Wieviel ist meine Immobilie wert?


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Das Huber Konzept für Verkäufer und Käufer

Fast ein jeder Privatverkäufer kann, wenn er will, seine Immobilie veräußern! Aber ob es auch zum besten Marktwert, zu nachthaltig rechtssicheren Bedingungen erfolgte? Das ist eine andere Sache“. Dazu braucht es ein Konzept – DAS HUBER KONZEPT!

I. Objektaufbereitung

"Um fest zu stellen, ob der Verkauf ihrer Immobilie allen Voraussetzungen entspricht, möglich und vor allem sinnvoll ist, prüfen wir bis ins kleinste Detail alle rechtlich und wirtschaftlich notwendigen Faktoren."


Erstellung einer Marktwerteinschätzung
(Objektbewertung)

Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
(anhand einer Checkliste)

Vor-Ort-Begehung & Objektprüfung

Online-Analyse der Marktsituation, Analyse des Immobilienstandortes
(mittels modernster Softwaretools)

Marketingempfehlungen & Zielgruppenanalyse, Kundenanalyse
(Wer könnte dieses Objekt kaufen/mieten?)

Erstellung eines Vermarktungkonzeptes
(anhand einer Checkliste)

Erstellung eines Energiepasses

Recherche des Grundbuches der Immobilie
(Abklärung der ImmoESt durch unsere Steuerberater & Notare)

Recherche d. Wirtschaftsplanes & Mietverträge
(Abklärung der ImmoESt Steuerberater & Notar)

Prüfung der Baubeschreibung, Einreichpläne & Bauauflagen
(anhand einer Checkliste)

Recherche über die Protokolle der Eigentümerversammlung

Infrastrukturanalyse der näheren Umgebung
(Käufer/Mieter erhalten eine Übersicht über die Gegend?)

Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen

Aktivitätsbericht
(Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen, usw...)

Besuch Sachverständiger / vereidigter Gutachter / Behördengänge

Vermittlung von Handwerkerleistungen
(für notwendige / empfohlene Reparaturen)

Homestage & Styling

Erstellen von Musterfinanzierungen
(durch bankenunabhängige Finanzierungsunternehmen)



II. Marketingaufbereitung

Die Braut nur schön zu schmücken, reicht am Immobilienmarkt schon lange nicht mehr aus. Was wir verkaufen ist eine neue Lebensvision der Immobilie.


Aufbau eines 3-Säulen-Vermarktungskonzeptes

Home Staging and Styling
(verkaufs- und architekturpsychologische Optimierung)

Fotoshooting
(ev. mit Modell, Profifotografen & digitaler Bearbeitung)

Professionelle Projekt- und Immobilienvideos in High Definition Level

Aufgearbeiteter Grundriss in architektengezeichneter 3D-Darstellung

Drucksorten Erstellung
(Verkaufsflyer, Verkaufskarten, 3S-Folder erstellen, gestalten und drucken)

Neubau-Projektvisualisierungen
(Mit Drohnenflüge wird die Umgebung mitmodelliert)

Profi-Exposé
(inkl. Bildmaterial, professionellen Werbetexten & grafischen Darstellungen)

Verkaufsschilder, exklusive LED Werbung

Landinghomepages

Interessentengespräche
(inkl. Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice, usw...)



III. Objektwerbung

Beginnen wo andere aufhören, umsetzen was andere noch gar nicht bedacht haben. Unser Ziel – Ihre Immobilien zu dem bestmöglichsten Preis in der schnellstmöglichen Zeit zu verkaufen – das ist der Gradmesser wo man Immobilienmakler messen muss.


Postwurfsendungen
(Nachbarschaftsbriefe an Haushalte i.d. Umgebung)

Anzeigen-Service inkl. Internetvermarktung
(Friends-Listing, Informierung der Tippgeber, Vormerkkäufer)

Persönliches Informieren über den Verkauf
(bis zu 30 Haushalte in der Nachbarschaft)

Datenbankrecherche & Gesprächsführungen
(mit vorgemerkten Käufern)

Vermarktungsvideo erstellen
(mit oder ohne Moderation)

Einstellen auf YouTube, auf der Firmenhomepage & auf Facebook

Anzeigen in regionalen Tageszeitungen schalten

Eintrag des Objekts in bis zu 30 Internetportalen
(für die Dauer der gesamten Vermarktung)

Telefonische & persönliche Qualifikation von Besichtigungsinteressenten mit Kontaktdaten
(Besichtigungen nur mit geprüften, ernsthaften Interessenten)

Zusammengefasste Besichtigungstermine
(von bis zu 20 Besichtigungen (Einzeltermine) mit Interessenten innerhalb einer Woche (Ausübung einer Marktverknappung um mehr als den angebotenen Verkaufspreis zu bekommen))

Open-House-Veranstaltung
(als Alternative zur Einzelbesichtigung inkl. vorheriger Einweisung & Beratung (nur in Verbindung mit Flyerwerbung s.o. Bitte wegen der Flyerwerbung frühzeitig koordinieren))

Offenes Bieterverfahren
(nur in besonderen Fällen)



IV. Abschluss des Auftrages

Mit unseren Top Juristen und Notaren, sicher und kompetent abwickeln. Ihr Eigentum ohne Sorgen, ordentlich übergeben können. Rasch seinen Verkaufserlös zu bekommen. Uns als Partner nachthaltig, zufrieden in Erinnerung behalten - So schließt man professionell Geschäfte ab.


Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen
(inkl. allgemeinen Fragen zum Kauf)

Vermittlung der Finanzierung
(inkl. Klärung von Hindernissen beim Kauf)

Bonitätsprüfung bei Kaufinteresse
(durch unsere bankenunabhängigen Vermögensberater)

Bankenservice

Notarservice
(Vorbereitung, Begleitung, Prüfung, Verkaufsabwicklung durch eigene Notare & Rechtsanwälte)

After Sale Marketing
(Schlüsselübergabe der Immobilie, spezielle Kaufpräsente, Protokollanfertigungen, usw...)

Erfahrung


22 Jahre am Markt

Vermarktungsdauer


Durchschnittlich 5 Wochen Vermarktungsdauer

Zielstrebig


über 600 verkaufte Immobilien

Kundenstimmen


exzellente Reputation bei Kunden, Medien und Partnern

Erfahrung


das wir 30 Prozent der Immobilien über Preis verkaufen

Energieausweis?



Was ist der Energieausweis?

  • ist eine Art Energie-"Typenschein" für ein Gebäude
  • ist eine Urkunde und ein Gütesiegel für die Energie-Qualität von Gebäuden und Wohnungen
  • macht den Energiebedarf und die Energieeffizienz von Gebäuden "sichtbar"
  • ermöglicht mehr Transparenz, Vergleichbarkeit und Wettbewerb - für Planer/innen & Errichter/innen, für Eigentümer/innen & Vermieter/innen, für Kauf- und Mietinteressent/innen
  • zeigt Energiesparpotenziale auf und gibt Impulse für die energetische Optimierung von Gebäuden
  • ist notwendig bei baubehördlichen Verfahren und bei Verkauf/Vermietung eines/er Gebäudes/Wohnung

Fordern Sie einfach ein unverbindliches Angebot von unserem Kooperationspartner Fa. Priesner & Partner GmbH Ingenieurbüro - Gebäudetechnik aus Linz für die Erstellung ihres Energieausweis an.


Wann ist ein Energieausweis erforderlich?

  • bei Neubau, Zubau oder Umbau sowie bei einer größeren Renovierung eines Gebäudes
  • bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung eines Gebäudes oder Nutzungsobjektes/Wohnung
  • für Immobilien-Inserate in Druckwerken und elektronischen Medien
  • für den verpflichtenden Aushang von Energieausweisen

Unverbindliche Anfrage Energieausweis

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