GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG BEIM SCHÖRGENHUBFREIBAD INKL. EIGENEM HOBBYKELLER-ZIMMER

Beschreibung

Das Wohnen

Wir dürfen Ihnen heute eine sehr interessante und preiswerte Wohnung vorstellen, welche auf 91m² Wohnfläche diverse Möglichkeiten bereithält, modernes, geräumiges Wohnen in sehr zentraler Stadtlage bei Kleinmünchen zu schaffen.

DIE LAGE

Die angebotene 91m² Wohnung, befindet sich gegenüber dem beliebten Schörgenhubbad sowie in Fußnähe zu den südlichen Ausläufern des Wasserwaldes und der Traunauen. Durch die sehr gut aufgeschlossene Verkehrslage vor Ort, können Sie auf eine breite Auswahl an öffentlichen Verkehrsmittel sowie Infrastruktur zurückgreifen.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, in Teilen neu zu gestaltenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Dadurch haben Sie die Möglichkeitihr neues Wohnreich von vornherein genau auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen.

Zunächst einmal dürfen wir Ihnen die Wohnung, sowie deren gestalterischen Möglichkeiten vorstellen. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu folgendden einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines dreistöckigen Gebäudes. Die Diele ist knapp 6m² groß. Mittlerweile hat es sich auch in den Einrichtungshäusern durchgesetzt, dass man durch Gestaltung und Einbau von Möbeln in Raumhöhe sehr viel (ansonsten nicht genutzten) Verstauraum gewinnt. Durch unsere fachliche Erfahrung aus der Einrichtungs- und Tischlereibranche können wir nur jedem Käufer empfehlen, dies bei der Gestaltung der neuen Garderobe zu berücksichtigen. Sie werden erstaunt sein, wieviel Kleidung und Schuhe auch bei einem 4 Personenhaushalt dadurch ausreichend Platz findet.

Der 30m² umfassende Wohn-Essbereich lässt sich hervorragend einrichten. Aufgrund des Wohnungsgrundrisses wäre es naheliegend, den Essbereich wieder in der offenen Raumnische zwischen Garderobe und Wohnzimmer umzusetzen. Auf 7m² Flächeholen Sie das meiste raus, wenn Sie eine L-Sitzbank mit 3 Sessel und Ausziehtisch kombinieren. 5-8 Personen finden so ausreichend Sitzgelegenheit.

Auch bei der Wohnzimmergestaltung ist es ähnlich. Gegenüber dem Essbereich wäre es sinnvoll eine großzügige, gemütliche Couch zu platzieren. Für Möbel und Einrichtungsgegenstände haben sie entlang der südseitigen bzw. ostseitigen Mauer des Wohnbereiches ausreichend Stellmöglichkeiten.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin durch eine Tür abgetrennt, kann aber auch halboffen neugestaltet werden. Die Kochbereiche entwickelten sich in den letzten Jahren zu wichtigen Einrichtungs-Highlights. Hier könnte auch so eine Küchenperle entstehen. Aufgrund des Raumschnittes wäre die Voraussetzung gegeben, eine sehr große, moderne Küche im L-Format mit integriertem kleinen Abstellraum umzusetzen. Näheres dazu würden wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung erklären.

Ein weiterer Vorteil des Wohnungsgrundrisses ist die räumliche Abtrennung des Sanitär- und Schlafbereiches zum Wohnbereich. Vom Wohnzimmer betreten Sie zunächst einen Flur, von dem aus Sie in alle 3 Schlafzimmer, das Bad und separates WC gelangen. Je privater Situation sind jetzt verschiedene Möglichkeiten gegeben, sich diesen Bereich der Wohnung, aufgrund der nicht tragenden Innenmauern neu zu gestalten.

1. Verlegung des Bades in das kleinste der 3 Schlafzimmer. Dadurch würde ein ausgesprochen großzügiger Badebereich von 9m² mit allen Annehmlichkeiten entstehen. Das alte Bad wird aufgelöst, wodurch die 2 gegenüberliegenden Schlafzimmer zusätzliche Fläche für Kästen bekommen. Eine 2.Variante wäre es auch für das Elternschlafzimmer ein Ankleidezimmer daraus zu realisieren.
2. Vergrößerung des kleineren Kinderzimmers durch Vorlegung der Flurwand inkl. neuen Eingang.
3. Vereinigung der 2 ostseitigen Zimmer zu einem 23m² großen neuen Schlafbereich, welcher dann mit einem Schrankraum veredelt werden sollte.
4. Das kleinste Kinderzimmer würde sich auch perfekt zu einem Homeoffice eignen.

Aufgrund der Schlafzimmergrößen wäre es denkbar, mit 3 Kinder das neue Zuhause zu bewohnen, sofern der Altersunterschied von 2 Kinder nicht zu groß ist. Aus dem kleineren Kinderzimmer würde man durch eine raffiniert geplante Gestaltung viel rausholen (Hochbett in Kombination mit Schränken oder Schreibtischmodul). Zusätzliche Schrankflächebekommt man für dieses Zimmer entweder durch die oben genannte Variante B, oder Sie lassen sich in der Schranknische im Flur einen Raumhohen Kleiderkasten mit Fächern einbauen.

Das innenliegende Bad hat eine Badewanne und eine Eckdusche, Waschtisch sowie den Waschmaschinenanschluss. Sofern die momentane Raum- und Grundrisseinteilung der Zimmer beibehalten bleibt, würden wir aufgrund des Raumgrößengewinnes empfehlen, im Zuge einer notwendigen Neugestaltung des Badezimmers, entweder auf die Dusche oder die Badewanne zu verzichten. Anstatt der Badewanne würde es sich viel besser eignen eine großzügige bodentiefe Dusche einbauen zu lassen. Auf der gegenüberliegenden Badezimmerwand lassen Sie sich in Raumbreite und Raumhöhe einen Sanitärverbau mit Türen, Ausziehladen und Fächern inkl. Waschmaschinen/Wäschetrockner vom Sanitärprofi realisieren. Ein modernes Doppelwaschbecken mit Hängekästen und großflächigem Wandspiegel rundet den neuen „Wellnessbereich“ perfekt ab.

Besonders beliebt und wertvoll ist der zum normalen Kellerabteil zusätzlich dazugehörenden Hobbyraum der Wohnung im Eigentum. Auf knapp 15m² haben Sie hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hobbybastler, Handwerker und Sammler werden diesen zusätzlichen Raum, ausgestattet mit Strom und Licht lieben.

DIE INFRASTRUKTUR UND FREIZEIT

Aufgrund der innerstädtischen Wohnlage wäre es nicht möglich Ihnen alle Vorzüge und Benefits der Lage gerecht zu beschreiben. Einige Punkte möchten wir aber trotzdem aufzählen.

• Die Gruppenpraxis Dr. Wagner & Dr. Aschauer erreichen Sie in 2min
• 3 Apotheken im Umkreis von 10min
• In 4min sind Sie auf der Autobahn
• In 5min erreichen Sie zu Fuß das Elektrotechnikgeschäft Leutgeb
• Den großen Eurospar mit all seinen weiteren Geschäften erreichen Sie mit dem Auto in 3min
• Im Umkreis von 10-15min befinden sich fußläufig eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und das Kleinmünchen Ortszentrum mit
• Das Schörgenhubbad erreichen Sie in 2min
• In 4min erreichen sie mit dem Fahrrad zur ASKÖ Donau Linz Sportplatz
• In 6min gelangen Sie zu Fuß in das Naherholungsgebiet Wasserwald
• In 10min erreichen Sie die Kletterhalle Auwiesen
• In 15min erreichen Sie zu Fuß den Jaukenbach und die Traunauen

DIE SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN

Im Umkreis von bis zu 20min befinden sich fußläufig diverse Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und höherbildende Schuleinrichtungen

• Städtischer Kindergarten/Hort/Krabbelstube Scharmühlwinkel
• 8 weitere Städtische Kindergärten und Horte im Kretzel
• Volksschule 28 Rennerschulen am Flötzerweg
• Volksschule 46 Linz Theodor Grill Schule
• Volksschule 3 Auwiesen
• Volksschule 17 Löwenfeldschule
• Mittelschule 18 Rennerschulen am Flötzerweg
• Mittelschule 10 Löwenfeldschule
• Sportmittelschule Linz/Kleinmünchen

DAS FAZIT

In Summe bekommen Sie zu einen sehr fairen Kaufpreis ein Wohnung die viel Potential bietet, daraus ein großartiges, neues Zuhause zu schaffen. Mit den richtigen Ideen und Geschmack, lassen sich diese 91m² perfekt gestalten, um seinen neuen Besitzern viel Freude und Zufriedenheit zu vermitteln

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN

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