PENTHOUSEARTIGES WOHLFÜHLWOHNEN AUF 112m² | NEUES WELLNESSBAD | MODERNE DESIGN | IM SEHR RUHIGER ZENTRUMSLAGE

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis360.000,00 €
  • Gesamtbelastung p.M.393.27 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtTraun
  • ObjektartEtage
  • Wohnfläche112.00 m2
  • Baujahr2000
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche116.93 m2
  • Schlafzimmer3.00
  • Zimmer4.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe4.93 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe0.00 m2
  • Keller5.64 m2
  • Garagenstellplätze2.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandteilweise voll renoviert
  • beziehbar ab01.12.2022
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • HeizungsquelleGas

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf54 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.89
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorB
  • Ausstellungsdatum18.12.2020
  • Energieausweis gültig bis17.12.2030
  • Primärenergiebedarf (PEB)129.5 kWh/m²a
  • Kennwert für CO226.1 kg/m²a
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • PrimärenergieträgerFerngas

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Garten
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • massive Bauweise

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Videos

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM PERFEKTEN LEBENSMITTELPUNKT IN TRAUN

 

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein; Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Traun kenne zu lernen.

In sehr ruhiger Innenstadtlage von Traun befindet sich diese großzügige 112m² Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 2 Tiefgaragenabstellplätzen, in einem überschaubaren 8 Parteienhaus. Aufgrund der Wohnungsgröße sind alle Zimmer großzügig gestaltet, man fühlt sich auf Anhieb sehr wohl und heimelig. Die Wohnlage inmitten bester Infrastruktur, wird Sie mehr als begeistern und alle Vorteile modernen, urbanen Wohnens wieder spiegeln. Der faire und leistbare Kaufpreis macht die gut erhaltenen Wohnung sehr attraktiv.

 

DIE LAGE

Traun, ist nach Leonding die 2.größte der Speckgürtelgemeinden im Großraum Linz und die 5 größte Stadt von ganz Oberösterreich. Traun ist ein beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur, hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, viele sportliche sowie kulturelle Angebote, Bezirksbehörden, eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Im Süden begrenzt der Fluss Traun das Gemeindegebiet und im Norden die Wiener Straße (B 1).

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Almtalerhofes ca. 10min vom Trauner Stadtplatz entfernt. Von ihrem neuen Zuhause haben Sie (fast) alles in fußläufiger Entfernung inkl. Straßenbahnhaltestelle Schloss Traun der Linie 4 (750m).

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Haid erreicht man in 2.5 km.

  • Nach Linz/Hauptplatz                    14 Km
  • Marchtrenk                                       11 KM
  • Nach Wels/Hauptplatz                 19 KM
  • Nach Enns/Hauptplatz                  23 KM
  • Nach Steyr/Hauptplatz                 30 KM

 

DAS WOHNEN

Hereinspaziert und lassen Sie uns loslegen. Der Vorraum ist L-förmig angelegt und mit seinen 14m² ausgesprochen groß. Hier wird es für Sie ein leichtes Sein, auch für eine 4 oder 5köpfige Familie ausreichend Garderobenschränke einzubauen, damit alles ordentlich verstaut ist.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu folgend den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Mit einem raumhohen Schrankverbau im Vorraum, finden eine Vielzahl an Schuhen deren geeigneten Platz.  Durch die vorhandene durchgehend verlegte Fußbodenheizung ist das Einrichten überdiese leichter umzusetzen.

Der Diagonal verlegte Echtholzparkettboden zieht sich lückenlos durch die gesamten Wohn- und Schlafräume. In weiters tolles Einrichtungsdetail sind die leicht abgehängten Strukturdecken mit direkter sowie indirekt eingebauter LED-Beleuchtung im Vorraum und Wohn-Essbereich der Wohnung. Sie haben dadurch perfekt aber sanft ausgeleuchtete Räume in modernem Wohndesign.

Der 35m² Wohnbereich (ebenfalls L-förmig) beinhaltet Küche, Essen und Wohnen. Die Einrichtung wurde dem Raumschnitt perfekt angepasst. Im Anschluss an die u-förmige Küche mit kl. Kochinsel, ist der freistehende Esstisch. Auf der anderen Seite befindet sich noch ein weiteres Küchenelement aus Kästen und Arbeitsplatte. Hier steht der Kaffevollautomat - perfekte Lage. Die Küche ist bereits in die Jahre gekommen im Großen und Ganzen dennoch einige Jahre noch gut. Als Tischlerküche wurde diese bereits dazumal perfekt an den Raumgrundriss angepasst und auch neue Küche werden diesbezüglich nicht viel mehr Möglichkeiten rausholen. Es ist halt eine Geschmackssache wie Sie sich entscheiden.

Der Essbereich besteht im Moment aus einem massiven Holztisch mit gemütlichen Schalensesseln. Der Wohn- und Loungebereich ist im hinteren Bereich des Raumes und bietet ausreichend Platz für große, moderne Couchen zum Lümmeln und Chillen. Der Fernseher wurde ebenso durch eine vorgebaute hinterleuchtete Wand verkleidet. Ein, gerade in dieser Zeit sehr großer Vorteil ist die Voraussetzung, im Wohnbereich einen Kachelofen bzw. Sichtkaminofen zu installieren. Früher eher für das Wohlbefinden u. Auge angeschafft, können Sie mit dieser Heiz/Energiequelle billig die ganze Wohnung damit beheizen, erhebliche Energiekosten einsparen und wohlige Strahlungswärme genießen. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, wir können Ihnen gerne weiterhelfen. In Kombination mit der vorhin genannten, abgehängter Decke mit Deckenspots, vermittelt dieser Hauptwohnbereich ein hohes Maß perfekten Wohnens und Gemütlichkeit.

Die nicht einsehbare Dachterrasse ist zwar kein Platzgigant, mit den dementsprechenden Gestaltungsideen lässt sich aber auch dieser Außenbereich sehr gemütlich gestalten.

Ein weiteres Wohn-Highlight ist der erst vor kurzem neue errichtete Badebereich der Wohnung. Großflächig, farblich harmonisch abgestimmte Boden und Wandfliesen in Kombination mit modernem Bad- und Lichtdesign, machen dieses Badezimmer auf jeden Fall zu einer kleinen Wellnessoase. Die bodentiefe Dusche ist offen und durch eine eingefärbte Glaswand vom Rest abgetrennt. Im Raum sehr gut integriert, ist auch die gemütliche Badewanne. Der einladende Waschbereich, wurde mit 2 aufgesetzten Waschbecken sowie hellen Bademöbelngestaltet. Ein großer Handtuchheizkörper und die Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüsse befinden sich ebenfalls im Bad. Die kalte Jahreszeit steht bereits vor der Tür. Sehen Sie sich schon ein heißes Duftbad einlassen mit ein paar Kerzen und guter Entspannungsmusik? Ja - Wellness geht auch wieder zuhause!

Kommen wir nun zu den Schlafbereichen. Diese sind meiner Meinung perfekt situiert worden. 2 (Kinder)Zimmer befinden sich im Osten der Wohnung zwischen Bad und Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer genau gegenüber im Westen der Wohnung, hinter der Küche. Gerade Eltern wissen ein ungestörtes/ungehörtes Schlafzimmer sehr zu schätzten – Sie wissen, was ich meine!

Mit knapp 16m² und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen groß dimensioniert. Je nach Lebenssituation bestehen hier einige Möglichkeiten der Nutzung wie zum Beispiel

  • Als Kinder u. Jugendzimmer bieten Sie neben Bett und Schränken auch die Möglichkeit eine kl. Couch mit einzurichten.
  • Großzügiges Ankleidezimmer oder Schrankraum
  • Großzügiges Homeoffice
  • Therapie-Behandlungsraum
  • Sport und Fitnessraum
  • Öffnung und Integrierung eines der Kinderzimmer als Esszimmer

Das Hauptschlafzimmer wurde entgegen dem eigentlichen Grundriss durch einen vorgelagerten offenen Schrankbereich verändert. Dadurch befindet sich nur mehr das Doppelbett und die Anschlussmöglichkeit für einen Fernseher im Zimmer. Sofern diese Gestaltung nicht den Vorstellungen entspricht, kann man durch den Trockenbau dies relativ einfach wieder Rückbauen. Auch hier bestimmt wie so oft der Geschmack, Einrichtungswunsch und Haptik die Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch einen sehr nützlichen Abstellraum und das WC mit Waschbecken.

 

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Zum Zustand der Wohnung ist folgendes zu sagen. Der Gesamtzustand ist als sehr gut bis gut zu bezeichnen. Prinzipiell ist es absolut nicht notwendig die Wohnung sofort zu Renovieren/Sanieren. Wenn überhaupt, dann sprechen wir hier von einer „Pinselrenovierung“. Was wäre sinnvoll bzw. notwendig zu machen?

  • wenn möglich Parkettböden im Wohnbereich abschleifen/neu versiegeln/neue Sockelleisten
  • neu Ausmalen/Ausspachteln/Ausbessern der Innenwände/Decken

 

Optional

  • neue weiße Innentüren
  • neue Parkettböden im Wohn/Esszimmer/Schlafzimmern (z.B. Eiche Landhausdiele)
  • neue Fliesenböden in der Diele inkl. Küchenzone (Format 60x60cm)
  • neue Küche

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Da Traun über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt geben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet. Fußläufig erreichen Sie in nicht mal 10min den schön gestalteten Hauptplatz von Traun. Sternförmig rund um den Hauptplatz finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Kategorien.

Der jeden Freitagnachmittag in der ehemaligen Fußgängerzone (Linzer Straße) abgehaltene Bauernmarkt, mit vielen regionalen Spezialitäten, ist ein Anziehungspunkt für die Bevölkerung Trauns und der Umgebung. Am letzten Samstag im Juli findet jedes Jahr im Stadtzentrum, das beliebte „Traun-Vinum“ statt, wobei die besten Winzer Österreichs ihre besten Weine vorstellen und ausschenken. Weiters sind die Einkaufscitys „Pluscity und das Haidcenter“ in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Traun verfügt über eine große Auswahl an Schul- und Betreuungseinrichtungen. 9 Kindergärten, sowie 2 Pfarrcaritas-Kindergärten, 5 Kinderhorte mit Krabbelstuben und Tagesmütter, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 integrative Ganztagesschule. Für die Oberstufen gibt es 1 Bundeshandelsakademie und -Schule, 1 Bundesrealgymnasium und 1 Höhere technische Lehranstalt und Fachschule für Informations- und Kommunikationstechnologie/Datenverarbeitung.

 

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN

Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Traun bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen.

Nur einen Steinwurf neben dem Schloss Traun entfernt, befindet sich der „Kultur.Park.Traun Spinnerei“. In der „Spinnerei“ werden den Gästen Kabarett, Kleinkunst, Konzerte (z. B. Rock, Pop, Alternative, a cappella),Theaterprojekte der Trauner Schulen und Weiteres angeboten. Weitere Kulturelle Veranstaltungen finden Sie auch in der Galerie Traun und im Schloss Traun.

Im Frühsommer finden die „Trauner-Kulturtage“ statt und Im Sommer werden unter dem Titel „FR.I.Z.“ (Freitag im Zentrum) open-Air Rock-Konzerte auf dem Pfarrplatz abgehalten. Traun belebt!

Kulinarische Genüsse finden Sie in der Trattoria Geppetto (6min Fußweg). Hier erleben Sie Italien pur – nicht nur sämtliche Zutaten der Speisen werden zweimal wöchentlich direkt aus Italien angeliefert, auch alle Mitarbeiter stammen aus verschiedensten Teilen Italiens. Das ist Italien pur! Auch die Trauner Schmankerlhütte (8min),die FAB Kantine im Glashaus (10min) und das Restaurant Schloss Traun (11min),mit seinem einladenden Gastgarten inmitten dem Schlossambiente lädt zum Verweilen ein. Ein weiterer kulinarischer Tipp ist das SUDHAUS TRAUN“ (8min). Hier genießen Sie regionale Jausenschmankerl und trinken dazu hausgebraute Bierspezialitäten nach alten Rezepten und feinste Destillatspirituosen. Und alles quasi ums Eck von ihrem neuen Zuhause.

Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen von Traun zählen das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Saunawelt und der Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer tausende Badegäste anlockt. Hier gibt es auch Zwei Beachvolleyballplätze, sowie den Renata Hönisch Motorik Park. Ein besonderes Erlebnis ist der wunderbare Palmenstrand am See. Jung und Alt aus Nah und Fern strömen zum Badesee Traun/Oedt um an Oberösterreichs einzigartigem Sandstrand

„Red Coconut Beach“ karibisches Flair zu genießen.

Kennen Sie den BIKE-PARK am Oedter See?

Auf einer Fläche von 6.000 m² erstreckt sich Oberösterreichs größte und vielseitigste Bike Anlage. Von einem 5m hohen Starthügel aus kann jeder auf einer der sieben verschiedenen Strecken sein Können auf dem Bike unter Beweis stellen - egal ob Anfänger oder Profi.

Kinderspielplätze / Ballwiesen, Parks, wie der Gablerpark, der Schlosspark, diverse Rad- und Wanderwege in die Traunauen, Streetballplätze, Waldlehrpfad, eine Asphaltstockhalle und das Sportzentrum Traun runden das abwechslungsreiche Freizeitangebot ab.

Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Traun auch an der regen Vereinstätigkeit mit fast unglaublichen 100 Vereinen, welche im Sportbereich durch die Dachverbände ASKÖ/UNION/DSG sehr gut strukturiert sind. Neben den Sportvereinen bilden die zahlreichen Musik- und Kulturvereine, die Spitze der Vereine.

 

DAS FAZIT

Die 112m² Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen.Moderne Einrichtungs- und Lichtelemente machen richtig Lust aufs Wohnen. Sie werden sich auf Anhieb darin sehr wohlfühlen. Neben der gemütlichen kl. Dachterrasse gehören zur Wohnung auch noch 2 Tiefgaragenabstellplätze. Nur wenige Wohnlagen außerhalb von Linz, können auf so eine große Auswahl an Infrastruktur, Sport- und kulturellen Angeboten zurückgreifen – und das überwiegend in Fußnähe. Ein fairer Preis, macht diesen Wohntraum zu einer perfekten Kaufgelegenheit. Erwerben Sie eine wertbeständige, moderne und attraktive Wohnung„ein Zuhause in einer pulsierenden Stadt“!

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 20,21 und 24.10.2022, jeweils von 09.00 – 12.00 Uhr und von 14.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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