AUSNAHMEGELEGENHEIT-100m² WOHLFÜHLWOHNFLÄCHE-80m² PANORAMATERRASSE-FERNSICHT ÜBER DIE DONAU BIS IN DEN ALPENBOGEN

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis305.000,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.248.96 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtMauthausen
  • beziehbar ab4 Monate ab Kauf
  • Wohnfläche100.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche182.00 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs0.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume0.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe80.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller7.21 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2009
  • Zustandgepflegt
  • Abstellplätze gesamt1.00
  • AbstellplätzeEigentum

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf76.62 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1.20
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorC
  • Ausstellungsdatum11.12.2015
  • HeizungsartFussboden
  • PrimärenergieträgerGas

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Dokumente

Beschreibung

AUSNAHMEGELEGENHEIT – 100m² WOHLFÜHLWOHNFLÄCHE - 80m² PANORAMATERRASSE - FERNSICHT ÜBER DIE DONAU BIS IN DEN ALPENBOGEN

 

Herzlich willkommen in ihrem neuen Zuhause – Ein Zuhause das Sie auf lange Sicht hin „wohnlich“ begeistern wird.

 

Im Zuge von Umbau-und Neugestaltungsmaßnahmen, wurden aus einer ehemalig herrschaftlichen Villa, 7 sehr individuelle Wohnungen geschaffen. Die traumhaft, ruhige Aussichtslage der Liegenschaft in einer Sackgasse, macht dieses Immobilienangebot sehr interessant.

 

Starten wir los. Mittels eigenem Eingang, erreichen Sie die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung.

 

Es begrüßt Sie ein geräumiger, heller Vorraum, welcher ausreichend Platz bietet für den Einbau diverser Garderobenschränke und Regale. Der moderne Feinsteinzeug-Fliesenboden, wurde bis auf ein Zimmer, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt.

 

Im weiteren Verlauf erreichen Sie auch schon das erste High Light der Wohnung – den offenen 42m² Wohn-Essbereich. Dieser wurde im Moment so gestaltet, dass Sie auf der rechten Seite eine gut eingeteilte Küche haben und davor den gemütlichen, großzügigen Essplatz. Von der Küche aus haben Sie auch einen schönen Ausblick auf einen großteil der Panoramaterrasse und in das Wohnzimmer rüber.

 

Halb offen, und trotzdem sehr luftig und frei wurde das Wohnzimmer geplant. Das besondere daran, sind die auf 3 Seiten angeordneten Fensterelemente. Richtung Terrassenausgang wurden über die gesamte Breite, bodentiefe Fenster- und Türelemente eingebaut. Richtung Norden und Süden weitere, großflächige Fenstermodule, welche auf der Südseite, beinahe auch bis zum Boden gehen.

 

Durch diese Vielzahl an Fenster, wirkt dass Wohnzimmer fast schon so wie ein Wintergarten und wird von der Sonne traumhaft schön ausgeleuchtet. Weiters haben Sie dadurch eine großartige Aussicht auf ihre Dachterrasse, sowie eine herrliche Fernsicht über die darunterliegende Donau, weit hinein bis in den Alpenbogen.

 

Aufgrund der Größe des Wohnzimmers, werden Sie hier viele Möglichkeiten vorfinden, um sich dieses weitere Wohn-High-Light, individuell auf ihre Bedürfnisse abstimmen zu können.

 

Nun, jetzt kommen wir zu dem High-Light schlechthinIhrer eigenen, 80m² „Hollywoodterrasse", welche keine Wünsche offen lässt.

 

Diese erstreckt sich über 2 Seiten des Gebäudes und der Wohnung. Die gesamte Terrasse wurde mit Lärchenholzdielen ausgelegt. An Ihrem südwestseitigen Ende befindet sich im Moment einer komfortable und gemütliche Garten-Loungegarnitur. Von diesem Platz aus, haben Sie einen wunderbaren Ausblick über den Ort und die Donau. An klaren Tagen, welche gerade im jetzt beginnenden Herbst wieder mehr werden und besonders schön sind, reicht die Fernsicht von der Terrasse bis in die Berge. Dieser Teil kann mittels elektrischer Markise ausreichend beschattet werden

 

Im westlichen Eck der Terrasse, wurde sehr liebevoll ein Biotop mit schönem Pflanzenbewuchs realisiert. Das macht die Panoramaterrasse grüner, natürlicher und fügt sich perfekt in den ganzen Außenbereich ein. Im geschützten, hinteren Teil der Dachterrasse gibt es noch eine Außendusche und ausreichend Platz für Ihre weiteren Ideen.  Besonders eindrucksvoll anzusehen, ist der großgewachsene, alte Baum am Nachbargrundstück, der sich wunderbar in die Szenerie integriert.

 

Unsere generelle Einschätzung der Terrasse:

 

Aufgrund ihrer Größe haben Sie hier schier endlos viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Wenn man das Biotop nicht nutzen möchte, erweitern sich die Nutzungsmöglichkeiten noch mehr. Wir dürfen Ihnen einfach ein paar Anregungen und Ideen schon jetzt mit auf den Weg geben.

 

  • Große Sitz- und Loungegarnituren ev. mit Hollywoodschaukel
  • Eigener Grillbereich
  • Whirlpool
  • Außensauna (am besten eine Fassauna)
  • Ein paar Hochbeete zum eigenen Gemüse ziehen
  • Kl. Rosengarten oder Platz für Blumen und Ziersträucher
  • Sandkiste und Spielbereich für Kinder
  • Palmen in Hochbottichen
  • Yogaecke, Meditationsbereich
  • Sonnensegel anbringen
  • uvm.

 

Sinnvoll wäre es im Zuge des Erwerbes und Neugestaltung der Wohnung den Boden auf der Terrasse zu erneuern, da dieser schon in die Jahre gekommen ist. Generell würde sich hier auch die Verlegung eines Steinbodens als Außendekor anbieten. Gerne können wir Sie darüber vor Ort beraten.

 

Gehen wir wieder hinein in die Wohnung. Über den eingangs beschriebenen Vorraum gelangen Sie auch in das Bad. Dieses umfasst neben einer Eckbadewanne auch noch eine komfortable Dusche, WC, sowie den Waschmaschinenanschluss, den Waschbeckenbereich, Handtuchheizkörper und die Therme. Bestimmt werden Sie sich auch diesen Bereich schön adaptieren können.

 

Gegenüber dem Bad befindet sich das räumlich komplett ruhig gelegene und getrennte zweite Schlafzimmer. Auf knapp 17m² hat man ausreichend Wohn- und Gestaltungsspielraum. Als Kinderzimmer genutzt, bietet es neben Bett und Kleiderschrank auch Platz für einen Homeoffice-Bereich und einer kleinen Couch.

 

Je nach Lebenssituation kann dieses Zimmer aber auch als komfortables Ankleide- und Schrankzimmer herhalten. Das Hauptschlafzimmer ist sogar noch größer und hat fast 24m². Hier ist komfortables Wohlfühlen vorprogrammiert.

 

Zur Wohnung gehört natürlich auch noch ein eigenes Kellerabteil, eine eigene Garage sowie ein eigener, fixer Parkplatz, direkt vorm Haus dazu.

 

Schlussendlich kommen wir noch zur Wohnlage an sich. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am westlichen Ende von Mauthausen.

 

Die Wohnlage des Gebäudes kann man durchaus als überdurchschnittlich bezeichnen, da sie am Ende einer Sackgasse liegt. Schulen und das Freibad von Mauthausen sind von der Wohnung aus in ca. 15min zu Fuß erreichbar. Die verkehrstechnisch sehr zentrale Lage, sowie eine überdurchschnittlich hoher Auswahl an infrastrukturellen Leistungen runden dieses Immobilienangebot perfekt ab!

 

Verkauf der Wohnung provisionsfrei. Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar.

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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