AUFREGEND LEBEN IN DER PULSIERENDEN INNENSTADT VON WELS

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis180.000,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtWels
  • beziehbar ab3 Monate ab Kauf
  • Wohnfläche77.00 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche84.00 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume0.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller4.42 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2004
  • Zustandgepflegt

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf45 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum
  • HeizungsartFUSSBODEN

Ausstattung

  • rollstuhlgerecht
  • Kabel-TV

Grundrisse

Dokumente

Beschreibung

LEBEN MIT ALL SEINEN BESONDEREN VORZÜGEN DES STADTLEBENS

Nur einen Steinwurf entfernt vom Kaiser Josef Platz, befindet sich die Wohnung in der abwechslungsreichen Innenstadt von Wels. Alle 3 Stadtplätze von Wels sind zu Fuß innerhalb von 5min zu erreichen. Mehr dazu später.

Die 2004 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Stock, hofseitig ausgerichtet und sonnig gelegen. Mit ihren gemütlichen 76m² Wohnfläche bietet Sie viel Spielraum zum Einrichten und persönlichen Wohnstil kreieren.

Besonders lässig ist der offen gehaltene Wohn-Essbereich mit knapp 38m²und der halboffen angelegten Küche. Im Wohnzimmer lassen sich durchaus größere Couch und Lounge Sessel platzieren. Ob man den Essbereich (so wie jetzt durch einen Raumteiler) separat anlegen will, oder ebenso offen halten möchte ist Geschmackssache.

Die Küche ist wie schon gesagt halboffen zum Wohnzimmer hin errichtet, wäre aber auch über den Vorraum zu begehen. Wenn man schon die Wohnung auf sich abgestimmt neugestalten möchte, besteht eventuell auch die Möglichkeit die neue Küche in einen Bar/Essbereich übergehen zu lassen.

Aufgrund des sehr großen, offenen Hauptwohnbereiches stehen ihnen einfach viele Einrichtungs- und Gestaltungsideen offen, ihren eigenen Stil und Dekorationswunsch zu verwirklichen. Gerade im Oberflächenbereich (Böden, Wände, Türen) lässt sich so vieles ohne größere, finanzielle Investitionen schaffen.

Über das Wohnzimmer gelangen sie auch auf ihren Balkon. Mit knapp 6m² ist dieser groß genug um Rattan Sessel, kl. Bänke und einen Tisch mit Sonnenschirm zu platzieren. Dieser wird von der Sonne den Großteil des Tages umschmeichelt.

Die 2 Schlafzimmer der Wohnung sind im Süden und Norden der Wohnung situiert. Das Hauptschlafzimmer betreten sie über das Wohnzimmer. Das zweite Zimmer erreichen Sie räumlich und dadurch akustisch vom Wohnbereich getrennt über die Diele. Dies hat insofern einen großen Lärm-Vorteil, wenn sie mit einem Kind einziehen werden! Dieses Zimmer würde sich aufgrund seiner Größe von knapp 11m² auch als Homeoffice oder Schrank- und Bekleidungszimmer hervorragend eignen.

Das Bad hat eine Badewanne, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine.

Wie eingangs gesagt, befindet sich die Wohnung in kurzer Distanz zu den Welser Stadtplätzen. Alles was Sie an Infrastruktur und Dinge des täglichen Bedarfes benötigen ist ausreichend vorhanden.

Aufgrund der noch sehr hohen und attraktiven Wohnbauförderung spricht diese Wohnung gerade junge Menschen als Käufer an. Für Singles, kinderlose Pärchen wäre die Wohnung nahezu perfekt. Aber auch ältere Personen, speziell Pensionisten würden perfekt zu dieser Wohnung passen

WARUM SINGLES UND PÄRCHEN

  • Die Wohnung hat alles was man zum chilligen Wohnen benötigt
  • Das abwechslungsreiche Shopping, Gastronomie und Nachtleben liegt quasi vor der Tür (Café Levinsky, Caffe da Mika, Oskar´s, Osteria de Nonna Nena, Naschmarkt, Wildwechsel uvm.)
  • Bushaltestelle liegt vor der Tür.

WARUM PENSIONISTEN

  • 100% barrierefreie Wohnung
  • Wochenmarkt Wels (herrliche Lebensmittel und Schmankerl) 1x die Woche im Innenhof der Wohnanlage
  • Einkaufen ohne eigenem Fahrzeug
  • Apotheke Einhorn 5min entfernt
  • Sehr dichtes Netz an praktischen Ärzten und Fachärzten (nächstes Ärztezentrum 15min Fußminuten)
  • Umfangreiches kulturelles Angebot in der Innenstadt

Wenn ihnen die Wohnung laut Beschreibung für Sie interessant klingt, dann zögern sie nicht und vereinbaren gemeinsam mit uns einen ersten „Verliebungstermin“.

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer wo wir sie erreichen können beantworten werden!

Sie erklären sich damit einverstanden, dass die Fa. Huber Immobilien OG berechtigt ist, Ihnen laufend Informationen zu neuen Immobilienangeboten per E-Mail zukommen zu lassen bis Sie diese abbestellen. Möchten Sie keine Zusendungen erhalten, dann teilen Sie uns das bitte in Ihrer E-Mailanfrage sofort mit.

 

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf

Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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