TOP OF ST. MAGDALENA - URBANER LIFESTYLE TRIFFT HOCHWERTIGES WOHNEN - 56m² GARTENWOHUNG - 55m² GARTEN - 14m² TERRASSE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis274.221,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Betriebskosten104.00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtLinz
  • beziehbar ab2019
  • Wohnfläche56.71 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche70.32 m2
  • Gartenfläche54.90 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe14.42 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller0.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr2018
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf30.4 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.68
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum29.03..2017
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • elektrische Rollläden/Markisen

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss Top-1

Beschreibung

TOP OF ST. MAGDALENA - URBANER LIFESTYLE TRIFFT HOCHWERTIGES WOHNEN

 

Der Stadtteil Urfahr hat sich in den letzten Jahren als einer der Hotspots für urbanes und gefragtes Leben in der Stadt entwickelt. Perfekt abgestimmte, städtische Strukturen treffen auf ländlich, aufgelockertes Ambiente des angrenzenden Mühlviertels. Hier erfahren Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

 

St. Magdalena wird diesen Attributen mehr als gerecht. Dies bezeugt auch die rege Bautätigkeit und die enorme Nachfrage nach Wohnungen.

 

Unterhalb von St. Magdalena, mit zum Teil Blick auf die Kirche entstehen 7 herrliche Neubauwohnungen in ruhiger Spitzenlage, welche bereits im Bau sind. Bezug ist mit ca. Sommer/Herbst 2019 geplant. Die, von einem renommierten Architektenbüro entworfenen Wohnungen werden Sie positiv überraschen. Mehr zur Lage dann am Ende der Beschreibung.

 

Bereits in der Basisausstattung sind die Wohnungen höherwertiger, als es der Standard vorsieht ausgestattet. Modernes Innendesign bei Sanitär und den Oberflächen, macht das Wohnen darin zum Erlebnis und wird Sie begeistern – GARANTIERT.

 

Alle Wohnungen besitzen großzügige, komfortable Außenbereiche in Form von überdachten Terrassen/Balkonen, Dachterrassen und Gärten. Für jede Wohnung gibt es einen fixen Autoabstellplatz.

 

Kommen wir jetzt zur ersten Wohnung. Die Wohnung Top-1 befindet sich im Erdgeschoss. Mit ihren 56m² Wohnfläche, ist diese Wohnung eine typische Garcionerre größeren Ausmaßes. High-Light der Wohnung ist die knapp 14m² große Sonnenterrasse und im weiteren Verlauf, der zur Wohnung gehörende Eigengarten, im Ausmaß von rund 55m².

 

Wer hat schon Garten? Zusammengerechnet besitzen Sie mit dieser Wohnung fast 130m² nutz- und gestaltbare Fläche. Über die vorgelagerte Sonnenterrasse erreichen Sie den Garten. Dieser hat natürlich auch einen separaten Zugang von außen. Mit guten Ideen und dem richtigen Gespür, könnte dieser schöne Außenbereich für Sie eine grüne Oase der „Erholung und Entspannung werden“.

 

Ein schönes Ambiente begrüßt Sie bereits beim Betreten der Wohnung. Für die Garderobe finden Sie entlang der linken Wandseite ausreichend Platz. Auf der rechten Seite im Vorraum befinden sich die Zugänge in das gut eingeteilte Bad, das separate WC und zu einem nützlicher Abstellraum. Das Bad hat eine Badewanne und die Anschlüsse für Waschmaschine/Wäschetrockner und einen komfortablen Waschtisch. Badewanne und Dusche würde sich durchaus kombinieren lassen (gegen Aufpreis)

 

Besonders gelungen ist auch der offene Wohn-Essbereich. Durch die großflächigen Glasfronten Richtung Terrasse und Richtung Norden, haben Sie zum einen viel Licht und Sonne in diesem Raum, und zum anderen eine aufgelockerte, stimmige Atmosphäre.

 

Abschließend noch zum Schlafzimmer. Dieses befindet sich auf der kühlen und ruhigen Nordostseite der Wohnung und des Gebäudes.

 

Sofern wir eine Empfehlung aussprechen dürfen, wäre die Wohnung optimal für golden Ager/Pensionisten. Aber auch für Singles oder junge Pärchen würde diese komfortable Startwohnung sehr geeignet sein. Aufgrund der nahe gelegenen Johannes-Kepler-Universität, dem neuen Med-Campus und dem Science-Park, würde sich die Wohnung auch sehr gut als Anlageimmobilie (Studenten, Pendler usw.) eignen und gute, sowie sichere Mieterträge abwerfen.

 

Abschließend zur eingangs erwähnten Info zum Standort und Infrastruktur der Wohnung.

 

Fußläufig erreichen Sie den nahe gelegenen Billa-Einkaufsmarkt in wenigen Minuten. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle gelangen Sie in nicht mal 5 min. Das Biesenfeldbad ist knapp 10min entfernt und diverse Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen befinden sich ebenfalls fußläufig im Umkreis von 15 min.

 

Gastronomisch wäre das Gasthaus Lüftner (fast ums Eck) zu empfehlen, der „Weinstadl Urfahr“, „die Taverna“ oder der „Mostbauer z´Linz“ oberhalb von St. Magdalena.

 

Ein sehr dichtes Netz an Gesundheitseinrichtungen im Umfeld der Wohnung runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

 

Wichtiger Hinweis

Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.Falls Sie Ihr Zuhause noch etwas individueller gestalten möchten (Änderungen der Grundrisse, Technische Ausstattung und vorgesehener Einrichtungsangebote), ist dies je nach Baufortschritt durchaus noch möglich. Eine Garantie kann jedoch dafür nicht gegeben werden.

 

Damit Ihre Wohnung ihren individuellen Stil bekommt, gibt es eine tolle Auswahl, Tipps und Anregungen für die Bereiche

  • Sanitär - Boden- und Wandfliesen
  • Böden – Echtholzparkettböden, Vinyll und Feinsteinzeug
  • Türen

Diesbezüglich werden die einzelnen Fabrikate noch sondiert und Ihnen zeitnah zur Begutachtung vorgestellt.

 

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Na, neugierig auf mehr? - dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns direkt unter 0664 450 90 58 an oder senden Sie uns Ihre Onlineanfrage. Mehr Infos zu dieser und denn anderen Wohnungen finden Sie bei uns auf der Homepage unter www.immohuber.at

 

Herzliche Grüße und bis bald sendet Ihnen

Stefan Huber, Huber Immobilien OG

sonstige Angaben

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Dargestellte 3D-Grundrisse sowie Bilder der Wohnung sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Karte

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