NEUES GEFÖRDERTES WOHNEN ZU FAIREN UND LEISTBAREN PREISEN HAUS 4

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis290.120,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtSt. Veit im Mühlkreis
  • beziehbar ab2019
  • Wohnfläche131.00 m2
  • Grundfläche432.10 m2
  • Nutzfläche168.00 m2
  • Gartenfläche200.00 m2
  • Zimmer5.00
  • Schlafzimmer4.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer2.00
  • Nebenräume2.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe22.10 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe8.70 m2
  • Logia
  • Logia Größe m2
  • Keller31.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum
  • HeizungsartZENTRAL

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV
  • Glasfaser Internet
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Kachelofen
  • Wohraumlüftung
  • Pool

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss des Erdgeschosses3D-visualisierter Grundriss des Obergeschosses3D-visualisierter Grundriss des Kellers

Dokumente

Beschreibung

NEUES GEFÖRDERTES WOHNEN ZU FAIREN UND LEISTBAREN PREISEN

Am südlichen Ortsrand der Mühlviertler Naturgemeinde St.Veit im Mkr. werden 2 förderbare Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten in Niedrigstenergiebauweise errichtet.

 

In den kommenden Zeilen versuchen wir Ihnen bildlich gesprochen so gut es geht, schon mal einen (Vor)Ausblick über Ihr zukünftiges Zuhause zu geben.

 

Der Zugang zu allen Häusern ist nordseitig angelegt und Sie betreten Ihr Haus im nach Norden oberirdisch errichteten Keller- und Eingangsgeschoss.

 

Hier empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist.

 

Weiter geht’s über die Stiege in das Erdgeschoss und der 1. Wohnebene. Hier wurde der Wohn-Essbereich offen geplant. Auf knapp 35m² können Sie es sich so richtig gemütlich machen. Der Bereich für die Küche ist leicht rückversetzt zum Wohnzimmer. Da würde sich am besten eine Küche in U-Form eignen. Der 3 Schenkel zum Wohnzimmer hin könnte auch als Kochinsel gestaltet werden. Mit einem findigen Einrichtungshaus oder eines Tischlers Ihres Vertrauens, können Sie hier eine wahre Küchenperle realisieren.

 

Im Wohnzimmer wurde neben einem bodentiefen Fenster auf der Küchenseite, südseitig ein sehr großer Fensterbereich von 3.3m x 2.30 eingebaut. Dadurch erlebt der gesamte Wohnbereich eine mehr als ausreichende Ausleuchtung und verbindet dadurch quasi den Wohnraum mit dem Außenbereich.

 

„Stellen Sie sich vor, Sie liegen auf Ihrer Wohlfühlcouch, eingepackt in eine warme Decke, lesen vielleicht ein spannendes Buch oder genießen eine kleine Auszeit bei einem Kaffee oder Tee und beobachten völlig zeitverloren die ersten Schneeflocken, wie Sie leise vom Himmel schweben“.

 

Und – hatten Sie das Bild vor Augen? Sie werden sich diesen Wohnbereich bestimmt ganz toll und herrlich für Ihre Ansprüche gestallten können.

 

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem nützlichen Tages-WC, sowie dem Abstellraum auch noch ein weiteres Zimmer. Dieses 4 Zimmer kann gar nicht wichtig genug sein. Als Hauswirtschaftsraum, kleines Homeoffice, Ankleidezimmer oder als Therapiebereich, wäre dieses zusätzliche Zimmer bestens geeignet. Vielleicht aber auch als Gästezimmer oder für das 3 Kind. Gerade bei einem Haus und noch dazu, wenn man als Familie unter einem Dach wohnt, gibt es doch sowieso immer genügend Dinge und Sachen, die ebenfalls verstaut werden wollen Ist es nicht so? – es ist so!

 

Wir gehen weiter ins Obergeschoss des Hauses. Hier wird geschlafen - und das sehr gut!  Die 2 Kinderzimmer sind südseitig ausgerichtet und somit auch unter Tage bestens ausgeleuchtet. Der separate Elternschlafbereich umfasst neben dem Schlafzimmer einen eigens abgeteilten Schrankraum. Auf Wunsch (gegen Aufpreis),würde zu den Kinderzimmern auch ein Außenbereich als Balkon errichtet werden.

 

Das angrenzende Badezimmer umfasst eine gemütliche Badewanne, Waschbereich und das Nacht-WC. Natürlich besteht die Möglichkeit, zusätzlich gegen Aufpreis, eine bodentiefe Glasdusche sich errichten zu lassen.

 

Kommen wir zu den Außenbereichen der Häuser. Die Grundstücke bzw. die jeweiligen Gärten werden großflächig eingeebnet. Zu den südlichen Grundstücksenden hin wird leicht 2x abgeböscht. Hier könnten Sie einfach schöne Ziersträucher ansetzen. Seitlich zu den jeweiligen Häusern kann man sich optional eine Stiege errichten, sodass man von der Zufahrtsseite bequem Zugang zum Garten erhält. Für die innenliegenden Hauseinheiten ist eine eigene Garage + ein Abstellplatz geplant, für die Außenliegenden Doppelhäuser ein Doppelcarport.

 

Die Terrassen bei den Häusern sind ausreichend groß, damit Sie hier einen gemütlichen und chilligen Garten-Lounge Bereich schaffen können. Der nächste warme Sommer kommt bestimmt und sie werden vielleicht in gemütlichen Rattan-Garten-Möbeln, gut beschattet, entspannte Momente im eigenen Garten genießen können.  

 

Abschließend noch zu Ihrer Heimat. St. Veit im Mühlkreis ist eine typische, familienfreundliche Mühlviertler Landgemeinde. Die Menschen kennen sich noch und man findet rasch Anschluss. Ein reges Gemeindeleben sowie gelebtes Brauchtum zeichnen den Ort aus. Von Ihrem Zuhauses erreichen Sie in 6-10min den Ortskern und die meisten Dinge des täglichen Bedarfs. Auch die relativ zentrale Lage zu den Städten Rohrbach, Bad Leonfelden und der Landeshauptstadt Linz, kommt der Wohnlage sehr entgegen.

 

Nach Rohrbach 28 Minuten

Nach Bad Leonfelden: 25 Minuten

Nach Linz: 30 Minuten

 

Kaufpreis Belagsfertig: 290.120 Euro                                                                                                                                     

(darin enthaltene Leistungen finden Sie in der Bau und Ausstattungsliste)

Kaufpreis Schlüsselfertig: 314.425 Euro                                                                                                                                 

(darin enthaltene Leistungen finden Sie in der Bau und Ausstattungsliste)

 

Für Änderungs-und Ergänzungswünsche sprechen Sie uns bitte direkt an bzw. finden Sie auch eine Auflistung in der Sonderwunschliste. Einer individuellen Gestaltung und Errichtung Ihres neuen Zuhauses steht dadurch nichts im Wege.

 

Beim Kauf Ihres neuen Zuhauses besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung (bei Fördervoraussetzung) in Anspruch zu nehmen. Am besten Sie greifen jetzt zum Hörer oder schicken uns eine E-Mail, um einen persönlichen Kennen-lern-Termin zu vereinbaren.

sonstige Angaben

Immobilienerwerb Provisionsfrei für den Käufer - Verkäufer bezahlt gesamtes Honorar

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Doppelhaushälfte ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung der Grundrisse des Doppelhauses ist daher ausgeschlossen!

LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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