PREISLICH BESSER GEHTS NICHT MEHR INTERESSANTE 72m² BARRIEREFREIE ETW

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis110.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSankt Georgen an der Gusen
  • beziehbar absofort
  • Wohnfläche72.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche4.00 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe5.30 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller6.00 m2
  • Garagenstellplätze
  • Baujahr1971 - 1973
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf53.98 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum2010-07-07
  • HeizungsartOFEN

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

Diese Wohnung hat Potential - Potential für ein mehr an Lebenslust - ein mehr an Raum - ein mehr an wohlfühlen - ein mehr an sozialen Umfeld.

Die 72m² große Wohnung könnte für verschiedenste Nutzungsarten am Markt interessant sein. Doch zunächst einmal darf ich Ihnen die Wohnung ein wenig genauer schildern.

Die im 2Liftstock befindliche Wohnung war bis vor kurzem in der Vermietung. Altersbedingt ist der Grundriss nicht mehr der modernste. Aber wir haben uns Gedanken gemacht, wie man die Wohnung perfekt öffnen und dadurch nutzbarer machen kann. Mehr am Ende der Beschreibung.

Über den länglichen Vorraum erreicht man das linksseitige WC und die Küche. Die Küche ist relativ groß, was heißt, dass man in einem Eck der Küche ohne weiteres einen gemütlichen, schicken Essbereich gestalten kann. Des Weiteren können Sie hier moderne Küchenzeilen problemlos neu einbauen

Eher selten ist jener Umstand, dass man über die Küche auch das Badezimmer erreicht. Hier wäre aber wie vorhin schon gesagt eine alternative, bessere Grundrissvariante vorhanden.

Der Vorraum mündet dann in das Wohnzimmer. Dieses ist im Moment bereits groß genug um es sich hier schön gemütlich zu machen. Von hier geht's auch auf den Balkon.

Die 2 Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer, wobei diese 2 Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet sind. Sofern man die Anordnung der Räume im Moment nicht verändern möchte, würde es sich hier anbieten das erste Zimmer als Schrankraum oder home-office zu nutzen und das letzte Zimmer, welches auch das größte ist dann als Schlafzimmer.

Vor nicht allzu langer Zeit wurde das Wohnhaus, in der sich die Wohnung befindet thermisch saniert. Unter anderem wurde die komplette Fassade, alle Fenster und der Keller erneuert bzw. neu gedämt und isoliert. Die damaligen Kosten dieser Sanierungen wurden komplett für diese Wohnung bezahlt, schlagen sich in günstigere Betriebskosten nieder und werten das Haus und auch die Wohnung auf.

Aufgrund seiner zentralen, ruhigen Lage, gelangen Sie zu Fuß in 10min zum Marktplatz von St. Georgen an der Gusen. Der Freizeitbereich AKTIV-PARK ist quasi um die Ecke der Wohnung und mit dem Fahrrad sind Sie in 35min am beliebten Badesee AUSEE auf der anderen Seite der Donau. Die Nähe zu Linz, insbesondere durch die am wenigsten "gestaute Einfahrt" in die Stadt Linz macht die Lage besonders attraktiv und interessant.


WICHTIGER HINWEIS: Ob alle vorgeschlagenen Veränderungen an der Wohnung auch durchgeführt werden dürfen und können, haben wir natürlich nicht geprüft. Dies ist mit der zuständigen Verwaltung, den anderen Eigentümern und mit der zuständigen Baubehörde rechtzeitig abzuklären. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung ist selbstverständlich ausgeschlossen!
Bei Bedarf dürfen wir Ihnen durch einen unserer Baupartner eine Übersicht der Investitionskosten, inform einer Kostenschätzung demnächst übermitteln.

Wenn Sie an einer Vermietung der Wohnung interessiert sind, dann können wir Ihnen hier ebenfalls eine detaillierte Renditeeinschätzung und Support geben.


 

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