sonnenliege halbnackt relaxen – geht gar nicht! Deshalb Sichtschutz. Dieser wäre beim sich verengenden Anteil der Dachterrasse einfach umsetzbar. Somit hätte jeder seinen eigenen Dachterrassenbereich und kann machen was er will.

 

Ganz kurz ein wenig zur Bauausstattung. Die barrierefreie Wohnung in Niedrigenergiebauweise hat durchgehend Fußbodenheizung mittels energieschonender Pellets Zentralheizung, elektrische Raffstores, Fußböden aus hochwertigen Eichparkettboden und entspricht dem gewünschten und gängigen modernen Wohn-Standards der heutigen Zeit.

 

Auf Wunsch kann zu dem bereits vorhanden Tiefgaragenabstellplatz ein weiterer angekauft werden!

 

Abschließend noch zur Wohnlage und Neuhofen (detaillierte Infos finden Sie als Download auf unserer Homepage) .Einige Bilder sind Imagebilder und entsprechen nicht dem eigentlichen Erscheinungsbild.

 

Der Ortskern ist zu Fuß in knapp 15min erreichbar. Neuhofen ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Linz. Zum einen, erreichen Sie das Einkaufszentrum Haid-Center und IKEA in nur 10min. In die Innenstadt von Linz gelangen sie mit dem Auto in ca. 25min. Zum anderen befindet sich ihr neuer Heimatort am Eingang zum abwechslungsreichen Kremstal, dem Enns- und Steyrtal. Die Kur- und Thermenstadt Bad Hall, ist ebenfalls nur 20min entfernt. Durch seine perfekte Lage ist sind die 3 größten Städte von Oberösterreich Linz, Wels und Steyr, alle in einem Zeitraum von 25min zu erreichen.

 

Wir freuen uns ihnen la Belle persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen und freuen uns schon jetzt über Ihren geschätzten Anruf. Zögern Sie nicht zu lange, denn solche Immobilienangebote, gerade die Dachterrassenwohnungen sind rar und schnell verkauft!

sonstige Angaben

 

 

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Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf


Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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