MODERNES LEBEN IN PERFEKTER RUHIGER WOHNLAGE VON SCHÖNERING HAUS 3

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis418.285,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)63000.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtWilhering
  • Wohnfläche111.60 m2
  • Grundfläche342.70 m2
  • Gartenfläche215.00 m2
  • Nutzfläche162.70 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume3.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe21.90 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe m2
  • Keller51.10 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • ZustandErstbezug
  • beziehbar abHerbst 2022

Energieausweis : Niedrigenergiehaus

  • Heizwärmebedarf42.7 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.62 kWh/m²a
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum16.03.2021
  • Energieausweis gültig bis16.03.2031
  • Primärenergiebedarf (PEB)40.7 kWh/m²a
  • Kennwert für CO25.7 kg/m²a
  • HeizungsartFussboden
  • PrimärenergieträgerFerngas

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Garten
  • Gäste WC

Grundrisse

3D-Visualisierung Grundriss Erdgeschoss3D-Visualisierung Grundriss ObergeschossGrundriss Kellergeschoss

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHÖNERING WO MAN DAS DORFLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM AM PULS DER GROSSTADT LEBT

DAS PROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles, neues Zuhause, in wunderbarer Wohnlage mit Dorfcharakter und Charme zu gestalten. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.

Unweit der Schöneringer Pfarrkirche, des Kindergartens und der Volksschule entstehen auf einem ebenen Grundstück 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten. 

Die Doppelhäuser werden sehr modern, zeitlos in Niedrigenergiebauweise gestaltet und mit Flachdacheindeckung mit einer Photovoltaikanlage ausgeführt. Zusätzlich zu den Häusern kann man zwischen einer Garage oder einem qualitativ gut ausgeführten Carport wählen. Die Außenfassade wird Weiß gehalten mit einer farbigen Abstufung zwischen den Fensterelementen des Obergeschosses.

Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche und das Innere der Doppelhäuser führen und Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen.

DAS INNENLEBEN

Das Eingangsportal, in Granitsteinplatten verlegt, ist durch die Überbauung des Obergeschosses geschützt und begrüßt seine Gäste. Die Diele beherbergt die Garderobe und gelangen Sie von hier aus in das Tages-WC, den Abstellraum und in weiterer Folge zum Wohnbereich. Mittlerweile hat es sich eingebürgert, dass die Raumhöhen zur Gänze ausgenutzt werden.

Durch den richtigen Tischler oder Einrichtungsberater, werden Sie viel nutzbare Fläche schaffen. Mit einem ausgeklügelten Schrankverbau bis unter die Decke, erreichen Sie maximalen Stauraum. Dadurch könnte nicht nur Ihre Garderobe, sondern auch die Putzfee verstaut werden.

Nun kommen wir zum 40m² offenen Wohn-Essbereich. Die Küche werden Sie leicht rückversetzt und offen zum Wohnzimmer errichten können. Auch hier gilt der gleiche Hinweis wie bei der Garderobe. Raffinierte Planung und Gestaltung sichert modernes Kochen in ansprechendem Design mit perfekter Raumausnutzung. Durch die Verlängerung der Küche auf einer Seite wäre auch der Einbau einer Kochinsel denkbar.

Je nach Vorliebe können Sie den Essbereich freistehend mit Bänken und Stühlen, oder aber auch mit einer Eckbankvariante umsetzen. Aufgrund der offenen Raumausführung des Wohnzimmers eröffnen sich Ihnen diverse Stellmöglichkeiten der Couchlandschaft und der Möbel.

Über das 3m breite verschiebbare Fenster/Türelement haben Sie zukünftig vom Essplatz und Ihrer Couch einen wunderbaren Ausblick auf die Außenterrasse und den Garten.

Steigern können Sie Ihr „feel-well“ Gefühl auch noch durch den Einbau eines Kamines (Sonderausstattung) im Wohnzimmer und ein raffiniertes Lichtprogramm.

Über die halboffen ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer in den Größen zwischen 14 und 17m² vor.

Die zum Garten hin ausgerichteten Kinderzimmer sind so groß, dass Sie für Ihre Sprösslinge neben den üblichen Bett- und Schrankkasten durchaus auch ein großer Schreibtisch und vielleicht sogar eine gemütliche Couch Platz hat.

Wie so oft kommt es auch hier auf die richtige Einteilung und Umsetzung an. Ein Tischler oder gewiefter Einrichtungsberater kann für Ihre Kinder aus solchen Zimmern wahre Raumwunder planen – und das Ganze muss nicht einmal teuer sein.

Das Elternschlafzimmer beheimatet den Schlafbereich und einen abgetrennten Schrankraum. Wie schon zuvor, würde es sich anbieten, diesen Schrankraum bis unter die Decke verbauen zu lassen. Der Zugewinn an Staufläche ist nicht zu unterschätzen und sieht nebenbei betrachtet auch noch ziemlich chic aus.

Persönlicher Tipp: „Ich rate Ihnen eher von offenen Kleiderregalen ab und empfehle den Einbau von hochwertigen Kleiderschränken, welche maßgefertigt durchaus leistbar sind. Dies sage ich nicht nur, weil noch immer ein Tischlerherz in mir schlägt, sondern weil Kleidung in offenen Schrankräumen rasch verstaubt und durch die UV-Einstrahlung schneller ausbleicht“.

Zu guter Letzt noch ein Blick in Ihr BadeReich. Hier wurde bauträgerseits soweit Rücksicht genommen, dass Sie neben der standartmäßigen Badewanne, Waschbereich und dem Nacht-WC, auch eine Dusche umsetzen können (*Sonderausstattung). Am besten Sie lassen sich eine bodentiefe Dusche einbauen. So wie bei allen anderen Wohnräumen auch, haben Sie hier ebenfalls die Möglichkeit, sich Ihr Bad neben der bereits guten Standardausführung durch eine große Auswahl an Boden/Wandfliesen, sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen, zu einem kleinem Wellnesstempel gestalten zu lassen.

Sprechen Sie uns darauf an, wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Wünsche und Vorstellungen.

Wie Sie in den Unterlagen vielleicht bereits sehen konnten, werden die Doppelhäuser komplett unterkellert ausgeführt. Dieser teilt sich auf in den Stiegenvorraum, den 9m² Technikraum und in den großen fast 40m² Hauptkellerraum. Es erübrigt sich aufzuzeigen, wie wertvoll ein voll unterkellertes Wohnhaus ist. Eltern und Menschen, welche viele Hobbies haben oder Sportler sind, wissen was wir damit meinen!

DAS AUSSENLEBEN

Abschließend kommen wir noch zur Garten- und Außenanlage. Diese wird bauträgerseits komplett fertig an Sie übergeben. Die Terrasse wird mit Granitsteinplatten ausgeführt und hat in der Basisausstattung 22m². Diese ist zum Nachbarhaus durch eine verputzte Betonmauer blickdicht getrennt. Sofern Sie bereits zu Baubeginn wissen, dass Sie die Terrasse überdachen oder mechanisch beschatten wollen, wäre dies relativ einfach (aufpreispflichtig) umzusetzen. Die Einfriedung des Grundstückes erfolgt mittels Maschendrahtzaun in Alu. Die Rasenflächen werden alle begrünt, sowohl ein Anteil des Vorplatzes beim Hauszugang und der gesamte südseitige Garten. Die Zufahrt und Parkflächen sind fertig asphaltiert.

DIE LAGE

Die Gemeinde Wilhering ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. Seine Ortsteile, so wie Schönering, entwickelten sich in den letzten 20 Jahren zu begehrten und gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt. Durch ihre unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten in wunderschönen Sonnenlagen, war Wohnen und Leben in Schönering immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das vorhandene Angebot.

Zunächst zur Lage der Doppelhäuser. Diese werden, wie eingangs erwähnt in der Ortsmitte von Schönering errichtet.

Im Dorf wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

•    Nach Linz/Hauptplatz           13 KM
•    Nach Wels/Hauptplatz         24 KM
•    Nach Eferding/Hauptplatz   12 KM
•    Nach Leonding/Hauptplatz  09 KM
•    Nach Traun/Hauptplatz        12 KM

 

DIE INFRASTRUKTUR

Wilhering mit seinem milden Klima des auslaufenden Eferdinger Beckens, kann auf eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und abwechslungsreiche Freizeitangebote zurückgreifen. Diese Faktoren sprechen absolut für das Wohnen im Ortsteil Schönering. Da Wilhering und die angrenzende Gemeinde Alkoven über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.

Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben und nicht vorenthalten. Von Ihrem neuen Zuhause weg können Sie so gut wie alles in fußläufiger Entfernung einfach erreichen und besorgen.

Der neue Billa, der Bioladen Wilhering, Spezialitäten-Fleischhauerei Moser, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Volksschule, Sportanlagen, Kirche, Bank und die Rehaklinik Wilhering. Darüber hinaus haben sich einige Ärzte im Gebiet mit Ihren Arztpraxen angesiedelt. Davon befinden sich in Schönering 2 Zahn- und ein praktischer Hausarzt. Alle Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich ein Eurospar in Alkoven, ein Lidl u. Sparmarkt in Straßham, sowie der Unimarkt im Ortsteil Edramsberg. Weiters befindet sich in 2Km Entfernung die nächstgelegene Haltstelle der allseits beliebten Linzer Loklabahn, besser bekannt als LILO. Wilhering besitzt auch ein eigenes Verkehrsunternehmen, um damit den öffentlichen Verkehr flächendeckend über das gesamte Gemeindegebiet organisieren zu können.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Gemeinde Wilhering, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden zum Teil verkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen) ist gleich um die Ecke der Doppelhäuser!

  • Bioladen Wilhering (Lebensmittel, Getränke, Samen, Jungpflanzen). Gleich um die Ecke der Doppelhäuser!
  • KÜRBISHOF SCHOBERLEITHNER (Eier, Kraut, Kohl, Kartoffel, Gurken, Zwiebel, Zucchini, Poreé)
  • BIO-Hof Feitzlmaier (Bio-Eier, Bio-Bauernbrot/Gebäck, Bio-Mehle, Bio-Reis, Bio-Nudeln uvm.)
  • Passauerhof (versch. Apfelsäfte, Most, Frucht/Apfelcider, Honig, Dinkelprodukte)
  • Spiesmayr in Appersberg (KürbiskernÖl, KürbiskernPesto, ChilliÖl, Most u. Weidegänse)
  • Schneiderbauer (Speck, Geselchtes, Sulz, Faschierter Braten, Knödel/Kas u. Mehlspeisen)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Aufstriche, Wildfleisch, Milchprodukte, Eier, Knödel, viele Arten an Naturgemüse, Kräuter und Suppengewürze, Dinkelmehl, Kürbiskernöl, Most, Wein und Edelbrände, Honig, Erdbeeren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DIE FREIZEIT KULTUR UND KINDEREINRICHTUNGEN

Die Gemeinde Wilhering verfügt über ein Eltern-Kind-Zentrum, die Krabbelstube "Bienenschwarm", 2 Kinderhorte 3 Kindergärten, 3.Volksschulen, eine Waldschule, die Landesmusikschule Wilhering, eine private Musikschule, sowie das Stiftsgymnasium Wilhering.

Auch das Freizeitangebot von Wilhering kann sich sehen lassen. Schön Wohnen ist das eine, aber wenn man darüber hinaus auch noch ein abwechslungsreiches Kultur- Natur- und Freizeitangebot vor seiner Tür hat, ist es nochmals um einiges schöner und lebenswerter.

Vielen ist das Zisterzienserstift Wilhering ein Begriff. Hier müssen Sie unbedingt einmal eine Stiftsführung machen und die diversen Themenpfade und Wege besuchen. Am angenehmsten kann man auf dem Fahrrad/E-Bike, zu Fuß, auf Inlineskates oder laufend die Natur und Umgebung von Wilhering und Schönering erkunden.

Landschaftlich besonders reizvoll ist der Donau-Au Rundradweg, der Innbach Wanderweg, der Eferdinger Landlweg (welche alle unweit der Doppelhäuser vorbeiführen),der Fischlehrpfad Wilhering, die zahllosen Themenwege, Wander- und Erkundungsmöglichkeiten entlang der Donau, der Aschach, des Ofenbaches und eine Vielzahl an Teichen, Gewässer und Seen im Eferdinger Becken, sowie der Kürnberger Wald. Mit der Donaufähre gelangen Sie von Wilhering auch in das gegenüberliegende Ottensheim und ins Mühlviertel.

Wilhering besitzt auch ein dichtes Netz an Kinderspielplätzen in der Gemeinde und tut sehr viel, damit sich angesiedelte Familien mit Kindern hier sehr wohl fühlen.

Wilhering kann ebenso auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot zurückgreifen. Kulinarisch stärken können Sie sich im Gasthaus Hollaus, beim Gelsenwirt zur Lisa, Mostschänke & Hofladen Rohrhuber, beim Schneiderbauer Mostheurigen, im Floriani Bräu, beim Stadlerhof in Wilhering und im Gasthof Fischer.

Besonders gemütlich ist es in der Mostschänke & Hofladen Rohrhuber. Hier kann man in uriger, gemütlicher Atmosphäre liebevoll zubereitete Brettljausen und selbst gepresste Moste genießen sowie im eigenen Hofladen sich mit diversen Köstlichkeiten eindecken.

Beim „Dörnbacher Floriani Bräu“ wird seit vielen Jahren handwerklich gebrautes, naturbelassenes, unfiltriertes Bier gebraut. Die Biere sind in kleinen Mengen in Flaschen erhältlich, solange der Vorrat reicht – jeden Monat ein anderes BierErlebnis! Ein Muss für Biergenießer!

Darüber hinaus finden Sie zusätzlich noch eine gute Auswahl an diverse Gastronomierichtungen, wovon die Pizzeria Ti Amo, das Café Restaurant Regina und das Gasthaus Hollaus allesamt zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause erreichbar sind.

DAS FAZIT

Modernes Wohnen in ruhiger Dorflage, sehr gute Infrastruktur u. Nahversorgung, vielfältige Freizeit- sowie Kulturangebote, familiengerechte Schul- und Betreuungseinrichtungen.

Ein abwechslungsreiches Angebot an biologisch hergestellten, nachhaltigen Lebensmitteln, welche durch bodenständige Direktvermarkter und einer gelebten Gastronomie unter den Einwohnern sehr geschätzt wird, machen dieses neue Wohnprojekt der relax Bauträger GmbH für viele sehr, sehr interessant.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz und diversen größeren Städten im Umkreis, sollten Ihnen die Kaufentscheidung erleichtern.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN

Herzliche Grüße sendet Ihnen Stefan Huber

sonstige Angaben

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)
LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz