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Frischgebackener Eigentümer? Das ist wichtig

vom 20. März 2023

Nach langem Warten hat sich der Traum von der ersten eigenen Immobilie erfüllt. Der Stress und die Ungewissheit, die während der Suche und den Verhandlungen sicherlich präsent gewesen sind, fallen von einem ab. Die Stimmung könnte nicht besser sein. Bei aller Euphorie und Freude sollten der geplante Umzug oder die Vermietung aber nicht vorschnell und überstürzt angegangen werden.

Müssen Mängel beseitigt oder Reparaturen und andere Baumaßnahmen vorgenommen werden? Überprüfen Sie die Immobilie lieber einmal mehr, bevor unangenehme Überraschungen zu Tage treten. Schließlich soll sich der Immobilienkauf am Ende nicht als Kostenfalle erweisen. Jede Zusatzinformation kann im Fall von unklaren Mängeln oder beim Wiederverkauf wichtig sein. Was können Sie dafür im Vorfeld tun?

Zusatzinformation einholen

Holen Sie sich schriftliche Unterlagen zu bestehenden Mängeln und anderen relevanten Angaben, die auf bauliche Maßnahmen hinweisen oder diese belegen. Hier bekommen die Informationen her:

  • Besichtigung mit Baugutachter
  • Bei der zuständigen Gemeinde/Bauamt nachfragen und Einsicht nehmen in den Bauakt

Das sind unter anderem Angaben zu den früheren Besitzern oder der Hausnutzung. Aber auch mögliche Einschränkungen wie Denkmalschutz oder andere bauliche Beschränkungen fallen darunter.

  • schriftliche Offenlegung des Verkäufers

Bitten Sie bei dem Verkäufer beispielsweise um Nachweise und Rechnungen, die Umbaumaßnahmen, Reparaturen oder bestehende und vergangene Schäden (Schimmel, Wasserschäden) aufführen. Halten Sie alle Unterlagen, die Sie erhalten und später eventuell selbst in Rechnung stellen, übersichtlich und ordentlich in einem Hausjournal fest. Ein Ordner reicht dafür völlig aus.

Fixkosten nicht vergessen

Als neuer Hausbesitzer sind Sie finanziell in der Pflicht. Das umfasst auch laufende Kosten, die regelmäßig auftreten. Neben Strom-, Wasser- oder Heizkosten fallen noch weitere Fixkosten an. Dazu gehören die Versicherungskosten (Wohngebäudeversicherung, etc.) oder Gebühren für die Straßenreinigung oder die Müllabfuhr. Sind Sie sich unsicher, welche Kosten noch auf Sie zukommen, können Sie sich vertrauensvoll an einen regionalen Immobilienmakler wenden. Planen Sie bei der Darlehensvergabe lieber etwas mehr Kapital für Reparaturen und andere anfallende Kosten mit ein.

Wenn der traumhafte Ausblick nur von kurzer Dauer ist

Sie sind in Ihre Immobilie eingezogen und genießen regelmäßig den Ausblick auf die schöne Natur vor dem Haus? Damit das noch lange so bleibt, gehen Sie vorher sicher, dass keine neuen Häuser oder Straßen um die eigene Immobilie geplant sind. Fordern Sie dazu schriftlich die kommunalen Bebauungspläne an. Dabei kann Ihnen auch ein regionaler Makler behilflich sein. Auch bei Fragen rund um Ihre Immobilie ist der Profi der richtige Ansprechpartner.

Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern – individuell und persönlich.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Goodluz/despositphotos.com

 

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23. September 2021

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26. August 2021

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06. August 2021

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03. August 2021

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Innovative Immobilienvermarktung mit dem Besichtigungsroboter SAM in Deutschland

22. Juli 2021

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09. Juli 2021

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01. Juli 2021

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10. Juni 2021

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03. Juni 2021

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06. Mai 2021

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360°-Rundgang: Mit Online-Besichtigungen schneller zum Verkaufsabschluss

29. April 2021

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15. April 2021

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08. April 2021

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31. März 2021

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05. März 2021

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Notverkauf: Immobilienverrentung anstatt Zwangsversteigerung

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25. März 2020

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20. März 2020

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Keine Emotionen beim Hausverkauf

21. Februar 2020

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Umzugskosten sparen

14. Februar 2020

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Die Brennstoffzellenheizung – Das „Heizkraftwerk“ im eigenen Keller

07. Februar 2020

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31. Januar 2020

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24. Januar 2020

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Immobilien richtig instand halten

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So heizen Sie im Winter richtig!

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Welche Versicherungen brauche ich als Hausbesitzer?

03. Januar 2020

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Themenwelten


RATEGEBER: Wohnen im Alter

WELCHES THEMA TRIFFT AUF IHR BEDÜRFNIS AM MEISTEN ZU?

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Wohlfühlen im Alter

  • So finden Sie im Alter Unterstützung für Haushalt und Garten
  • Studieren im Alter – man lernt nie aus
  • Wie Sie den richtigen Arzt in Ihrer Nachbarschaft finden
  • Wie bleibe ich im Alter fit?
1. Kapitel LESEN

In der Immobilie bleiben

  • Aus eins mach zwei – die Teilung von Immobilien
  • Barrierefreier Umbau: Treppen und andere Hindernisse
  • Immobilienverrentung: Was es ist und wie es geht
2. Kapitel LESEN
 
 
 
 
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Umzug: Wo soll ich wohnen?

  • Wo soll ich wohnen? Modelle im Überblick
  • Tausche Haus mit großem Garten gegen Wohnung mit Balkon
  • Das Alter im Paradies genießen
  • Betreutes Wohnen im Alter hat viele Facetten
  • Senioren-WG oder Plus-WG – was passt zu mir?
  • Das macht eine altersgerechte Seniorenwohnung aus
3. Kapitel LESEN

Was ist mit meiner Immobilie?

  • Was passiert mit meinen Möbeln?
  • Verkaufen oder vermieten?
  • Wann sich das Verschenken lohnt
4. Kapitel LESEN
 
 
 
 
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Immobilienvermarktung

  • Warum Sie auf gute Immobilienfotos nicht verzichten können
  • Den richtigen Preis verhandeln
  • Wo soll ich inserieren?
  • Warum ich einen Makler brauche
  • So erstellen Sie das perfekte Exposé
  • Energieausweis
  • 8 Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung
  • Sicher Immobilie verkaufen – so erkennen Sie den richtigen Makler
5. Kapitel LESEN

Immobilie verkaufen

  • Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
  • Lohnt sich die Sanierung vor dem Verkauf?
  • Wie viel kriege ich für meine Immobilie?
  • So wählen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie aus
  • Warum Österreichs teuerster Vorleser so wichtig ist
6. Kapitel LESEN
 
 
 
 
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Immobilie vermieten

  • Wie finde ich den richtigen Mieter?
  • Welche Pflichten habe ich als Vermieter?
  • Optimaler Mietpreis? – Kein Problem
7. Kapitel LESEN

Das Erbe regeln

  • Die Immobilie im Testament
  • Familienstreit vermeiden – Immobilie rechtzeitig vererben
8. Kapitel LESEN
 
 
 
 
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RATGEBER: Privatverkauf

WELCHES THEMA TRIFFT AUF IHR BEDÜRFNIS AM MEISTEN ZU?

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Verkaufsvorbereitung

  • Wie viel kriege ich beim Verkauf meiner Immobilie?
  • Lohnt sich die Sanierung vor dem Hausverkauf?
  • Warum Sie beim Hausverkauf einen Grundbuchauszug brauchen
  • Das müssen Sie zum Energieausweis wissen
  • Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
  • Diese Fragen müssen Sie sich vor dem Immobilienverkauf stellen
1. Kapitel LESEN

Immobilienvermarktung

  • Wo soll ich mein Haus inserieren?
  • Mit welchen Preisstrategien Sie den besten Preis verhandeln
  • So machen Sie gute Immobilienfotos
  • So erstellen Sie ein überzeugendes Exposé
2. Kapitel LESEN
 
 
 
 
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Käuferauswahl

  • Was passiert eigentlich beim Notartermin?
  • Was gehört in den Kaufvertrag?
  • So finden sie in 3 Schritten den perfekten Käufer
  • In 6 Schritten zur erfolgreichen Besichtigung
3. Kapitel LESEN
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