82m² NEUBAUWOHNUNG - OFFENER WOHN-ESSBEREICH - GROSSER 22m² RELAXBALKON MIT AUSSICHT

Beschreibung

VON BEGINN AN WOHLFÜHLEN – LEBEN IM LÄNDLICHEN PICHL BEI WELS

DAS LEBEN

HIER GEHTS DIREKT ZUR PROJEKTHOMEPAGE  https://www.wohneninpichl.immohuber.at

Wenn es um die eigene vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Pichl bei Wels zu gestalten. Mit viel Know-how, Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, werden in der idyllischen Landgemeinde Pichl bei Wels, 7 Neubauwohnungen realisiert. Es ist Wohnraumprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden.

Pichl bei Wels ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Vor allem Familien mit Kindern nutzen in und um die Gemeinde ein gutes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehr dazu finden Sie nach der Beschreibung der Wohnung

DIE WOHNUNGTop-6

Die 82m² großzügige Eigentumswohnung, befindet sich im 1.Obergeschoss mit einem herrlichen 21m² Balkon.

Bereits wenn Sie den Vorraum betreten, fühlen Sie sich Zuhause. Aufgrund seiner Größe werden Sie viele Möglichkeiten vorfinden, diesen perfekt als Garderobe einzurichten.

Schauen wir zuerst in den Wohnbereich. Hier können Sie auf 32m² Fläche Ihren Wohn-Ess-Kochbereich realisieren. Mit ein wenig planerischen Feingefühl und guten Wohnideen, werden Sie diesen Lebensraum für sich garantiert perfekt einrichten können. Besonders zur Geltung kommen würden hier freistehende Couchen.

Aufgrund des Wohnzimmergrundrisses haben Sie die Möglichkeit, eine Küche mit Kochinsel sich zu erfüllen. Mittlerweile baut man bei den Küchen die Hängeschränke bis an die Decke, wodurch man auch in kleinen Kochbereichen maximalen Kochkomfort erreicht, ähnlich wie bei sehr großen Küchenlandschaften. Dadurch bekommen Sie um einiges mehr (Ver)Staumöglichkeiten und die Zeiten von verstaubten und schmierigen Küchengesimse gehören der Vergangenheit an. Ein separater Abstellraum/Speise, erleichtert es Ihnen die Küchengröße noch individueller zu gestalten.

Besonders den zukünftigen Blick vom Wohnzimmer raus auf den Balkon werden Sie durch die großzügigen Fenster/Türelemente genießen können.

Im Anschluss an das Wohnzimmer, gelangen Sie auf den mit Kunstholz ausgelegten, wetterschützten,überdachten, großzügigen 21m² Balkon. Gemütliche Sitzgarnituren, Tisch, schöne Außen- sowie Terrassen-Accessoires, und schon kann eine entspannte Zeit beginnen! Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über alle Schlafzimmer auf den Balkon

Das schicke Badezimmer bietet neben der Badewanne auch eine separate Dusche, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist extra und natürlich mit Waschbecken.

Die 2 Schlafzimmer wurden mit knapp 15m² bzw. 11m² ausgesprochen geräumig geplant, wobei das Kinderzimmer so situiert wurde, dass es sich im Anschluss an das Hauptschlafzimmer befindet. Durch diese Lage liegt es ausgesprochen ruhig und ungestört vom Wohnzimmer entfernt. Gerade bei noch kleineren Kindern und Baby ist dieser Umstand sehr von Vorteil.

Sofern Sie bereits mit einem älteren Kind einziehen würden, wäre es baulich auch denkbar, den Balkon abzutrennen, damit jeder für sich auch im Außenbereich ungestört sein kann.

Natürlich kann dieses zweite Zimmer genauso gut als Schrankraum oder Büro herhalten bzw. als Behandlungszimmer im kleingewerblichen Gesundheitsbereich verschiedenster Bereiche, wenn man das möchte.

Das Elternschlafzimmer befindet sich zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer der Wohnung. In dieses Zimmer gelangt man ebenfalls über den Vorraum der Wohnung. Das Schlafzimmer wurde so geplant, dass Sie an einer Wandseite, auf knapp 4m, wirklich großzügige Kleiderschränke verschiedenster Art und Funktion einbauen können. Ebenso gelangen Sie auch von diesem Zimmer raus auf den 21m² Balkon

Zur Wohnung gehört natürlich noch ein eigenes Kellerabteil, sowie 2 eigene Autoabstellplätze, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Durch ihre Lage im Gebäude, ist die Wohnung ausgesprochen ruhig und vor fremden Blicken großteils abgeschottet.

DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN

• Moderne, helle und durchdachte Grundrisse
• Hochwertige und nachhaltige Fassade
• Niedrigstenergiebauweise (< 30 kWh/m2a)
• Kostensparendes Heiz- und Warmwasseraufbereitungssystem mittels Pelletsheizung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach Verglasung der Fenster
• Sonnenschutz bei allen Fenstern*
• Echtholz- oder Vinylböden
• Große Auswahl an Feinsteinzeug
• Sonnige Balkone zw. 13-21m²
• Vorgelagerte Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen zw. 25-80m²
• Für jede Wohnung stehen 2 Parkplätze (Carport/PP) zur Verfügung
• Großzügige Kellerabteile zw. 8-13m² pro Wohnung
• Zentralschließanlage
• Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
• Vollständige Elektroausstattung
• Holzinnentüren (Röhrenspan)
• Terrassenbelag aus Betonplatten

DIE LAGE

Pichl bei Wels ist als Zuzugsgemeinde ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in das Hausruckviertel, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt.

Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Wohnungen. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem ebenen Grundstück mitten im Ort errichtet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A8-19-Pichl bei Wels erreicht man in 2,5 km.

• Nach Bad Schallerbach    8 Km
• Nach Grieskirchen          10 Km
• Nach Wels                      12 Km
• Nach Eferding                20 Km
• Nach Linz                       45 Km
• Nach Passau                  80 Km

DAS BILDUNGS- UND BETREUUNGSANGEBOT

Als beliebte Zuzugsgemeinde mit viel Wohnqualitat bietet Pichl bei Wels ein ausgezeichnetes Angebot unterschiedlichster Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Neben einer Krabbelstube und einem Tagesmutter-Service für die Allerkleinsten, gibt’s natürlich noch einen gemütlichen Kindergarten.

Eine Volksschule, sowie eine 2 Neue Mittelschulen, wovon eine davon eine Musikmittelschule ist, runden das Pflichtschulangebot im Ort ab. Eine hohe Frequenz an Bussen und die kurze Distanz nach Wels, sorgen für eine problem-lose Hochschulanbindung für alle Anwohnerfamilien.

DIE INFRARSTRUKTUR

In der idyllischen Landgemeinde Pichl bei Wels, genießt man zum einen sämtliche Vorzüge des geruhsamen Landlebens und zum anderen alles, was man fürs tägliche Leben benötigt.

Innerhalb von nur wenigen Minuten erreicht man direkt vom Grundstück aus zu Fuß, oder auch mit dem Auto, den neu errichteten Spar-Lebensmittelmarkt, die Bäckerei/Cafe/Konditorei Nöhammer´s Brot&Gebäck, eine Metzgerei und die Pizzeria Schabernack.

Besonders gemütlich und ein kulinarischer Tipp ist das Landgasthaus Bruckwirt im Ort. Gerade jetzt zu den Wildwochen, werden Sie ihre wahren Gaumenfreuden erleben. Aber auch Jager´s Mostschank, mit herrlichem Blick ins Salzkammergut, wird Sie mit selbsterzeugten Köstlichkeiten kulinarisch verwöhnen können. Besonders „das Bratl in da Rein“ und die „selbstgemachten Bauernkrapfen“ sind ein Gedicht! Und beim Schneeberger´s Mostheurigen, kann man „gut Mostln und im Troadkasten a zünftige guate Brettljausen schmausen“.

Eine gute Auswahl an weiteren Einrichtungen und Betrieben des Ortes, sowie ein reges und gelebtes Brauchtums- und Vereinsleben, runden das ganze ab.

DAS FAZIT

Wer sich für ein neues Zuhause entscheidet, plant meistens eine lange Zeit darin zu Leben. Darum nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit, um mit Ihnen all Ihre persönlichen Wünsche und individuellen Anforderungen bestmöglich abzuklären. Damit Sie sich am Ende über eine perfekte Wohnlösung freuen können, die für viele Jahre Bestand hat.

Die gehobenen Ausstattungsmerkmale erfüllen modernste Wohnstandards und bieten Ihnen besten Wohnkomfort in jedem Raum. Echtholzfußböden schaffen viel Behaglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für saubere Eleganz in den Sanitärbereichen und hochwertige Armaturen garantieren einen langlebigen Einsatz in Bad und WC.

Falls Sie Ihr Zuhause gerne noch etwas individueller gestalten möchten, ist dies je nach Baufortschritt noch möglich, wo Sie durchaus noch viele Möglichkeiten in der Gestaltung haben:

In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN

sonstige Angaben

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LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.
Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei den einzelnen Grundrissen vorbehalten. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen!
Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Fa. Huber Immobilien OG das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Firma Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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