SPITZEN PREIS IM LANGHOLZFELD | NOCH LEISTBARE GROßE 92m² WOHNUNG | 30m² WOHNBEREICH | EIGENE TG |

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis260.000,00 €
  • Wohnbauförderung0.00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)9200.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.302.98 €
  • monatliche Rate84.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtPasching
  • ObjektartEtage
  • Wohnfläche92.11 m2
  • Baujahr1983
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche93.93 m2
  • Schlafzimmer2.00
  • Zimmer3.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia1.00
  • Loggia Größe8.00 m2
  • Keller4.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandteilweise saniert
  • beziehbar ab3 Monate nach Notar
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • HeizungsquelleGas

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf46 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1.03
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorC
  • Ausstellungsdatum19.11.2020
  • Energieausweis gültig bis18.11.2020
  • Primärenergiebedarf (PEB)139.4 kWh/m²a
  • Kennwert für CO228 kg/m²a
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • PrimärenergieträgerErdgas

Ausstattung

  • Seniorengerecht/Senioren geeignet
  • Familien geeignet
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • massive Bauweise

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss der Wohnung

Videos

Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Heute dürfen wir Ihnen eine interessante, preislich faire Eigentumswohnung am Rande des Langholzfeldes vorstellen. Die Wohnung befindet sich größtenteils (bis auf das Bad/WC) noch im ursprünglichen Zustand der Raumaufteilung und der Einrichtung im 1.Stock.

Das Gebäude selbst, wurde vor einigen Jahren generalsaniert. Im Zuge dieser Sanierung ließ sich die Eigentümerin die Loggia verglasen, wobei der Trennbereich zwischen Wohnzimmer und Loggia durch bodentiefe Glaselemente modernisiert wurde. Es kommt dadurch viel Licht und Stimmung in den knapp 30m² Wohnbereich.

Aber nichts ist für immer, jetzt ist es an der Zeit, Tür und Tor für neue Besitzer zu öffnen, Zeit für Erneuerung, Zeit für neue Einrichtungsideen, Zeit für einen neuen Lebensanschnitt.

DIE LAGE

Die zum Verkauf angebotenen Wohnung befindet sich auf Höhe des St. Martiner Friedhofes am Rande des Langholzfeldes und ist mit den Wohnräumen komplett Richtung Süden ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten und der Großteil der vorhandenen Infrastruktur sind fußläufig im Umkreis von 5-15min erreichbar.

DAS WOHNEN

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem befriedigenden, neu zu gestaltenden Zustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde. Was heißt das nun für Sie „befriedigend“? Die Wohnung hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss und bietet viele Möglichkeiten daraus einen neuwertige, moderne Wohnung zu gestalten.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

 

Nun gut, betreten wir die Wohnung. Von der großzügig und gut geschnittenen Garderobe gelangen Sie zum einen direkt in die Küche (dieser Eingang ist im Moment durch die alte Garderobe verbaut) und zum anderen in die restlichen Räume. Bei der Garderobe würde es sich anbieten/sinnvoll sein, sich diese maßanfertigen zu lassen und bis unter die Decke zu verbauen. Damit gewinnen Sie um einiges mehr (Ver)Staufläche. Gerade wenn Sie zu zweit oder mit Kindern einziehen werden, wissen Sie um den Wert ausreichender Stauflächen. Auf der Gegenüberliegenden Seite könnte man auch eine kleine Sitzkommode zum Anziehen, bzw. ausreichende Kleiderhaken anbringen. Findige Einrichter und Tischler planen Ihnen einen Eingangsbereich, den Sie lieben werden.

Gehen wir weiter ins Wohnzimmer. Dieser Hauptwohnraum inkl. Essbereich umfasst ca. 30m². Durch die eingangs beschriebene Modernisierung der Loggia mit Ihren Glasflächen, wirkt dieser Raum sehr hell, freundlich und gemütlich. Dieser Bereich lässt sich einfach neu einrichten. Den neuen Essbereich situieren Sie Im hinteren Teil des Wohnzimmers. Die Couch würde ich entlang der bodentiefen Glaselemente hin zu der Loggia stellen, sowie gegenüber und übers Eck moderne Wohnmöbelelemente einbauen inkl. Fernseher u. andere Elektronikgeräte.

Einrichtungsvariante 2

Auf der anderen Seite gäbe es auch die Möglichkeit, im Bereich des Zuganges zu den Schlafzimmern einen Kachelofen/Kaminofen zu realisieren. Dafür müssten Sie dann den Essbereich im Bereich der verglasten Loggia   und die Couch in die gegenüberliegende Ecke platzieren.

Einrichtungsvariante 3                                

Sofern Sie mit 2 Kindern einziehen werden, bestünde noch eine 3 Option der Neugestaltung der Wohnung. Anstatt der Küche wird aus diesem Raum ein kleineres Kinderzimmer. Die Küche inkl. dem Essbereich würde ich im südwestlichen Mauerbereich des Wohnzimmers neu situieren. Die Couch im Bereich des Zuganges zum Schlafbereich, gegenüber Fernseher und Wohnmöbel inkl. Accessoires.

Neben der Diele gelangen Sie auch über das Wohnzimmer in die Küche. Aufgrund des Raumschnittes und der Fensterlage, ist es hier am sinnvollsten eine neue Kücheneinrichtung in U-Form einzubauen. Auch hier gilt das gleiche wie in der Garderobe, diese bis unter die Decke einzubauen. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit Platz zu verwirklichen.

Im ruhigen nördlichen Teil der Wohnung gelegen, befinden sich der Sanitärbereich, ein kleiner Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das innen liegende Badzimmer inkl. WC wurde erst vor einigen Jahren komplett erneuert, bietet jetzt eine großzügige Dusche mit sehr niedrigem Einstieg inkl. Waschbeckenverbau und einem Waschmaschinenanschluss. Die hofseitigen Schlafzimmer liegen einigermaßen ruhig und sind die kühlsten Räume der Wohnung. Putzutensilien und der Staubsauger finden im kleinen Abstellraum ordentlich Platz.

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Das Langholzfeld liegt zwischen der Salzburger Straße und der Plus City im nördlichen Teil. Von der Wohnung aus erreichen Sie die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen, wie zum Beispiel die Bäckerei Berger Brot, BevedHair, Metzgerei Grimm, das griechische Restaurant Poseidon, sowie diverse kommunale Einrichtungen.

Das umliegende schulische Angebot umfasst einen Kindergarten mit Kinderhort, sowie die Volksschule/Neue Mittelschule Pasching. Auch das kleine Naherholungsgebiet „der Langholzfelder Erholungswald“ ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Abgerundet wird das ganze durch die 1200m entfernte Plus-City mit all ihren Shops und Entertainment- und Gastroeinrichtungen

DAS FAZIT

Sofern Sie mit der exponierten Wohnlage leben können, bietet dieses Wohnungs ein faires Preis-Leistungsangebot. Sie werden verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten vorfinden, die Wohnung dementsprechend zu modernisieren.

Je nach Umfang der Sanierungs/Investitionswünsche und der Möglichkeit sich vielleicht auch einiges selbst zu machen, werden Sie im Bereich zw. 30.000 Euro und 50.000 Euro liegen.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Verkauft wird die Wohnung mittels KAUF GEGEN GEBOT EIGENTÜMERZUSTIMMUNG VORBEHALTEN.

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE.

 

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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