LEISTBARER START IN DIE SELBSTSTÄNDIGKEIT-33m² BÜRO/THERAPIE/AUSSTELLUNGSRAUM IH63-2

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis 521,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten) 0,00 €
  • Betriebskosten 0,00 €
  • monatliche Rate 0,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • Ort Gallneukirchen
  • Straße Gaisbacher Straße
  • beziehbar ab nach Absprache
  • Wohnfläche 0,00 m2
  • Grundfläche 33,00 m2
  • Nutzfläche 0,00 m2
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 0
  • Anzahl WCs 1
  • Badezimmer 0
  • Nebenräume 1
  • Terrasse(n) 0
  • Terrasse(n) Größe 0,00 m2
  • Balkon(e) 0
  • Balkon(e) Größe 0,00 m2
  • Logia 0
  • Logia Größe 0,00 m2
  • Keller 0,00 m2
  • PKW Stellplätze 1-2
  • Garagenstellplätze 1
  • Baujahr 2015-2016
  • Zustand ERSTBEZUG NACH NEUBAU

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf 60,30 kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf C
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor 0,58
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor A+
  • Ausstellungsdatum 05.10.2016
  • Heizungsart Ferngas Zentralheizung über Heizkörper

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

Grundriss der Geschäftsfläche

Dokumente

Beschreibung

Hallo Gallneukirchen. Wir vermieten im neuen Vitalpark in der Gaisbacherstraße 36 (Neben dem ehemaligen Zielpunkt/jetzt ist dort der Sozialmarkt) 3 Neubau-Büros in Größen von 33m² - 68m².

Geschäftsfläche 2 (33m²) sowie Geschäftsfläche 3 (65m²) könnte man bei Bedarf noch zusammenlegen auf knapp 100m².

Alle Geschäftsflächen befinden sich im Erdgeschoss, sind Barrierefrei, haben jeweils einen eigenen Tiefgaragenabstellplatz, sowie bei Bedarf eventuell (wird noch geklärt) einen direkten Parkplatz vor dem Geschäft plus diverse allgemeine Parkplatzflächen Die Geschäfte befinden sich noch im halbfertigen Zustand. Somit können verschiedene bauliche und räumliche Einteilungen/Voraussetzungen noch geschaffen werden. Für die Geschäfte wurden eigene WC/Sanitäranlagen geplant. Besonders werbewirksam sind die bis zu 33m² großen Glas/Schaufensterflächen der Geschäfte.

Im direkten, fußläufigen Einzugsgebiet der Geschäftsflächen wohnen ca. 1300-1500 Menschen. Wir werden in den nächsten 14 Tagen bei den umliegenden Bewohnern eine Umfrage starten, was am ehesten benötigt wird. Die Vermieterin würde ein kleines Kaffee mit Bäckerei sehr befürworten.

Da von der Stadtgemeinde Gallneukirchen noch die Bestätigung der möglichen Nutzungen aussteht (insbesondere was leichte Gastronomie betrifft), sind die unten angeführten Nutzungs- und Betreibungsmöglichkeiten unverbindlich zu sehen.

Aufgrund der Lage und Beschaffenheit wären folgende Bereiche denkbar

Privatordination eines Arzt/Facharzt/Wahlarzt/Psychotherapeuth(in)

Physiotherapeuth(in)/Masseur(in)

Büros für IT-Branche

Diverse Fachgeschäfte mit kleinem Platzbedarf

Kaffee/Bar/Bäckerei&Konditorei als Backshop mit Sitzbereich.

"Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen um sich mit ihnen über Ihre Wohnzukunft unterhalten zu können"

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

https://www.facebook.com/HuberImmobilien OG

Download Huber Immo Magazin http://hermes.lintranex.net/media/media_5925784aa4ec8  

 

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich zum Teil um Imagebilder welche nicht der Realität entsprechen. Der dargestellte 3D-Grundriss ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses sowie der Bilder der Wohnung ist daher  ausgeschlossen!

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend  Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen.

 

Karte

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