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Herzlich Willkommen bei der Firma Huber Immobilien OG!

Mein Name ist Stefan Huber, Immobilientreuhänder und Eigentümer der Fa. Huber Immobilien mit Sitz in Neumarkt im Mühlkreis. Wir vermitteln seit 1998 hochprofessionell, einzigartig und sehr erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien, im Großraum Linz, Wels, Steyr und dem angrenzenden Mühlviertel! Je nach Immobilienart und Umfang vermarkten wir aber auch Immobilien in Wien, Salzburg und Tirol.

Als Immobilienmakler kennen wir viele Menschen – und wie Sie vielleicht auch wissen, werden unser Rat und unsere Seriosität sehr geschätzt. Viele Kunden schätzen dabei die vertrauensvolle, persönliche Beratung und das eingehende Gespräch über ihre individuellen Wünsche und Anforderungen.

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„Wir sehen uns als professionelles Maklerunternehmen, das keine Serienprodukte, sondern Unikate betreut und veräußert Professionelle Immobilientreuhänder leben nicht von der Anzahl der Immobilien, sondern von der Umschlagsgeschwindigkeit – Das ist der Maßstab!“

Gerne bringen wir unsere Erfahrungen als Immobilientreuhänder und das Wissen aus Immobiliengutachten ein. Viele erstklassige Referenzen bestätigen die Seriosität unseres Handelns.

Über 1.000 zufriedene Kunden durften wir bisher begleiten. Im Durchschnitt finden unsere Immobilien binnen 4-6 Wochen neue Besitzer. Um dies zu erreichen, investieren wir sehr viel Geld und Know-how in jede zu veräußernde Immobilie. Mit unverwechselbarem Marketing und Liebe zum Beruf erreicht "Huber Immobilien" bestmögliche Verkaufspreise in der schnellstmöglichen Zeit für seine Kunden.

Der Immobilienverkauf bzw. Erwerb, wird immer komplexer und undurchschaubarer. In keiner anderen Lebenssituation sonst, verliert man durch Unwissenheit und Gutgläubigkeit so schnell wertvolles Geld, als bei der Immobilienveräußerung sowie dem Immobilienerwerb. Vom sehr hohen Haftungsrisiko gar nicht zu sprechen. Mit unserem Netzwerk an erfahrenen, kompetenten Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern und Sachverständigen, liefern wir maßgeschneiderte, sichere Lösungen rund ums Thema Immobilien, seit nunmehr 22 Jahren.

„Aus diesem Ansatz heraus, erschufen wir das „Huber Vermarktungs-Konzept“ ein einzigartiges Leistungs- und Verkaufsversprechen für unsere Immobilienveräußerer!“

Mit Huber Immobilien, haben Sie ein verbindliches, hochprofessionelles Maklerunternehmen als starken Partner an Ihrer Seite, welches Sie mit Kompetenz, Freude und ei-ner Leidenschaft für Immobilien begeistern wird.

Es grüßen sie herzlichst
Stefan und Romana Huber

Unser Werdegang

1998Einstieg in die Immobilienbranche als freier Immobilienmakler
1999Erstmalig unter den Top 5 Verkäufern von Österreich
2000Gebietsleitung Oberösterreich Immobilienmakler im Altunternehmen
2002Gebietsleitung und Aufbau Salzburg und Tirol
2005Ausbildung zum Immobilientreuhänder
2006Schulungsleiter Verkauf Österreich
2006Gründung Huber Immobilien OG
2007Büroeröffnung Neumarkt im Mühlkreis
2007 – 2008Etablierung als professionelles Immobilienunternehmen im Großraum Linz/Mühlviertel
2008 – 2012Entwicklung und Realisierung eines unverwechselbaren Marketingkonzeptes zur Immobilienverwertung.
2012Ernennung zur „Maklerfirma der Woche unter 1.000 Firmen“ von den Kunden des Immobilienportals www.immobilien.net, dem Nr.1 Immobilienportal Österreichs.
2013 – 2015Weiterentwicklung von automatisierten Vermarktungsabläufen. Neugestaltung des gesamten corporate Identity und Drucksortensortimentes Einstellen von Assistenten
201610 Jahre Firma Huber Immobilien OG
2017Erstellung der Zeitschrift IMMPULS in Zusammenarbeit mit der Fachzeitschrift IMMOBILIEN-PROFI als ausführlichen Ratgeber für Privatverkäufer
2018Start von Kooperationen mit 2 großen Wohnbau– und Bauträgerfirmen in Oberösterreich
2019neue Homepage, neue exklusive Marketing– und Drucksortenunterlagen, Automatisierung aller Arbeitsprozesse
geplant 2020Start von eigenen Bauprojekten mit unseren Baupartnern
Start Newsletterprogramm Content XL mit wöchentlichen redaktionellen Beiträgen, Themenvideos und diversen Kundenmagazinen
Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!

Experten Interview

Stefan Huber
Stefan Huber

Wer ist Huber Immobilien?

Huber Immobilien ist ein familiär geführtes Immobilientreuhandunternehmen aus Neumarkt i. M. mit 20-jähriger Berufs- und Markterfahrung im Bereich der Neu- und Gebraucht-Immobilienvermarktung.


Warum braucht man einen Immobilienmakler?

Ständig sich verändernde Gesetzes- und Rechtslagen sowie die laufenden äußeren Einflüsse am Immobilienmarkt machen auf der Verkäuferseite die Veräußerung von Immobilienbesitz immer komplexer und undurchschaubarer.

Als Verkäufer einer Immobilie haftet man persönlich für alles, was man sagt bzw. „nichtsahnend“ nicht sagt. Dessen sind sich die meisten Privatverkäufer überhaupt nicht bewusst.

Professionelle Immobilienmakler schützen Sie davor.


Kann man das nicht selber abwickeln?

Ja, aber ein Immobilienverkauf kann sehr zeitraubend sein.

Abgesehen von den oben beschriebenen Stolpersteinen ist zusätzlich eine Vielzahl an rechtlichen und organisatorischen Dingen zu recherchieren und zu planen.


Welchen Vorteil habe ich mit einem Immobilienmakler (Huber Immobilien)?


Der Immobilienverkauf wird zum Leidwesen vieler Privatverkäufer immer komplexer, undurchschaubarer und mühsamer.

In keiner anderen Lebenssituation verliert man sonst durch Unwissenheit und Gutgläubigkeit so schnell wertvolles Geld wie bei der Immobilienveräußerung oder dessen Erwerb.


Profimakler begleiten Sie kompetent und sicher durch den gesamten Verkaufsprozess.

Wir recherchieren und prüfen alle rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen für die reibungslose Veräußerung Ihrer Immobilie.

Mit einem auf Ihre Immobilie speziell zugeschnittenen Vermarktungs- und Leistungskonzept erreichen wir bestmögliche Verkaufspreise in der schnellstmöglichen Zeit.


Warum soll ich Ihnen mein Haus verkaufen lassen?

Es ist das All in Service, die persönliche Begleitung und Betreuung durch den ganzen Verkaufsprozess sowie die umfassende, jahrzehntelange Marktkenntnis in der Immobilienwirtschaft. Durch die überschaubare Anzahl an zu veräußernden Immobilien investieren wir gleichzeitig in jede einzelne sehr viel Know-how und Engagement. Somit können wir durchschnittlich jede Immobilie innerhalb von 5 Wochen verkaufen/vermieten.


Was unterscheidet Sie von anderen Maklern? 

  • Wir arbeiten ausschließlich exklusiv für unsere Eigentümer
  • Wir arbeiten meines Wissens nach als einzige Maklerfirma mit INNENHONORAR-Verrechnung in Oberösterreich
  • Wir bieten unsere Immobilien 100-prozentig marktkonform an
  • Die Art und der Umfang unserer Leistungsgarantie ist unvergleichbar (z.B. Exposé 21, Immobilienvideos, 360 Grad-Besichtigungen, visualisierte 3D-Grundrisse usw.…)

Welche Sicherheiten bietet ein Immobilienmakler? (Huber Immobilien)

 

Bei einer Exklusivbeauftragung ist der Immobilienprofi verpflichtet, nach Kräften tätig zu werden. Sollte dies nicht ausreichend passieren, hätte der Auftraggeber sogar die Möglichkeit, Schadenersatz zu verlangen.

Der Immobilienprofi übernimmt die Haftung bei der Immobilienvermittlung und überprüft im Vorfeld, ob die Interessenten kaufen/mieten wollen oder können.


Wir mit unserem Netzwerk an erfahrenen, kompetenten Notaren, Rechtsanwälten, Steuerberatern und Sachverständigen bieten Sicherheit mit fast 20-jähriger Berufserfahrung und mehr als 600 zufriedenen Kunden.


Was ist ein Innenhonorar?

Innenhonorar bedeutet, dass wir vom Käufer keine Vermittlungsprovision nehmen, sondern der Verkäufer das gesamte Honorar bezahlt. Die Devise ist, dass nur der Auftraggeber, der unsere Leistung und unser Service in Anspruch nimmt, das auch bezahlen soll.


Wie läuft eine Besichtigung ab?


Das Wichtigste ist, die kaufentscheidenden Punkte vorab am Telefon oder persönlich bei uns im Büro im Zuge eines „Kennenlern-Termins“ gemeinsam mit dem Immobilieninteressenten abzuklären.

Wo ist die finanzielle Investitionsgrenze; welche Punkte muss die Immobilie unbedingt vorweisen können; wo ist man flexibel; wo ist man bereit, Kompromisse einzugehen.

Erst dann entscheiden wir, ob die Immobilie zutrifft und sie besichtigt wird oder sich möglicherweise eine andere Immobilie sogar besser eignet.

Die Besichtigung selbst verläuft sehr entspannt und wir halten uns absichtlich großteils im Hintergrund. Wir ermöglichen so den Interessenten, die Immobilie in Ruhe auf sich wirken zu lassen. Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie werden von uns vor Ort dem Interessenten in einer eingebunden Mappe übergeben.


Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?

Mit dem Immobilienprofi im Durschnitt 4-8 Wochen ab Verkaufsstart.

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!

Das Huber Konzept für Verkäufer und Käufer

Fast ein jeder Privatverkäufer kann, wenn er will, seine Immobilie veräußern! Aber ob es auch zum besten Marktwert, zu nachthaltig rechtssicheren Bedingungen erfolgte? Das ist eine andere Sache“. Dazu braucht es ein Konzept – DAS HUBER KONZEPT!

I. Objektaufbereitung

"Um fest zu stellen, ob der Verkauf ihrer Immobilie allen Voraussetzungen entspricht, möglich und vor allem sinnvoll ist, prüfen wir bis ins kleinste Detail alle rechtlich und wirtschaftlich notwendigen Faktoren."


Erstellung einer Marktwerteinschätzung
(Objektbewertung)

Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
(anhand einer Checkliste)

Vor-Ort-Begehung & Objektprüfung

Online-Analyse der Marktsituation, Analyse des Immobilienstandortes
(mittels modernster Softwaretools)

Marketingempfehlungen & Zielgruppenanalyse, Kundenanalyse
(Wer könnte dieses Objekt kaufen/mieten?)

Erstellung eines Vermarktungkonzeptes
(anhand einer Checkliste)

Erstellung eines Energiepasses

Recherche des Grundbuches der Immobilie
(Abklärung der ImmoESt durch unsere Steuerberater & Notare)

Recherche d. Wirtschaftsplanes & Mietverträge
(Abklärung der ImmoESt Steuerberater & Notar)

Prüfung der Baubeschreibung, Einreichpläne & Bauauflagen
(anhand einer Checkliste)

Recherche über die Protokolle der Eigentümerversammlung

Infrastrukturanalyse der näheren Umgebung
(Käufer/Mieter erhalten eine Übersicht über die Gegend?)

Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen

Aktivitätsbericht
(Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen, usw...)

Besuch Sachverständiger / vereidigter Gutachter / Behördengänge

Vermittlung von Handwerkerleistungen
(für notwendige / empfohlene Reparaturen)

Homestage & Styling

Erstellen von Musterfinanzierungen
(durch bankenunabhängige Finanzierungsunternehmen)



II. Marketingaufbereitung

Die Braut nur schön zu schmücken, reicht am Immobilienmarkt schon lange nicht mehr aus. Was wir verkaufen ist eine neue Lebensvision der Immobilie.


Aufbau eines 3-Säulen-Vermarktungskonzeptes

Home Staging and Styling
(verkaufs- und architekturpsychologische Optimierung)

Fotoshooting
(ev. mit Modell, Profifotografen & digitaler Bearbeitung)

Professionelle Projekt- und Immobilienvideos in High Definition Level

Aufgearbeiteter Grundriss in architektengezeichneter 3D-Darstellung

Drucksorten Erstellung
(Verkaufsflyer, Verkaufskarten, 3S-Folder erstellen, gestalten und drucken)

Neubau-Projektvisualisierungen
(Mit Drohnenflüge wird die Umgebung mitmodelliert)

Profi-Exposé
(inkl. Bildmaterial, professionellen Werbetexten & grafischen Darstellungen)

Verkaufsschilder, exklusive LED Werbung

Landinghomepages

Interessentengespräche
(inkl. Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice, usw...)



III. Objektwerbung

Beginnen wo andere aufhören, umsetzen was andere noch gar nicht bedacht haben. Unser Ziel – Ihre Immobilien zu dem bestmöglichsten Preis in der schnellstmöglichen Zeit zu verkaufen – das ist der Gradmesser wo man Immobilienmakler messen muss.


Postwurfsendungen
(Nachbarschaftsbriefe an Haushalte i.d. Umgebung)

Anzeigen-Service inkl. Internetvermarktung
(Friends-Listing, Informierung der Tippgeber, Vormerkkäufer)

Persönliches Informieren über den Verkauf
(bis zu 30 Haushalte in der Nachbarschaft)

Datenbankrecherche & Gesprächsführungen
(mit vorgemerkten Käufern)

Vermarktungsvideo erstellen
(mit oder ohne Moderation)

Einstellen auf YouTube, auf der Firmenhomepage & auf Facebook

Anzeigen in regionalen Tageszeitungen schalten

Eintrag des Objekts in bis zu 30 Internetportalen
(für die Dauer der gesamten Vermarktung)

Telefonische & persönliche Qualifikation von Besichtigungsinteressenten mit Kontaktdaten
(Besichtigungen nur mit geprüften, ernsthaften Interessenten)

Zusammengefasste Besichtigungstermine
(von bis zu 20 Besichtigungen (Einzeltermine) mit Interessenten innerhalb einer Woche (Ausübung einer Marktverknappung um mehr als den angebotenen Verkaufspreis zu bekommen))

Open-House-Veranstaltung
(als Alternative zur Einzelbesichtigung inkl. vorheriger Einweisung & Beratung (nur in Verbindung mit Flyerwerbung s.o. Bitte wegen der Flyerwerbung frühzeitig koordinieren))

Offenes Bieterverfahren
(nur in besonderen Fällen)



IV. Abschluss des Auftrages

Mit unseren Top Juristen und Notaren, sicher und kompetent abwickeln. Ihr Eigentum ohne Sorgen, ordentlich übergeben können. Rasch seinen Verkaufserlös zu bekommen. Uns als Partner nachthaltig, zufrieden in Erinnerung behalten - So schließt man professionell Geschäfte ab.


Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen
(inkl. allgemeinen Fragen zum Kauf)

Vermittlung der Finanzierung
(inkl. Klärung von Hindernissen beim Kauf)

Bonitätsprüfung bei Kaufinteresse
(durch unsere bankenunabhängigen Vermögensberater)

Bankenservice

Notarservice
(Vorbereitung, Begleitung, Prüfung, Verkaufsabwicklung durch eigene Notare & Rechtsanwälte)

After Sale Marketing
(Schlüsselübergabe der Immobilie, spezielle Kaufpräsente, Protokollanfertigungen, usw...)

Erfahrung


22 Jahre am Markt

Vermarktungsdauer


Durchschnittlich 5 Wochen Vermarktungsdauer

Zielstrebig


über 600 verkaufte Immobilien

Kundenstimmen


exzellente Reputation bei Kunden, Medien und Partnern

Erfahrung


das wir 30 Prozent der Immobilien über Preis verkaufen

Firmenpartner

Lorenz Rechtsanwalts GmbH

Mag. Tanja Lorenz

Mag. Tanja LorenzMuseumstraße 7
4020 Linz
Telefon: +43 (0) 732/77 67 30 - 10
E-Mail: office@lorenz-rechtsanwalt.at
www.lorenz-rechtsanwalt.at

Rechtsanwalt

Mag. Michael Rohr

Mag. RohrAlois-Auer-Straße 9
4600 Wels
Telefon: +43 (0)7242 / 211 136
Fax: +43 (0)7242 / 211 136 -17
Mobil: +43 (0)699 / 145 28 808
E-Mail: office@rohr.co.at
www.rohr.co.at

IT - Dienstleistungen

Lintranex Systems

20160421_150241Schnitzlerweg 12
4616 Weißkirchen an der Traun
Thomas Fellinger
Telefon: +43 699 102 957 91
E-Mail: office@lintranex.com
www.lintranex.com

Notariat Freistadt

Mag. Luger & Mag. Schöffl

20160421_150241Pfarrgasse 27
4240 Freistadt
Telefon: +43 7942 723 73
E-Mail: roland.luger@notariat-freistadt.at
E-Mail: paul.schoeffl@notariat-freistadt.at
www.notariat-freistadt.at

Steuerberater

UNICONSULT Wartberg

20160421_150241Frensdorf 107
4224 Wartberg ob der Aist
MMag. Dr. Andreas Payer
Telefon: +43 50885 - 211
E-Mail: andreas.payer@uniconsult.at
https://www.uniconsult.at/standorte/steuerberater-wartberg

Raiffeisenbank Neumarkt/Mkr

Dir. Herbert Kohlberger

20160421_150241Raiffeisenstraße 2
4212 Neumarkt im Mühlkreis
Telefon: +43 7941 8226 – 38622
Fax: +43 7941 8226-15
E-Mail: rb-freistadt@raiffeisen-ooe.at
https://www.raiffeisen.at

Öffentlicher Notar

Mag. Gebhard Huber & Partner OG

Spillheide 5
4060 Leonding
Mag. Dr. Hannes Schäffer (Substitut)
Telefon: +43 732 908802
Fax: +43 732 908802-50
E-Mail: office@notariat-huber.at
www.notariat-huber.at

Finanzierungen

INVEST-CON Finanzconsulting GmbH

Spallerhofstraße 16
4020 Linz
Dipl.-Kfm. (FH) Markus Pierecker
Mobil: +43 664 205 15 56
Telefon: +43 732 302075 0
Fax: +43 732 302075 20
E-Mail: m.pierecker@invest-con.com
www.invest-con.com

Home Staging & Styling

The Staging Sisters

20160421_150241Denkstraße 30
4030 Linz
Dr. Barbara Perfahl & +43 660 70 50 887
Mag. Cathrin Dorner & +43 699 104 504 97

E-Mail: perfahl@stagingsisters.at
www.stagingsisters.at

Ingenieurbüro - Gebäudetechnik

Priesern & Partner GmbH

20160421_150241Lindengasse 1/II
4040 Linz
Telefon: +43 (0) 732 733290
Fax: +43 (0) 732 733290 10
E-Mail: office@priesner-partner.at
www.priesner-partner.at

3D-Visualisierungen - VISUAL-Design

Roland Herndler-Brandstetter

20160421_150241Pfarrsiedlung 23
4592 Leonstein
Mobil: +43 680 20 56 800
E-Mail: office@visual-design.at
http://www.visual-design.at
Familie Wieser-Geist

Familie Wieser Geist

Vor 5 Jahren haben wir auch schon unsere Wohnung bei Huber Immobilien gekauft. Die dazumal sehr professionelle und angenehme Zusammenarbeit war auch der Grund Sie wieder über ihn zu verkaufen. Das schöne einer Immobilie hervorzuheben und dadurch schnell verkaufen zu können gelang Huber Immobilien sehr gut. Binnen einer Woche war sie auch schon verkauft.

Familie Safnauer

Familie Safnauer

Wir sind begeistert wie schnell und souverän der Wohnungsverkauf über die Bühne gegangen ist. Was wir bei der Firma Huber besonders schätzen, ist der persönliche und sehr freundliche Kundenkontakt und die große Liebe zum Detail. Vom Dekorieren übers Fotografieren der Wohnung bis hin zur tollen grafischen Aufbereitung der Kundenfolder. All diese Faktoren heben unserer Meinung nach die Firma Huber sehr von der breiten Immobilien Masse ab. Weiter so. Ihr macht's das super.

Frau Morawetz

Frau Morawetz

Herr Huber wurde mir über gute Bekannt als kompetenter und gewissenhafter Immobilientreuhänder empfohlen. Mit viel Fingerspitzengeführl und Professionalität konnte er mein Haus binnen 3 Wochen zum gewünschten Kaufpreis verkaufen.

Familie Hofer

Familie Hofer

WAS VERSPROCHEN WURDE IST SOGAR ÜBERTROFFEN WORDEN

Über eine persönliche Briefsendung wurden wir auf die Firma Huber Immobilien aufmerksam. In einem angenehmen, informativen und ehrlichen Erstgespräch erörterte Hr. Huber die genaue Vorgehensweise zur Vermarktung unseres Hauses. Seine Persönlichkeit und die Art und Weise wie Huber Immobilien an die Vermarktung unseres Hauses heranging, gab auch den Ausschlag ihn zu beauftragen. Seine Zusicherung, dass bei einem Top-Angebotspreis Vermarktungsdauer nicht länger als 1 Monat dauern sollte macht uns darüber hinaus auch sehr neugierig ob dies auch wirklich passieren würde.
Durch den massiven Einsatz aller Werbetools von Huber Immobilien besichtigten innerhalb einer Woche mehr als 20 Interessenten unser Haus. Nach 3 langen Tagen mit mehr als 20 Kaufinteressenten konnte uns Herr Huber das Haus binnen 14 TAGEN UM MEHR ALS DEN VERANSCHLAGTEN KAUFPREIS VERÄUSSERN. Besonders der Abend nach den letzten Besichtigungen wird uns noch lange angenehm in Erinnerung bleiben.

PS: Es blieb nicht bei einem Bier!



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