GEMÜTLICHE 76m² WOHNUNG NÄHE MUSIKTHEATER

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis229.000,00 €
  • Wohnbauförderung0.00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.389.20 €
  • monatliche Rate0.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtLinz
  • ObjektartEtage
  • Wohnfläche75.27 m2
  • Baujahr1989
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche75.27 m2
  • Schlafzimmer2.00
  • Zimmer3.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe0.00 m2
  • Keller2.83 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig
  • beziehbar ab01.04.2023
  • HeizungsartZentralheizung
  • HeizungsquelleFernkraft

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf57,10 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfC
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor1,09
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktorc
  • Ausstellungsdatum31.05.2021
  • Energieausweis gültig bis30.05.2031
  • Primärenergiebedarf (PEB)108
  • Kennwert für CO2A
  • HeizungsartZentralheizung
  • PrimärenergieträgerFernwärme

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Familien geeignet
  • Wohnraumlüftung
  • Klimatisiert/Klimaanlage
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • massive Bauweise

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Videos

Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause kennen und gestalten zu lernen. 

Unweit des Linzer Volksgartens und dem neuen Landesmusiktheater, befindet sich diese 76m², gut einteilte Eigentumswohnung in der Blumauerstraße. Die Wohnung war bisher familienintern vermietet. Trotz des Alters der Wohnung, ist diese noch in einem annehmbaren Zustand. Mit einer dementsprechenden Renovierung und Neugestaltung, würde nicht nur der Wohnkomfort, sondern auch der Wert dieser Immobilie dementsprechend gehoben werden. 

Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnung begleiten und Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Blumauerstraße auf Höhe des St. Barbarafriedhofes. Wohnzimmer und Küche sind straßenseitig nach Süden ausgerichtet, alle anderen Zimmer hofseitig, sehr ruhig gelegen. Aufgrund der nahen Innenstadtlage finden Sie eine große Auswahl an infrastrukturellen Einrichtungen im Umfeld der Wohnung. Hauptbahnhof, Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Prinz-Eugen unter 5min anfahrbar.

DAS WOHNEN

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. 

Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Sie betreten die Wohnung im 2.Liftstock. Von dem zur Wohnung dazugehörenden Tiefgaragenabstellplatz gelangen Sie ebenfalls direkt mit dem Lift zur Wohnung.

Der Vorraum wurde L-förmig angelegt mit einer zusätzlichen Nische, wo Sie zum WC gelangen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz zur Neugestaltung des Garderoben/Eingangsbereiches. Zum WC hin einen Garderobenteil für die Tageskleidung/Schuhe. Im längeren Vorraumteil dann die eigentliche Garderobe.

TIPP: Lassen Sie sich die Garderobe maßanfertigen und diese bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und weit mehr Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung inkl. Wandspiegel, gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Gerade aus betreten Sie das gut geschnittene 23m² Wohn-Esszimmer, welches durch eine Glasschiebetür von der Diele getrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz um sich eine gemütliche, chillige Wohnzimmercouch in L-Form zu platzieren. Auf der anderen Seite richten Sie sich den Essbereich ein. Möglich wäre hier eine L-Sitzecke mit Tische, genauso wie mit 4 Stühlen. Je nach Geschmack und Vorliebe. Ein großes Plus gerade in der Sommerhitze der Stadt, ist die eingebauter Klimaanlage inkl. Wohnraumlüftung im Wohnzimmer. 

In Anschluss daran befindet sich die separate Küche. Aufgrund der Grundrisssituierung (keine Tragende Trennmauer) und dem allgemeinen Zustand der Wohnung, würde es sich anbieten, die Küche und das Wohnzimmer zusammen zu legen. Dadurch gewinnen Sie einen offenen, nach Süden hin ausgerichteten, sehr hellen Wohn-Essbereich von rund 30m². Diesen dann demensprechend neu und modern zu  gestalten kann echt lässig werden.
TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Dadurch kann eine moderne Küche mit Kochinsel und allem Pipapo entstehen. 

Besonders wertvoll, ist der geräumige Abstellraum im hinteren Teil der Diele. 

TIPP: Mit dem richtigen Regalkonzept hohlen Sie extrem viel (Ver)Staufläche raus. Dadurch finden, angefangen von Putz/Reinigungsgeräte über Lebensmittel und Haushaltsgeräte eine Vielzahl an Dingen Platz, zum Vorteil einer aufgeräumten, schönen Wohnung. 

Im zur Straße hin abgewandten, hinteren Teil der Wohnung, befinden sich das innenliegende Bad und die 2 Schlafzimmer, welche sehr ruhig in den großen Innenhof der Wohnanlage schauen.
Das Bad ist gut eingeteilt mit Badewanne/Duschvorrichtung, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Waschmaschine findet unter dem Badverbau ansprechend Platz.

Das Hauptschlafzimmer hat rund 13m² und wurde seinerzeit vom Tischler mit einem Bett/Kastenverbau maßangefertigt. Natürlich entspricht das Design nicht mehr den heutigen Anforderungen. ABER! Das Zimmer wurde dadurch maximal ausgenutzt, die Verstaumöglichkeiten für die Kleidung sind sehr gut. Weiters befinden Sich die Möbel noch in einem einwandfreien, guten Zustand. Hier würden Sie zumindest am Anfang einiges an Geld einsparen. Wie gesagt – es ist eine Geschmacksache!

Je nach Lebenssituation bzw. Anforderungsprofil würde sich das 2 Zimmer nicht nur als Kinderzimmer, sondern auch als Büro, Ankleide bzw. Hobby/Sportzimmer eignen
Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen. 

TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten. Gerade bei Wohnungen hat man doch immer das Thema „wohin mit dem ganzen Zeugs“. 

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Kommen wir nun zu den vorhin hingewiesenen Veränderungen der Gestaltung und Nutzung der Wohnung bzw. sinnvollen Renovierungsarbeiten. Unten angeführte Arbeiten würden nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch der Wert dieser Immobilie dementsprechend steigern.

•    Verlegung neuer Parkettböden in den Wohnbereichen
•    Verlegung neuer Fliesen/Vinylböden in Diele, Abstellraum und Küche (60x60cm Fliesen)
•    Barrierefreie Neugestaltung des Badezimmers und WC (60x60cm Fliesen)
•    Neugestaltung der Küche bzw. Zusammenlegung mit Wohnzimmer.
•    Einbau moderner heller Türen (Empfehlung quergefräste, weiße, moderne Füllungstüren).

WICHTIGER HINWEIS

Nutzen Sie die Zeit bis zu den Besichtigungsterminen, um mit der Hausbank/Kreditinstitut eine verbindliche Finanzierungszusage zu erwirken. Aktuell kann es durchaus länger dauern, bis Banken schriftliche Kreditzusagen treffen können! 

WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir von 22.12.2023 - 03.01.2024 auf Betriebsurlaub sind und deshalb keine Telefonate entgegennehmen werden.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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