EIN GLÜCKLICHES LEBEN GROSSZÜGIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE GEFÖRDERT H2

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis413.100,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtEngerwitzdorf
  • beziehbar ab2020
  • Wohnfläche145.14 m2
  • Grundfläche414.00 m2
  • Gartenfläche300.00 m2
  • Nutzfläche182.10 m2
  • Zimmer4.00
  • Schlafzimmer3.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume2.00
  • Terrasse(n)2.00
  • Terrasse(n) Größe32.14 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia
  • Logia Größe m2
  • Keller50.77 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug
  • Abstellplätze gesamt3.00
  • AbstellplätzeEigentum

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf38 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0,66
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA+
  • Ausstellungsdatum14.09.2018
  • HeizungsartFussboden

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Garten
  • Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT

Grundrisse

Grundriss-Untergeschoss-Haus 2-4Grundriss--Erdgeschoss-Haus 2-4Grundriss-Obergeschoss-Haus 2-4

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT!

DAS PROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten.

Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet.

Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.

DIE HÄUSER

Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen.

Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze

Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze.

Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze.

Nun zur Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte Top-2 befindet sich in der ersten Reihe von oben und genießt dadurch einen herrlichen Ausblick über Klendorf und seine umliegende Landschaft Richtung Süden.

Zugang und Zufahrt sind im Süden. Rechtsseitig befindet sich die eingebaute Garage und am Vorplatz des Hauses haben zusätzlich 2-3 Autos komfortabel Platz. Über den vorgelagerten, oberirdischen Kellerbereich befindet sich die fantastische, uneinsehbare 30m² Terrasse. Mehr dazu später.

Wenn sie das Untergeschoss betreten empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich die Diele, wovon man in die Garage, den 2 Kellerräumen und natürlich in den Wohnbereich kommt. Hier könnten Sie, durch Einrichtung von großen, deckenhohen Schränken auf elegante Art ihre saisonale Kleidung und viele andere Dinge verstauen

Das Erdgeschoss ist das erste von einigen Wohn-High-Lights welche das Haus zu bieten hat. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat unglaublich, offene 54m², und nimmt fast die ganze Etage ein. Ein Wow-Effekt ist da sicher garantiert!Große Glas-und Fensterflächen lassen diesen Wohnraum besonders ausleuchten und vermitteln dadurch ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort.

Hier macht das Einrichten eine Freude und ist eine positive Herausforderung. Der Kochbereich kann mit 2 modernen Kochzeilen oder in U-Form eingebaut werden. Kleiner Tipp. Wenn sie die Küche mit den Hängekästen bis unter die Decke einrichten, bekommen Sie nochmals ein 1/3 mehr Verstaufläche. Der zum Wohnzimmer offene Teil der Küche würde sich als Kochinsel sich perfekt umsetzen lassen. Mit den richtigen Einrichtungsmaterialien wird diese Hauptwohnbereich ein wahrer Hingucker. Neben dem Wohnbereich wurden der Abstellraum (auch als Speise nutzbar) und das Gäste-WC geschickt und unauffällig situiert.

In Verlängerung des Wohnzimmers, gelangen Sie auf ihre eingangs erwähnte 30m² Sonnen-Südterrasse. Aufgrund der Größe haben Sie hier ebenfalls viele Möglichkeiten diesen zu Gestalten. Mit großzügigen Rattan- und Lounge Möbel, Außendekos oder große Topf und Pflanzentröge, schaffen Sie annähernd ein mediterranes Flair. Genießen Sie diese stimmungsvollen Momente und laue Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden.  

Neben einem separaten Ausgang mit kleinen Terrassenvorplatz im Wohnzimmer, kommen Sie auch über die Terrasse in den Garten.

Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse.

Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit 11m². Mit 14 und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten.

Ihre Badeoase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert.

Abschließend zum Garten. Auf ca. 300m² reine Grünfläche steht Ihnen alles offen, um diesem Außenbereich in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Sein zum Teil uneinsichtig ist es sicher ein Erholungsgarant und vermittelt ein hohes Maß an Intimsphäre. Der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Wie wäre es mit einem

  • Poll
  • Gartenhaus
  • Teehaus
  • Großer Gemüsegarten mit Hochbeeten
  • Badeteich
  • Obst und Ziergarten
  • Abenteuerplatz für ihre Kinder

Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro.

Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar.

DIE LAGE

Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt.

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet.

Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km.

  • Nach Linz            14 Km
  • Nach Freistadt  23 KM
  • Nach Perg           20 KM
  • Nach Enns          22 KM

DIE INFRASTRUKTUR

Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der

  • Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl
  • Der Milchautomat der Familie Haunschmid
  • Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren
  • 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und
  • Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer

Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B.

  • Bäckerei Neuhauser
  • Katsdorfer Hof
  • Pizzeria La Bella
  • Gründling Keller Kulinarik
  • Glanzegg Hubert Jausenstation
  • Landgasthof Kreuzwirt

Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden.

DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN

Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten.

Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär.

Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels.

Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour.

Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse.

DAS FAZIT

In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN.

Herzliche Grüße

Stefan Huber Immobilien

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Die dargestellten 3D-Grundrisse das Hauses sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten.

Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Doppelhaushälften ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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