NEU RENOVIERTE GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT DACHTERRASSE MIT HERRLICHEM FERNBLICK ÜBER LINZ BIS IN DIE ALPEN

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis1,00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.279.79 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtLichtenberg
  • beziehbar ab01.10.2019
  • Wohnfläche71.17 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche78.75 m2
  • Zimmer3.00
  • Schlafzimmer2.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe20.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Logia1.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller4.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • Baujahr1988
  • Zustandgepflegt

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf55.68 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum27.05.2010
  • HeizungsartZentral
  • PrimärenergieträgerGas

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss3D-visualisierter Grundriss alternativer Grundriss

Dokumente

Beschreibung

WOHNUNG MIT AUSSICHT AUF EIN GROSSARTIGES LEBEN

Die knapp 72m² große Wohnung liegt inmitten von Altlichtenberg in sehr ruhiger Lage. Das absolute „ja muss ich kaufen“ Argument ist die herrliche Dachterrasse mit unverbaubarer Fernsicht bis in den Alpenbogen. Mehr dazu später!

 

Die Wohnung hat trotz Ihres Alters eine gute Raumeinteilung und lassen sich auch die Zimmer anders einteilen und gestalten. Je nachdem wie viele Personen in der Wohnung leben werden, kann der Sanitär/Schlafbereich abgeändert werden.

 

Zur Wohnung

 

Wenn man diese Betritt, hat man linker Hand die Möglichkeit eine kompakte Garderobe einzubauen. Das Tages-WC betritt man ebenfalls von der Diele aus.

 

In weiterer Folge gelangen Sie auch schon in die Küche der Wohnung. Diese kann am besten in L-Form gestaltet werden. Die vorhandene Küche verbleibt zwar in der Wohnung, dennoch dürfen wir anregende Tipps für eine neue Küche geben. Aufgrund der leichten Dachschräge beim Küchenfenster ist es sinnvoll, sich die neue Küche maßplanen zu lassen. Mit den richtigen Ideen und Gespür, entsteht in Verbindung mit einem gemütlichen Bar- oder Frühstücksbereich ein toller Küchenbereich. Es würde sich eventuell auch eine freie Kochinsel ausgehen.

 

Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Je Gestaltung und Planung würde hier auch ein gemütlicher Essbereich Platz finden. Sollte dieser jedoch in der Küche mitintegriert werden, könnte das Wohnzimmer komfortabler eingerichtet werden und vielleicht auch der vorhandene Kaminanschluss genutzt werden.

 

„Hoch droben unter dem Dach“,eingekuschelt in einer warmen Decke, den lodernden Flammen zusehen, während es draußen bereits wieder dunkler wird und der Winter vor der Tür steht – eine schöne Vorstellung, nicht?

 

Über das Wohnzimmer gelangen Sie dann auch auf das High-Light der WohnungIhrefantastische knapp 20m² große Sonnenterrasse. 8m² davon sind loggienartig, wettergeschützt. Von „hier oben“, erfahren Sie eine herrliche Aus- und Fernsicht über den Ort. Der Blick wandert über Linz, den in einiger Entfernung gegenüberliegenden Pöstlingberg und verliert sich im Alpenbogen am Horizont. Besonders am Morgen und an klaren Herbsttagen, sehen Sie die Berge des Gesäuses, Nationalpark Kalkalpen bis rüber zur Prielregion besonders gut.

 

Dieser Außenbereich lässt sich besonders schön herrichten. Gemütliche Lounge Möbel, Sonnenschirm oder Sonnensegel, schöne Pflanzen und gemütliche Stunden sind dann GARANTIERT!

 

Der Schlafbereich hat einen separaten Vorraum, von welchem Sie 2 Schlafzimmer und das Bad betreten. Mit 14m² und 12m² sind diese auch gut geschnitten. Je nachdem, wie die private Situation ist, kann man wie eingangs erwähnt, eben genau diesen Bereich auf seine Bedürfnisse hin neugestalten. Diese Umgestaltung sehen Sie in dem beigefügten 3D-Grundriss der Werbung. Neu gestaltet betreten Sie zuerst einen komfortablen Schrankraum mit allem Schnickschnack. Von diesem erreichen Sie auf der einen Seite ein großzügiges Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Wasch- und Trocknerbereich, sowie einem modernen Waschbereich. Auf der anderen Seite kommen Sie in Ihre urgemütliche Schlafoase, dass durch den separaten Schrankraum äußerst aufgelockert und aufgeräumt ist.

 

Generell ist die Wohnung als leicht renovierungsbedürftig anzusehen. Aufgrund der sehr starken Immobiliennachfrage, aber kaum vorhandenen Angebot, sind gebrauchte Immobilien in Altlichtenberg sehr gefragt, weshalb auch Renovierungsbedürftigkeit kein Ausschlusskriterium ist.

 

Die Wohnlage des Wohnparks in Lichtenberg ist allseits sehr beliebt. In den letzten Jahren konnten wir immer wieder gebrauchte Wohnungen sehr rasch an neue Käufer vermitteln. Es ist auch kein Wunder. Durch die perfekte Ortskernlage von Altlichtenberg, erreichen Sie die gesamten Infrastruktureinrichtungen sehr rasch zu Fuß (Nahversorger, Frisör, Bank, Gemeinde uvm.)

 

Der Kindergarten, die Krabbelstube und die Volksschule sind quasi um die Ecke. Lichtenberg zeichnet sich mit einem sehr individuellen und abwechslungsreichen Branchenmix aus. In den letzten Jahren wurde speziell im Ortskern vieles erweitert und neugestaltet. Im Gemeindegebiet von Lichtenberg kann man eine herrliche und abwechslungsreiche Gastronomie genießen. Ob edle Tropfen aus dem Weingut Wakolbinger, herrlich gute Hausmannskost im Holzpoldl oder schnelle, aber gute Küche aus der Gastro, des neu errichteten Gemeindezentrums. Sie werden kulinarisch auf ihre Kosten kommen – ganz bestimmt.

 

Ein weiteres Kaufargument und großer Pluspunkt, ist die fantastische, Nebelfreie Höhenlage von Lichtenberg. Gerade jetzt, im bald beginnenden Herbst, wissen die Bewohner von Lichtenberg ihre famose Wohnlage sehr zu schätzen. Wenn Linz unter einer Nebel- und Dunstglocke hängt, kann man denn „Indian Summer“ von Lichtenberg in vollen Zügen genießen.

 

Am Weg zur Giselawarte (Aussichtswarte auf 927m Seehöhe) oder dem Lichtenberg-Sender, dem Wahrzeichen von Lichtenberg, erwartet Sie ein prachtvoller Blick auf die OÖ.Von hier oben hat man das Gefühl, es liegt einem fast ganz Oberösterreich zu Füßen. Aber auch für viele Radsportler und Läufer ist die GIS Anziehungspunkt, um ihre Fitness zu testen.

 

Von ihrer Wohnung weg, gelangen Sie fußläufig auf herrliche Wanderwege, Radstrecken oder Laufrunden bis rauf zur GIS, wo Sie dann eine bequeme und gemütliche Einkehr im Gasthaus zur GIS machen können. Und trotzdem erreichen Sie Linz/Urfahr rasch mit dem Auto in 10min. Hört sich fast nach einer perfekten Wohnlage an!

 

Überzeugen Sie sich selbst davon und rufen Sie mich unter 0664 450 90 58 an, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

 

VERKAUFT WIRD DIE WOHNUNG „KAUF GEGEN GEBOT – EIGENTÜMERZUSTIMMUNG VORBEHALTEN“.

 

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLT GESAMTPROVISION.

 

sonstige Angaben

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)
LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.


Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten.

Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

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