MODERNE NEUBAU FAMILIENWOHNUNG 90m² MIT GROSSER 50m² SONNENTERRASSE IH66-3

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis 288.900,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten) 0,00 €
  • Betriebskosten 0,00 €
  • monatliche Rate 0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort Alberndorf
  • Straße -
  • beziehbar ab 2018
  • Wohnfläche 89,00 m2
  • Grundfläche 0,00 m2
  • Nutzfläche 137,00 m2
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Anzahl WCs 1
  • Badezimmer 1
  • Nebenräume 1
  • Terrasse(n) 1
  • Terrasse(n) Größe 48,80 m2
  • Balkon(e) 0
  • Balkon(e) Größe 0,00 m2
  • Logia 0
  • Logia Größe 0,00 m2
  • Keller 5,40 m2
  • PKW Stellplätze 1
  • Garagenstellplätze 1
  • Baujahr 2017-2018
  • Zustand NEUBAU-ERSTBEZUG

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf B
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor 0,58
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor A+
  • Ausstellungsdatum 05.10.2016
  • Heizungsart Fußbodenheizung über Ferngas und Wohnraumlüftung

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • Wohnraumlüftung

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss der Wohnung

Dokumente

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Alberndorf – eine Gemeinde wo man gerne lebt und lacht!

Mitten im Kern der Gemeinde dürfen wir Ihnen ein kleines, feines, vor allem aber sehr, sehr wohnliches Wohnprojekt von 8 Eigentumswohnungen vorstellen.

Die nachhaltig in Niedrigstenergiebauweise geplanten Wohnungen erfüllen alle Kriterien was man sich unter einem modernen und entspannten Leben und Wohnen wünscht.

Alle Wohnungen haben 2 fixe Tiefgaragen und Außenparkplätze, großzügige Balkone und Terrassen in Verbindung mit moderner Haus- und Wohntechnik.

Die Wohnung Top-3 befindet sich im Erdgeschoss und ist sonnenseitig nach Süden ausgerichtet. Moderne, zeitlose Oberflächenveredelung der Böden und des Sanitärbereiches, vermitteln ein perfektes Wohngefühl. Natürlich können Sie bei Bedarf und in Absprache mit dem Bauherren, eigene Wünsche und Abänderungen nach Maßgabe der Umsetzbarkeit einbringen. Sie sollten sich ja auch wieder finden in Ihren eigenen 4 Wänden. Nichts ist wichtiger als sich ein Zuhause zu schaffen, das ihre Persönlichkeit wiederspiegelt und Ihnen jeden Tag aufs neue Kraft, Ruhe und Wohlbefinden schenkt.

 Auf fast 90m² Wohlfühlwohnfläche werden Sie sich ein perfektes Zuhause schaffen können. Der Vorraum der Wohnung bietet viel Stau- und Wandfläche um tolle und funktionale Garderobenbereiche einzubauen. Die 2 Schlafzimmer sind nach Osten, ruhig und kühl gelegen ausgerichtet und werden entspannende Schlafoasen sein. Das Hauptschlafzimmer mit fast 14m² wurde so gestaltet um auch das letzte Paar Schuhe ordnungsgemäß verstauen zu können. Vielleicht bleibt auch noch Platz für einen kleinen Schminkplatz.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die durchgehend verlegte Fußbodenheizung minimieren die monatlichen Betriebskosten und machen ein besseres Raumklima.

High-Light dieser Wohnung ist der 41m² große, offene, moderne Wohnbereich mit seiner vorgelagerten fast 50m² Außenterrasse! Gerade so große Wohnräume erlauben es Ihnen eine Vielzahl an Einrichtungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Offenes Kochen mit kleiner Kochinsel ist hier durchaus umsetzbar, große Couch- und Loungesessel ebenfalls. Hier haben Sie sehr viel Platz ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein gelungener Wohnungsgrundriss ist eine Sache. Den eigentlichen Charme und das besondere erreicht man allerdings immer erst mit einer gekonnten  Einrichtung, persönlicher Gestaltung und hübschen Accessoires.

Das große ICH WILL KAUFEN ARGUMENT  ist die eingangs erwähnte 49m ² Sonnen-Südterrasse. Der nächste Sommer kommt bestimmt und somit auch viele Gelegenheiten zum Grillen, entspannen in der Liege oder Hängematte und erlebnisreiche Abende mit Ihren Freunden und der Familie verbringen zu dürfen. Bestimmt gibt es da den einen oder anderen lang ersehnten Wunsch, der auf dieser Terrasse für Sie in Erfüllung gehen kann. Warum sich nicht einen Whirlpool auf der Terrasse gönnen. Genauso gut könnte hier auch eine tolle, grüne Oase der Entspannung entstehen oder Sandkiste und Schaukel für ihr kleines Kind.

Ein weiterer, großer Pluspunkt der Wohnungen ist deren absolute, ruhige Zentrumslage von Alberndorf. Quasi „fast“ alle Dinge des täglichen Bedarfes erreichen Sie zu Fuß. Am Morgen kurz mal Milch und Croissants zu holen – kein Thema. Arzt, Schulen, Einkauf- und Gastronomie befinden sich quasi in sicherer Entfernung nur „einen Steinwürf“ entfernt.

Besonders wertvoll, gerade am Land, sind die zur Wohnung dazugehörigen 2 fixen Park- und Tiefgaragenabstellplätze. Sichere und individuell abgestimmte Finanzierungsmöglichkeiten, sollten es auch Ihnen erleichtern, den Weg ins vielleicht erste, eigene Zuhause zu wagen.

Wenn Sie mehr Informationen benötigen und wir Ihnen Lust auf mehr gemacht haben, bitten wir Sie ganz schnell zum Handy zu greifen und uns unter 0664 450 90 58 anzurufen oder uns auf unserer Projekthomepage http://www.wohnen-in-alberndorf.at/ zu besuchen.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu vermietende Immobilie NICHT BARRIEREFREI IST.

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu vermietende Immobilie NICHT BARRIEREFREI IST.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend  Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen. Möchten Sie keine Zusendungen erhalten, dann teilen Sie uns das bitte in Ihrer E-Mailanfrage bitte sofort mit.

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz