ATTRAKTIVE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE MODERN GROSSZÜGIG HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG H8

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT!

DAS PROJEKT

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten.

Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet.

Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.

DIE HÄUSER

Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen.

Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze

Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze.

Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze.

Beschreibung Doppelhaus 8

Sie betreten die Doppelhaushälfte im Norden. Links neben dem Eingang befindet sich die Garage und Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos direkt vor dem Haus.

Es empfängt Sie eine ansprechende bequeme Diele und linker Hand befinden sich das Tages WC und ein nützlicher Abstellraum.

In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich.

Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben.

Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten.
Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich.

Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse und ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet.

Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden.

Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft.

Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über die angebaute Garage direkt in den Garten. Besonders nützlich ist der kleine massive Stauraum im Terrasseneck.

Weiters erreichen Sie auch direkt über den Wohnbereich den darunterliegenden großzügigen Keller.
Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 18m² bzw. knapp 26m² Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren.

Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse.

Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 14m² und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten.

Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert.

Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro.

Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar.

DIE LAGE

Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt.

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet.

Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km.

• Nach Linz            14 KM
• Nach Freistadt    23 KM
• Nach Perg           20 KM
• Nach Enns          22 KM

DIE INFRASTRUKTUR

Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der

• Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl
• Der Milchautomat der Familie Haunschmid
• Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren
• 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und
• Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer

Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B.

• Bäckerei Neuhauser
• Katsdorfer Hof
• Pizzeria La Bella
• Gründling Keller Kulinarik
• Glanzegg Hubert Jausenstation
• Landgasthof Kreuzwirt

Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden.

DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN

Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten.

Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär.

Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels.

Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour.

Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse.

DAS FAZIT

In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN.

Herzliche Grüße

Stefan Huber Immobilien

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Die dargestellten 3D-Grundrisse das Hauses sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten.

Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Doppelhaushälften ist daher ausgeschlossen!

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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