DAS SONNENHAUS AM BACH | IDYLLE SPÜREN | GESUNDE WOHNWELTEN LEBEN | EIN PLATZ WO GEIST UND KÖRPER ZUR RUHE KOMMEN |

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis595.000,00 €
  • Gesamtbelastung p.M.290.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtSankt Oswald bei Freistadt
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche160.00 m2
  • Baujahr2005
  • Grundfläche724.00 m2
  • Gartenfläche325.00 m2
  • Nutzfläche189.00 m2
  • Schlafzimmer3.00
  • Zimmer5.00
  • Nebenräume5.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe54.40 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe10.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe m2
  • Keller32.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandgepflegt
  • beziehbar ab01.05.2023
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • HeizungsquelleErdwärme

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf55 kWh/m² kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.71
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA
  • Ausstellungsdatum10.05.2022
  • Energieausweis gültig bis09.05.2032
  • Primärenergiebedarf (PEB)64.8 kWh/m²
  • Kennwert für CO29 kg/m²a
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • PrimärenergieträgerErdwärme

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • DV Verkabelung
  • Kachelofen
  • Abstellraum
  • Garten
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Whirlpool
  • Gäste WC
  • Holzbauweise

Grundrisse

Videos

Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

 

Wenn ein ausgeklügeltes baubiologisch, nachhaltiges Wohnkonzept sich mit einer grandiosen Lage vereint, entsteht ein Lebensplatz, geladen mit viel Energie und unbeschreiblich harmonischem Wohnstil.

 

Das von der Fa. Buchner Haus seinerzeit errichtete Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, liegt in sehr ruhiger großteils, uneinsehbarer Siedlungslage von Sankt Oswald bei Freistadt. Das Besondere am Grundstück ist dessen Begrenzung durch den vorbeifließenden Bach. Nicht viele Liegenschaften können über eine solche Lage verfügen. Auf luftig, offenen 160m² Wohnraum, werden Sie das Leben in ganz besonders ansprechendem Baudesign und Komfort erleben – Tag für Tag!

 

Moderne Haus- und Heiztechniksichern auch in Zeiten wie den jetzigen, minimale Betriebskosten und maximales Lebensgefühl.

 

Vielleicht wird dieses sehr gemütliche, geschmackvoll und modern errichtete EinfamilienhausIhr neuer Lebensmittelpunkt, welcher Ihnen für eine sehr lange Zeit, ein behütetes und besonders lebenswertes zuhause sein wird. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - Lassen Sie sich inspirieren.

 

DIE LAGE

 

Das Holzriegelhaus befindet sich am sehr ruhigen Ortsrand von Sankt Oswald bei Freistadt, in einer modernen, gepflegten Siedlung, welche überwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäuser besteht.

Am Land zu Wohnen, bedeutet sehr oft auch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung zu genießen. Gegenüber dem Grundstück, entlang dem kleinen Bächlein, befinden sich unterschiedliche Laubbäume, welche im Sommer sich blickdicht verwachsen. Auf der anderen Seite des Baches gelangen Sie bereits auf freie Felder und Wiesen.

Zu Fuß erreichen Sie in 15min den Ortskern von Sankt Oswald. Eine optimale Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

 

DAS WOHNEN

 

Hereinspaziert und herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von uns ein wenig verführenverführen in derHinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in das Haus zu verlieben.

 

Der Zugangsbereich wurde gemeinsam mit dem Doppelcarport großflächig überdacht. Geschmackvoll angelegte Ziersträucher, Bäume, sowie hochwertige Pflasterarbeitenvermitteln bereits von außen Geschmack und Harmonie.

 

Am Haus angebaut ist auch ein großer Kubus, der ein offenes Holzlager, sowie die Haustechnik und Räumlichkeiten für Garten und Freizeitgeräte beherbergt (anstatt des Kellers errichtet).

 

Aufgrund der modernen Heizung wurde auf eine Unterkellerung des Wohnhauses verzichtet. Stattdessen bietet das Haus an die 212² Wohnnutzfläche inkl. separaten Haustechnik, Geräte und Stauraum im Erdgeschoss.

 

Der Windfang ist zur Hälfte verglast und empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz für Schuhe und die Tagesgarderobe. Nebenan befindet sich das Tages-WC.

 

Über ein Glastrennelement mit Glasschwingtür kommen Sie nun in das Herzstück des Hauses -denarchitektonisch brillant gelungenen, offenen Wohnbereich. Auf 60m² erleben Sie Wohnen auf seine ganz besondere Art. 20m² der Erdgeschossdecke wurde im Essbereich ausgespart. Dadurch haben Sie eine freie Sicht bis unter das Dach und die l-förmig angelegte Diele des ersten Stockes. Neben dieser offenen Wohnplanung wird das Hausdurchgroßflächig verbaute Fenster und Türelemente regelrecht mit Sonnenlicht geflutet. Vor kurzem erst wurde Raffstores und die Beschattung zum Teil erneuert und elektrisch erweitert.

 

Der zentral im Wohnbereich befindliche Kaminofen mit Sichtfenster erhöht nochmals dieses perfekte Wohngefühl. Eingekuschelt in eine flauschige Decke, den Flackern der Flammen im Kamin zusehen, eine heiße Tasse Kakao oder Tee dabei genießen und draußen die Schneeflocken beobachten. Zu Ruhe und bei sich ankommen, kann so schön sein.

 

Der Kaminofen wurde so ausgewählt, dass man nicht nur vom Wohnzimmer eine Blick darauf hat, sondern auch das Flammenspiel vom gemütlichen Essbereich erleben kann. Gerade in diesen unsicheren Zeiten der Rohstoff/Heizpreise, wird man froh sein, neben dem Wohlfühleffekt auch eine zusätzliche autarke Heizversorgung zu haben.

 

Der Küchenbereich wurde halboffen zum Essbereich umgesetzt. Ein Teil der Trennwand wurde als Bord ausgeführt und ebenso ein Teil der Arbeitsplatte kragt im Eck als schöner Abschluss raus. U-förmig eingebaut haben Sie ausreichend Kochmöglichkeiten und können sich gleichzeitig am Geschehen der Familie und Besuch beteiligen.

 

Baulich leicht rückversetzt gelangen Sie neben dem Eingangsbereich in eine Speisekammer und den Wirtschaftsraum des Hauses. In diesem finden Sie alle Voraussetzungen für Waschen/Trocknen, sowie der Wäscheabwurfschacht des Bades.

 

Im hinteren Teil des Wohnbereiches liegt das eigentliche Wohnzimmer. Dieses ist nur durch eine kleine Wand und einem statischen Holzträger von der Küche auf der linken und vom Essbereich auf der rechten Seite abgeteilt. Hier finden Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten vor, um einen schönen und geschmackvollen Rückzugsort für sich umzusetzen. Gut platziertes Lichtdesign macht schon jetzt eine tolle Wohnstimmung.  

 

Sowohl vom Essbereich als auch über das Wohnzimmer gelangen sie auf die große Terrasse. Mehr zum Außenbereich später in der Beschreibung.

 

Schauen wir nun in das Obergeschoss rauf. Über die an der Außenwand offen verlaufende Holztreppe gelangt man in die freie Diele, welche auf 2 Seiten mit einem hochwertigen Nirosta Geländer den Luftraum umschließt. Nun sehen Sie„von oben runter“in Teile des Ess/Wohn und Küchenbereiches. Ein großes Fensterelement über dem Deckenausschnitt bringt auch hier ausreichend Licht in die obere Etage.

 

Der Schlafbereich wurde so angelegt, dass der Elternbereich und die Kinderzimmer gegenüber liegen. Dadurch entstand ein maximum an Distanz und Ruhezone. Gerade Eltern wissen ein ungestörtes/ungehörtes Schlafzimmer sehr zu schätzten.

 

Die Kinderzimmer sind südöstlich und südwestlich ausgerichtet. Auch hier bringen große Fensterelemente viel Licht und helle Stimmung in die Zimmer. Die vorgebaute 12m² Lärchenholzterrasse ist von beiden Zimmern aus zu betreten. Von hier genießt man einen tollen, uneinsichtigen Ausblick über den Garten und Teile der umliegenden Landschaft. Sofern Sie alleine oder bereits ohne Kinder einziehen werden, eignen sich diese zwei 12m² und 15m² großen Zimmer auch für diverse andere Nutzungen.

 

Aufgrund ihrer 19m², lässt sich die Diele im Obergeschoss herrlich einrichten und dekorieren. Mit den passenden Ideen könnte dann zusätzlich ein weiterer, toller Bereich entstehen (Bibliothek, tropische Pflanzen, moderne Möbel als dezente Verstauflächen uvm.).

 

Kommen wir abschließend zum Elternteil des Hauses. Dieser besteht natürlich aus einem Schlafzimmer, Schrankraum, Sanitärbereich, welche alle miteinander von der Diele aus und direkt miteinander verbunden sind. Das Badezimmer darf durchaus als kleine Wellnessoase bezeichnet werden. Neben der komfortablen Eckbadewanne wurde eine gemauerte lässige Schneckendusche errichtet. Diese ist der Blickfang im Bad und bietet ein ausgesprochen angenehmes Ambiente beim Brausen. Die kalte Jahreszeit steht bereits vor der Tür. Sehen Sie sich schon ein heißes Duftbad einlassen mit ein paar Kerzen und guter Entspannungsmusik? Ja - Wellness geht auch zuhause!

 

Neben dem Waschbereich befindet sich unscheinbar verkleidet noch der Wäscheabwurfschacht, runter in den Wirtschaftsraum. Im Anschluss an das Bad befindet sich die Toilette. Beim Bad macht es auf jeden Fall Sinn im Zuge des Hauskaufes neue Bademöbel und den Waschbereich neu zu errichten.

 

Vom Badezimmer geht es dann, durch eine Tür abgetrennt weiter in den eigentlichen Schlafbereich. Linker Hand ist ein offener Schrankraum gestaltet worden mit einem separaten Fenster und zu guter Letzt der Schlafbereich mit einem Oberlichtenfenster und weiterem Fensterelement Richtung Garten und Terrasse. Vom Vorbesitzer extravagant dunkel gemalt haben wir bei den Bilder auch eine andere Farb/Gestaltungsalternative visuell umgesetzt.

 

DER AUSSENBEREICH

 

Kommen wir abschließend zum Außenbereich der Immobilie – der gemütlichen, teilüberdachten 55m² Terrasse, den vielen kleinen Gestaltungsaccessoires und dem natürlichen Bachverlauf, der das Grundstück begrenzt, aber noch ein kleines Gustostückerl vorzuweisen hat. Mit viel Liebe und Geschmack entstand ein besonders zauberhafter Außenbereich. Der überdachte Anteil der Terrasseaus witterungsbeständigen Lärchenholz, wurde vor kurzem durch eine neue elektrisch bedienbare Beschattung aufgewertet. Hier haben Sie viel Platz und genießen lauschig warmeSommerabende mit ihren Lieben, Familie und Freunden. Die Terrasse zieht sich über die gesamte Wohnbereichslänge und endet stirnseitig als weitere kleine Südgartenterrasse in Lärchenholz.

 

Hier haben sich die Vorbesitzer etwas ganz Besonderes realisiert – Ihren uneinsichtigen wettergeschützten Jacuzzi mit Gartenblick. Nicht nur der Whirlpool, sondern auch die Außenbeleuchtung kann je nach Stimmung farblich dazu verändert werden. Stellen Sie sich das vor, Sie chillen bei 35 Grad Wassertemperatur, während bei eisigen Minusgraden der Schnee fällt. Das hat doch was und trägt nebenbei noch zu Ihrer Gesundheit bei.

 

Links von der Terrasse, beim Abgang zum Garten, wurde ein stimmungsvoller Platzerl aus Kopfsteinpflaster, Mühlviertler Findlingen und Ziersträuchern realisiert. Den unteren Garten betreten Sie über schön verlegte Steinplatten. Hier gibt es eine weitere angelegte Terrasse mit ca. 16m². Wie eingangs schon beschrieben, wird das Gartengrundstück durch den „Käferbach“ begrenzt. Idyllisch mäandert sich der Bach am Grundstück vorbei und bildet dadurch eine ca. 200m² Halbinsel. Dieser Flecken darf bis auf Widerruf mitgenutzt werden und ist im Sommer völlig uneinsichtig. Eine Liege aufgestellt und im gemütlichen Schatten ein Schläfchen machen – Herz was willst du mehr.

 

Ein weiteres schönes Detail am Rande, ist die Vielfalt an unterschiedlichen Singvögel und Nagetieren, die immer wieder am Bach, den umliegenden Bäume und am Grundstück anzutreffen sind.

Sofern Sie den Traum hegen Ihren eigen Pool zu haben, besteht durch die uneinsehbare Lage und Größe des Gartens, jederzeit die Möglichkeit dies umzusetzen. Aber auch Gartenhäuser, wahre Abenteuerspielplätze für ihre kleinen, Obst und Gemüsegärten sind aufgrund der Fläche dieses herrlichen Grundstückes super einfach umsetzbar.

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

 

Die Gemeinde Sankt Oswald liegt knapp 10min östlich der Bezirksstadt Freistadt, 25min entferntvom südlichen Bezirkszentrum Hagenberg/Pregarten/Wartberg und 30minentfernt von der Landeshauptstadt Linz, auf 658m Seehöhe an der Faistritz am Rande der Mühlviertler Alm. Es ist eine typische, kleine Mühlviertler Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Der Ort bietet einen guten Branchenmix verschiedenster Infrastruktureinrichtungen. Aufgrund der Lage der Liegenschaft ist aber auch die nah gelegene Bezirksstadt Freistadt eine sehr gute Alternative zum Einkaufen für Dinge des täglichen Bedarfes und darüber hinaus.

 

Das schulische Angebot von Sankt Oswaldumfasst einen Gemeindekindergarten, Krabbelstube, sowie eine Volks- und Mittelschule. Alle weiteren schulischen Einrichtungen finden Sie in der nahe gelegenen Bezirksstadt Freistadt.

 

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region Sankt Oswald, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

 

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

 

Neugierig? Hier ein paar Adressen

  • Biohof Krammer-Pinter (Fleisch vom Schaf/Lamm, Getreide und Teigwaren, Obst und Früchte, Öle, Kräuter, Tees und Gewürze)
  • Familie Pachner (Spezialitäten vom Bio-Rotwild, Wurstprodukte, Selchwaren, Land –u. forstwirtschaftliche Produkte)
  • Biobetrieb mit Herz Hahn "Vorderlehner" (Rind, Jungrindfleisch und Ochsenfleisch, Faschiertes, 5kg und 10kg Mischpakete und Gustostücke, Dinkelreis, Dinkel, Leinsamen)
  • Susi's Allerlei vom Hofladen (Hausgemachte Schmankler und Trankerl)
  • Bio-Hofladen Rosstauscher (Speck- und Wurstwaren, Produkte aus Schweine- und Rindfleisch, Fertigprodukte, Marmeladen, Gelees, Säfte uvm.)
  • Meisterimkerei Gallistl (Honig, Honigessig, MET-Wein uvm)
  • La Putia- Sicilia di Alessandro Megna (Sizillianische Spezialitäten im eigenen Hofladen)
  • Biohofladen Dastl
  • Pirklbauer Christian, Stöckls (Edelbrände, Eier, Öle)

 

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern im Mühlviertler Kernland darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

 

DAS LEBEN

 

Wohnen und leben in Sankt Oswald bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Der Ort hat zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Der Sport- und Freizeitpark bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten. Die Sportanlage besteht aus 2 Fußballplätzen + Trainingsplätze und 2 Tennisplätze. Neben Fußball, Tennis, Skifahren und Turnen gibt es noch das ortseigene Freibad, einen tollen Bogenparcour der ASKÖ, den weitum bekannten und beliebten 18 Loch Golfplatz des Golfclubs Mühlviertel am nördlichen Ortsrand, sowie Die Jugend- & Erlebnisherberge "Burg der Begegnung". Auch das fabelhafte Reitwegenetz im Mühlviertel und den vielen Einstellmöglichkeiten rund um Sankt Oswald muss erwähnt werden.

 

Sankt Oswald bietet auch durch die umliegenden sanften Mühlviertler Berge und Natur viel Entspannung und Erholung. Laufend auf einsamen Wald- und Wiesenstrecken, odermit dem (E)Mountainbike das umliegende Hügelland, mit einer Vielzahl an Attraktionen und Sehenswürdigkeiten erkunden. Das alles ist in und um Sankt Oswald ausreichend vorhanden.

 

Im Gemeindegebiet stehen insgesamt über 100 km markierte Wanderwege, welche in 600 m bis ca. 1.000 m Seehöhe durch romantische Wiesen und Wälder in hügeliger Landschaft führen. Beliebt sind die Ausflugsberge Braunberg auf 912m mit der Alpenvereinshütte und der Buchbergmit derAussichtswarte "Hoh-Haus", sowie der Steinbach Meditationsweg zum Ort der Kraft "Wallfahrts- und Heilwasserkapelle Maria Bründl".

 

Auch der Winter in dieser Region hat sein spezielles Flair. Fern ab von Stress und Massentourismus können Sie eine zum Teil noch sehr ursprüngliche Natur mit den Schneeschuhen, Langlaufskiern oder zu Fuß erleben.

Die im Ort befindliche Bäckerei Haneder, Ristorante-Pizzeria Napoli, Gasthaus zu Post, das Restaurant am Golfplatz, sowie das Dorfwirtshaus Gartner in herrlicher, nebelfreier Lage von Marreith runden das gute kulinarische Angebot ab.

 

Ein reges Vereinsleben mit 40 Vereinen aller Art rundet das Angebot perfekt ab.

 

DAS FAZIT

 

Das moderne Wohnhausbietet auf geräumigen 160m² Wohnnutzfläche ausgesprochen viel Platz. Mit viel Geschick wurde ein ansprechende Wohnraumkonzept verwirklicht. In Verbindung mit der Holzbauweise, sowie der einmaligen Lage des Grundstückes, bietet es ein sehr hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität. Modernste Haustechnik sichert maximalen Komfort zu minimalen Kosten. Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

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sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Die dargestellten 3D-Grundrisse des Wohnhauses sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung der Grundrisser des Hauses sind daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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