NEUBAU-ERSTBEZUG 2 ZIMMER-WOHNUNG OFFENER WOHN-ESSBEREICH - 13m² BALKON MIT AUSSICHT

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis209.900,00 €
  • Courtagefrei für Käufer
  • Verkäufer zahlt Gesamtprovision

Grundlegende Informationen

  • OrtPichl bei Wels
  • beziehbar ab2021
  • Wohnfläche68.10 m2
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche82.10 m2
  • Zimmer2.00
  • Schlafzimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Badezimmer1.00
  • Nebenräume1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe13.00 m2
  • Logia0.00
  • Logia Größe0.00 m2
  • Keller7.95 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Baujahr2020
  • ZustandErstbezug
  • Abstellplätze gesamt2.00
  • AbstellplätzeEigentum

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf40 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.73
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorA
  • Ausstellungsdatum11.01.2019
  • HeizungsartFussboden
  • PrimärenergieträgerPellets

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • elektrische Rollläden/Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel Sat-TV Gerät
  • DVBT
  • Glasfaser Internet

Grundrisse

3D-Visualisierung WohnungGrundrissplan der Wohnung Top-4

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM LÄNDLICHEN PICHL BEI WELS

 

DAS LEBEN

 

HIER GEHTS DIREKT ZUR PROJEKTHOMEPAGE  https://www.wohneninpichl.immohuber.at/

 

Wenn es um die eigene vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Pichl bei Wels zu gestalten. Mit viel Know-how, Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, werden in der idyllischen Landgemeinde Pichl bei Wels, 7 Neubauwohnungen realisiert. Es ist Wohnraumprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

 

Pichl bei Wels ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehr dazu finden Sie nach der Beschreibung der Wohnung

 

DIE WOHNUNGTop-4

 

Die Wohnung befindet im 1.Stock mit tollem 13m² Balkon. Bereits wenn Sie den Vorraum betreten, fühlen Sie sich Zuhause. Aufgrund seiner Größe werden Sie viele Möglichkeiten vorfinden, diesen perfekt als Garderobe einzurichten.

 

Schauen wir zuerst in den Wohnbereich. Hier können Sie auf knapp 33m² Fläche Ihren Wohn-Ess-Kochbereich realisieren. Mit ein wenig planerischen Feingefühl und guten Wohnideen, werden Sie diesen Lebensraum für sich garantiert perfekt einrichten können. Besonders zur Geltung kommen, würde eine freistehende Couch.

 

Aufgrund des Wohnzimmergrundrisses haben Sie die Möglichkeit, eine Küche mit Kochinsel sich zu erfüllen. Mittlerweile baut man bei den Küchen die Hängeschränke bis an die Decke, wodurch man auch in kleinen Kochbereichen maximalen Kochkomfort erreicht, ähnlich wie bei sehr großen Küchenlandschaften. Dadurch bekommen Sie um einiges mehr (Ver)Staumöglichkeiten und die Zeiten von verstaubten und schmierigen Küchengesimse gehören der Vergangenheit an. Ein separater Abstellraum/Speise, erleichtert es Ihnen die Küchengröße noch individueller zu gestalten.

 

Besonders den zukünftigen Blick vom Wohnzimmer raus auf den Balkon mit Blick auf den Ort Pichl werden Sie durch die großzügigen Fenster/Türelemente genießen können.

 

Im Anschluss an den Wohnraum gelangen Sie auf den mit Kunstholz ausgelegten wetterschützten, überdachten 13m² Balkon. Eine gemütliche Sitzgarnitur, Tisch und schöne Accessoires, und schon kann eine entspannte Balkonzeit beginnen!

 

Das schicke Badezimmer hat eine Badewanne, Waschbecken, Anschluss für eine Waschmaschine und ein Fenster. Das WC ist extra und natürlich mit Waschbecken.

 

Das Schlafzimmer wurde so geplant, dass Sie an einer Wandseite, auf knapp 3m, wirklich großzügige Kleiderschränke verschiedenster Art und Funktion einbauen können.

 

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein eigenes Kellerabteil und 2 eigene Abstellplätze, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Durch ihre Lage im Gebäude, ist die Wohnung ausgesprochen ruhig und vor fremden Blicken großteils abgeschottet.

 

 

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

  • Moderne, helle und durchdachte Grundrisse
  • Hochwertige und nachhaltige Fassade
  • Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
  • Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mittels Pelletsheizung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • 3-fach Verglasung der Fenster
  • Sonnenschutz bei allen Fenstern*
  • Echtholz- oder Vinylböden
  • Große Auswahl an Feinsteinzeug
  • Sonnige Balkone zw. 13-21m²
  • Vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen zw. 25-80m²
  • Für jede Wohnung stehen 2 Parkplätze (Carport/PP) zur Verfügung
  • Großzügige Kellerabteile zw. 8-13m² pro Wohnung
  • Zentralschließanlage
  • Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
  • Vollständige Elektroausstattung
  • Holzinnentüren (Röhrenspan)
  • Terrassenbelag aus Betonplatten

 

DIE LAGE

 

Pichl bei Wels ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in das Hausruckviertel, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt.

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem ebenen Grundstück mitten im Ort errichtet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A8-19-Pichl bei Wels erreicht man in 2,5 km.

  • Nach Bad Schallerbach    8 Km
  • Nach Grieskirchen          10 Km
  • Nach Wels                          12 Km
  • Nach Eferding                   20 Km
  • Nach Linz                            45 Km
  • Nach Passau                      80 Km

 

DAS BILDUNGS- UND BETREUUNGSANGEBOT

 

Als beliebte Zuzugsgemeinde mit viel Wohnqualitat bietet Pichl bei Wels ein ausgezeichnetes Angebot unterschiedlichster Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Neben einer Krabbelstube und einem Tagesmutter-Service für die Allerkleinsten, gibt’s natürlich noch einen gemütlichen Kindergarten.

Eine Volksschule, sowie eine 2 Neue Mittelschulen, wovon eine davon eine Musikmittelschule ist, runden das Pflichtschulangebot im Ort ab. Eine hohe Frequenz an Bussen und die kurze Distanz nach Wels, sorgen für eine problem-lose Hochschulanbindung für alle Anwohnerfamilien.

 

DIE INFRARSTRUKTUR

 

In der idyllischen Landgemeinde Pichl bei Wels, genießt man zum einen sämtliche Vorzüge des geruhsamen Landlebens und zum anderen alles, was man fürs tägliche Leben benötigt.

 

Innerhalb von nur wenigen Minuten erreicht man direkt vom Grundstück aus zu Fuß, oder auch mit dem Auto, den neu errichteten Spar-Lebensmittelmarkt, die Bäckerei/Cafe/Konditorei Nöhammer´s Brot&Gebäck, eine Metzgerei und die Pizzeria Schabernack.

 

Besonders gemütlich und ein kulinarischer Tipp ist das Landgasthaus Bruckwirt im Ort. Gerade jetzt zu den Wildwochen, werden Sie ihre wahren Gaumenfreuden erleben. Aber auch Jager´s Mostschank, mit herrlichem Blick ins Salzkammergut, wird Sie mit selbsterzeugten Köstlichkeiten kulinarisch verwöhnen können. Besonders „das Bratl in da Rein“ und die „selbstgemachten Bauernkrapfen“ sind ein Gedicht! Und beim Schneeberger´s Mostheurigen, kann man „gut Mostln und im Troadkasten a zünftige guate Brettljausen schmausen“.

 

Eine gute Auswahl an weiteren Einrichtungen und Betrieben des Ortes, sowie ein reges und gelebtes Brauchtums- und Vereinsleben, runden das ganze ab.

 

DAS FAZIT

 

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

 

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

 

Falls Sie Ihr Zuhause gerne noch etwas individueller gestalten möchten, ist dies je nach Baufortschritt noch möglich, wo Sie durchaus noch viele Möglichkeiten in der Gestaltung haben:

 

In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat.

 

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN

sonstige Angaben

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)
LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz