EIN RUHIGES FAMILIENLEBEN IN DER NATUR - GEMÜTLICHE 100m² MAISSONETTENWOHNUNG MIT 22m² SONNENTERRASSE AM ORTSRAND

Beschreibung

Entspanntes Wohnen mit freiem Blick auf Wald und Wiesen

Die gut eingeteilte Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand neben einer großen freien Wiese und dem angrenzenden Wald.

95m² Wohnfläche erstrecken sich über die erste und letzte Etage der kleinen, familiären Wohnanlage von nur 8 Wohnungen. Über eine wettergeschützten Laubenzugang erreichen Sie die Eckwohnung.

Im Eingangsbereich lässt sich auf der linken Seite ohne weiteres eine zweckmäßige Garderobe einbauen. Links davon befindet sich das Tages-WC mit Waschbecken und ein unverzichtbarer Abstellraum.

Nun betreten Sie den offenen fast 40m² Wohn-Ess-Küchenbereich. Die sehr moderne und schöne Küche wurde leicht rückversetzt zum Wohnzimmer errichtet. Helle sowie holzstrukturierte Küchenfronten in Verbindung mit modernen E-Geräten machen diese Kochszenerie zu etwas sehr schönem. Vielleicht können Sie auch mal das eine oder andere Reh auf der angrenzenden Wiese vom Küchenfenster aus beobachten. Zur Küche gehört auch noch eine kleine Frühstückbar mit 2 Hochsesseln.

Je Idee und Größe, lassen sich auch komfortable und schöne Essbereiche gestalten. Das Wohnzimmer selbst befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des offenen Wohnbereiches. Hier sind ein wenig Fingerspitzengefühl und gute Ideen gefragt, um sich richtig wohl zu fühlen. Der freistehende Kamin trägt sicherlich dazu bei*.

Ein weiteres High-Light der Wohnung ist die herrliche ca. 22m² große Sonnenterrasse. Hier haben Sie eine Unmenge an Möglichkeiten diesen großartig zu gestalten. Schöne Lounge Möbel in Rattan Optik würden perfekt passen oder vielleicht eine Hollywoodschaukel – warum nicht? Die angebrachte Markise lässt sich bis zur Brüstung ausfahren und liefert ausreichend Schatten. Von der Terrasse haben sie einen wunderbaren Ausblick über den Ort und die Sonne haben Sie auch bis zum Untergehen.

Über die ansprechende Holzwendeltreppe gelangen Sie in das zweite Geschoss der Wohnung, dass zugleich der Schlafbereich ist. Gerade Familien mit kleinen Kindern werden es sehr zu schätzen lernen, dass die Kinderzimmer auf einer eigenen Ebene zum restlichen Wohnbereich sich befinden.

Die 3 Schlafzimmer haben zwischen 10,30m² und 15m². Das fast quadratische Bad, umfasst neben der Badewanne und dem Waschbereich auch noch ein Nacht-WC. Wie in den animierten Plänen dargestellt, bestünde im Bad die Möglichkeit, auch eine bodentiefe Dusche zusätzlich einzubauen.

In den weiteren Plandarstellungen haben wir das Obergeschoss auch anders eingeteilt. Anstatt des 2 Kinderzimmers könnte man einen komfortablen Ankleide- und Schrankraum machen. Über diesen gelangt man auf einer Seite mittels einer Schiebetür in das moderne Bad und auf der anderen Seite direkt in das Schlafzimmer. Dadurch würde ein herrlicher Bade- und Schlafbereich für Erwachsene entstehen.

Das restliche Kinderzimmer könnte als solches bestehen bleiben oder aber auch als Home-Office oder Mehrzweckzimmer fungieren.

Weiters gehören zur Wohnung noch ein sehr großes Kellerabteil von knapp 15m², eine Garage, ein Parkplatz sowie ein eigener Waschmaschinen/Trockneranschluss dazu.

Urfahr erreichen Sie in knapp 20min.

In Summe bekommen Sie viel Wohnen zu einem absolut fairen Preis. Nicht nur Familien werden sich in diesem Zuhause sehr wohl fühlen, sondern auch Singles oder kinderlose Paare oder golden Ager.

^*  Kamin wird nicht mitverkauft.

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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