ANDERS SEIN | ANDERS LEBEN | ANDERS WOHNEN | GERADE JETZT DIE RICHTIGE ENTSCHEIDUNG

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis172.000,00 €
  • Gesamtbelastung p.M.267.09 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtSankt Peter am Wimberg
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche117.00 m2
  • Baujahr1770
  • Grundfläche383.00 m2
  • Gartenfläche85.00 m2
  • Nutzfläche185.00 m2
  • Schlafzimmer2.00
  • Zimmer4.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe m2
  • Keller10.00 m2
  • Garagenstellplätze0.00
  • Abstellplätze 0
  • Zustandteilweise saniert
  • beziehbar ab4 Woche ab Notar
  • HeizungsartZentralheizung
  • HeizungsquelleHolz

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf355.7 kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfG
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor2.99
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorE
  • Ausstellungsdatum02.01.2022
  • Energieausweis gültig bis01.01.2032
  • Primärenergiebedarf (PEB)619 kWh/m²
  • Kennwert für CO212.5 kg/m²a
  • HeizungsartZentralheizung
  • PrimärenergieträgerHolz

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • DVBT
  • UMTS Empfang
  • Kachelofen
  • Abstellraum
  • Garten
  • Tischherd
  • massive Bauweise

Grundrisse

Videos

Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

anders sein | anders Leben | anders Wohnen | gerade jetzt die richtige Entscheidung! Lust auf Land? Lust auf bodenständiges, gesundes Wohnen? Sehnsucht nach Ruhe? Wunsch nach Dorfluft und bodenständige, geerdete Menschen?

Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, preislich faires ehemaliges Bauernhäusl im Gemeindegebiet von St.Peter am Wimberg vorstellen.

Zur Ruhe kommen in einem, in den Ursprüngen 250 Jahre alten Bauernsacherl in Dorflage. Gesucht werden Menschen mit Ideen, Engagement und fleißige Hände, welche diesen Lebenstraum fertig gestalten möchten. Das besondere Flair, dass Mühlviertler Bauernsacherl ausstrahlen, zieht viele in ihren Bann. Das einfache jedoch urgemütliche Ambiente, das diese Gehöfte ausstrahlen nimmt man mit jeder Faser seines Körpers wahr. Viele Besitzer solcher Liegenschaften, haben, nach zum Teil intensiven Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wahre Gustostückerl daraus gemacht und „fantastische Lebensräume daraus erschaffen“.

Vielleicht wird auch diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies für ihre zukünftige Eigentümer. Ein Ort zum Erholen, zum Auftanken, Kraft schöpfen und sichere Heimat. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - lassen Sie sich inspirieren.

DIE LAGE

Das zum Verkauf angebotene Bauernsacherl liegt wie vorhin erklärt, ruhig eingebettet, ungefähr in der Mitte zwischen St. Peter am Wimberg und Haslach, in einem ruhigen, Dorfverband mit kleinem Dorfplatz. Beide Orte sind ca. 5 bzw. 7km entfernt. Die kleine Anlage besteht aus einem Hauptwohnhaus mit ca. 117m² Wohnfläche, einem angeschlossenen Stadl im Osten, dem ehemaligen kleinen Stalltrakt mit darüberliegenden Dachboden und einem besonders kulturell wertvollen „Troadkasten“, komplett aus Holz errichtet im Nordosten, welcher mit dem Stadl an einem Eck verbunden ist. Ein Teil des Stadls ist unterkellert und wurde in früheren Jahren als Mostkeller genutzt. Weiters ist ein kleiner Teil des Wohnhauses ebenfalls unterkellert.

Dieser Gewölbekeller wurde zum Einlagern von Gemüse und Obst verwendet.Besonders schön ist der angelegte kleine Innenhof mit Teilbegrünung und Zugang zum Troadkasten.

DAS WOHNEN

 

Das Haus wurde 2008 von den jetzigen Eigentümer erworben und im Laufe der nächsten  Jahre großteils saniert und adaptiert. Bereits sehr einladend und geschmackvoll wurde der Zugangsbereich mit einem hellen Steinpflastererrichtet. Eine Holzbank vorm Haus lädt zum Sonnenbaden ein und vielleicht auch für das eine oder andere „Tratscherl“ mit den Nachbarn.

Beim Betreten des Hauses springt Ihnen sofort der gewundene Baumstamm als Pfeillerattrappe neben der knorrigen Holzstiege, welche ins Obergeschoss führt ins Auge. Solche Wohnaccessoires machen eben die Besonderheit solcher Liegenschaften aus. Der Vorraum ist ausreichend groß, um eine dementsprechende Garderobe umzusetzen. Neben dem Eingang zu Stube wurde ein „Steingrander“ mit Wasserentnahme errichtet, der ebenfalls perfekt in den Vorraum passt. Im hinter Teil des Vorraumes befindet sich der Stückgutofen mit Wassertasche, welcher neben den Sonnenkollektoren des Hauses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Gegenüber, unter der Holzstiege, befindet sich der Warmwassers-Pfufferspeicher, der zum einen durch die Wassertasche des Stückgutofens und zum anderen über die Sonnenkollektorenleitung vom Dach bedient wird. Es kann im Härtefall autark geheizt und gekocht werden. Mehr zu den technischen Details des Hauses finden Sie in weiterer Folge unter der Rubrik Sanierung/Modernisierung.

Schauen wir nun in die „gute Stube“ rein. Auf 23m² finden Sie hier ein recht gemütliches in Fichte massiv erzeugtes Stubeneck mit typischen Holztisch mit Trittbrettern. Gegenüber befindet sich der kompakte Kochbereich mit Beistellherd, fahrbarer Kochinsel aus Holz. Dieser Raum lässt sich auf jeden Fall durch den Einbau einer größeren Küche besser nutzen. Durch die 6 Fenster ist dieser Hauptwohnbereich den ganzen Tag gut ausgeleuchtet und hell. Apropos Fenster – im gesamten Haus wurden die alten Kastenfenster aus Lärchen/Fichtenholz erneuert bwz. saniert und tragen zu einem besonderen Klima und Wohnambiente bei. Eins vorweg, die Kunst bei diesem Wohnhaus wird es auch sein, sich die Räume auf die jeweiligen Bedürfnisse (neu) zu gestalten.

Im Anschluss an die Stube gelangen Sie in einen weiteren Raum mit Korkboden, von welchem Sie auch das Bad/WC erreichen. Je nach Lebenssituation könnte dieses Zimmer als separates gemütliches Wohnzimmer/Fernsehzimmer sich eignen oder als Schlafzimmer. Das genannte Bad ist in einem guten Zustand und umfasst eine Badewanne, leicht abgetrenntes WC, Waschbecken sowie zusätzlich zum Heizkörper eine Infrarotheizpanelle.

Wussten Sie, dass sie im Vorhaus des Sacherls einen originalen, großen Brotbackofen haben? Ja vielleicht haben Sie Ihn bereits bei den Werbebildern entdeckt. Früher haben damit die Bauersleute das herrliche Hausbrot gebacken, welches entgegen den heutigen Broten auch recht lange haltbar war. Dieser ziegelgemauerte Brotbackofen lässt sich ohne weiteres wieder in Betrieb nehmen. Diesbezüglich werden ein paar Adaptierungsmaßnahmen notwendig sein und dann steht dem selber Brotbacken nichts mehr im Wege.

So nun schauen wir einmal in das Obergeschoss hoch. Das Knorren der alten Stufen begleitet Sie nach oben. Normalerweise ist die Diele im OG größer. Die Eigentümer haben allerdings diesen, ansonsten eher nicht genutzten Bereich umgestaltet und ein kl. Bürozimmer daraus gemacht. So ungeschickt ist diese Lösung gar nicht. Vielleicht haben ja auch Sie dafür eine Verwendung.

Jetzt aber erreichen wir ein wirklich hammermäßiges Zimmer – das 25m² sehr geräumige und große Hauptschlafzimmer mit eigenem Sichtkamin. Wow, oder? Dieses Zimmer versprüht so viel Stimmung, Harmonie und Leichtigkeit. Die alten Holztrambalken in Kombination mit den Kastenfenstern, Lehmputz und den neu verlegten Riemenboden mit Altholzmachen richtig was her! Eigentlich fast schon zu schade es auf ein reines „Schlafzimmer“ zu reduzieren? Dieser großartige Raum würde sich auch als geräumiges Wohnzimmer eignen und super gestalten lassen.

Neben diesen Raum gibt es noch ein weiteres Zimmer mit ebenfalls beachtlichen 18m² Wohnfläche. Hier oben haben Sie die Qual der Wahl, wie sie die Räume auf Ihre Vorstellungen angepasst einteilen möchten. Weiters gäbe es noch die Option im Obergeschoss ein weiters Schlafzimmer zu errichten. Dies würden wir Ihnen vor Ort oder am Telefon näher erörtern. Einen Entwurf finden Sie bereits in den 2D-Grundrissen des OG.

In Summe bietet das Haus im Moment 2-3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bürozimmer, Bad, 1 Diele und einen kleinen Vorraum. Es ist durchaus möglich mit 2 Kindern einzuziehen, es kommt halt einfach darauf an inwieweit man bei der Nutzung der Räume eine gewisse Flexibilität und Kompromissbereitschaft zeigt.

 

DER AUSSENBEREICH

Wie eingangs erwähnt gibt es zum Hauptwohnhaus noch ein paar Nebengebäude bzw. Anbauten. Schauen wir doch einmal in den kleinen ca. 55m² Innenhof. Hier fühlt man sich schon ein wenig in eine andere Zeit zurückversetzt. Der Innenhof wurde von den Eigentümern dazumal neu angelegt und gestaltet. Ein Teil davon wurde mit Kopfsteinpflaster ausgelegt. Der Bereich vorm „Holztroadkasten“ wurde begrünt. Tomaten gedeihen herrlich in der eigens dafür vorgesehenen „Tomatenlounge“. Vom Innenhof gelangen Sie auch in den ehemaligen ca. 40m² Stall. Hier könnte zum Beispiel eine Werkstätte gut unterkommen. Neben dem Stalleingang links befindet sich ein Granitsteingrander, welcher das Überlaufwasser (kein Trinkwasser mehr) einer Quelle fasst. Optimal zum Blumengießen. Nebenan geht es steil über eine Außenholzstiege in den Dachbereich hinter den Schlafzimmern des Obergeschosses. Ein „Plumpsklo“ besitzen sie dann auch, allerdings nur mehr für „Dekozwecke“.

Der auf Steinmauern darüberliegend aufgestellte „Troadkasten“ ist in etwa 20m² groß und wurde, wie der Name bereits verrät früher als Vorratsspeicher für das Getreide verwendet. Im Moment dient er als zusätzlicher Lagerraum. Aufgrund seiner Machart gäbe es da viele andere Nutzungsmöglichkeiten. Dürfen wir einen Vorschlag machen? Dieses Gebäude würde sich perfekt als Saunahaus eignen.

Bestimmt wird Ihnen eine geeignete Nutzungsmöglichkeit einfallen. Neben dem Troadkasten gelangen Sie darunter auf die östliche Grundgrenze der Liegenschaft und in den Mostkeller. Dieser liegt im Moment brach und wartet auch darauf, wieder für etwas geeigneteres Verwendung zu finden.

Westlich vorm Haus, befindet sich der gemütliche ca. 30m² eingezäunte Sonnengarten mit einem Marillenbäumchen. Klein aber fein, lässt es sich da ohne weiteres schon aushalten und auf jeden Fall nett gestalten.

Zu guter Letzt noch der Stadl. Der Stadl ist ebenfalls um die 70m² groß und zum Dach hinauf offen. Die Besitzer haben ungefähr zur Hälfte einen Zwischenboden eingezogen, welcher im Moment eine kleine Werkstätte beheimatet. Da es ja beim Haus relativ wenig Grünfläche undAußengarten gibt, wäre es zu überlegen, ob man nicht den Stadl entfernt und die neu gewonnene Fläche im südöstlichen Teil des Grundstückes völlig neugestaltet. Es würde mit dem bestehenden Wiesenabschnitt im Osten des Grundstückes ein neue Außenfläche von ca. 150m² entstehen. Durch Integrierung des bestehenden Innenhofes mit dem Troadkasten würden Sie in Summe über 200m² Geschützen Außenbereich erhalten. Zur Dorfstraße und zum ostseitigen Nachbarn hin zieht man eine neue Steinmauer hoch, integriert ein Carport und schon hat man eine völlig andere Nutzbarkeit. Diesbezügliche Planungsmöglichkeiten können wir gerne vor Ort besprechen.

 

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Folgende Vorleistungen wurden zum Teil in ökologischer Bauweise von den Eigentümern nach Erwerb des Hauses vorgenommen bzw. in den letzten knapp 20 Jahren am Haus investiert

  • Eingangstüre und Pflaster vorm Haus
  • Neuer Grander mit Abflüsse
  • Stückgutheizung mit Wassertasche
  • Solaranlage und Puffer/Boiler Speicher
  • Neue Decke mit Stützbalken
  • Großteils alle Böden im Wohnhaus
  • Deckenaufbau im Obergeschoss neu mit USP-Platten, 16cm Hanfplatten, 3 lagige Holdeckplatten und 6cm verputzte Lehmplatten im Sichtbereich
  • Alle Kastenfenster erneuert bzw. saniert
  • Badezimmeradaptierungen
  • Neue Heizkörper inkl. Heizleitungen
  • Alle Elektroleitungen im Wohnbereich erneuert
  • Sichtkamin im Schlafzimmer
  • Fassade neu verputzt
  • Neugestaltung des Innenhofes
  • Einziehung Zwischenboden im Stadl

Je nachdem wie modern bzw. nach welchen Gestaltungsrichtungen Sie ihr neues Zuhause auslegen, fallen im Wohnhaus diverse Verbesserungs-/Adaptierungsarbeiten an. Im Vorhaus würde ich anraten den Pufferspeicher/Boiler unter der Stiege dementsprechend zu verkleiden. Weiters würde ich die an der Decke verlaufenden Heizungsleitungen im Vorhaus durch eine abgesetzte Zwischendecke verkleiden. Sanierung Brotbackofen. Es ist selbsterklärend, dass bei einem gebrauchtes Haus diverse oberflächliche Ausbesserungs-/Malerarbeiten/Verputzarbeiten notwendig sind. Diesbezüglich möchten wir nochmals darauf hinweisen, dass ein Bauernsacherl nicht mit einem modernen Einfamilienhaus zu vergleichen ist und dementsprechend auch der Wohnstil und das Wohnniveau anders ist.

Außerhalb des eigentlichen Wohnhauses ist dementsprechend mehr zu Sanieren bzw. herzurichten. Da es sich aber bei diesen Dingen nicht um sofortige Maßnahmen handelt, können diese Arbeiten Zug um Zug angegangen werden. Diese wären

  • Neugestaltung/ Nutzbarmachen des ehemaligen Stallgebäudes
  • Neugestaltung/ Nutzbarmachen des Gemüsekellers
  • Neugestaltung/ Nutzbarmachen des Mostkellers
  • Erweiterung Innenhof mit Garten durch Abriss des Stadels bei Bedarf
  • Diverse Ausbesserungsarbeiten an der Fassade der Wirtschaftsgebäude

Es befinden sich beim Anwesen noch eine Vielzahl an kleinen landwirtschaftlichen Gerätschaften, Werkzeuge und diverses Baumaterial. Je nachdem würden die Eigentümer alles beim Haus belassen.

 

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Gemeinde St. Peter am Wimberg liegt knapp 15min südöstlich der Bezirksstadt Rohrbach, 26min entfernt von Bad Leonfelden und 40min entfernt von der Landeshauptstadt Linz, auf 670m Seehöhe am Es ist eine typische, kleine Mühlviertler Marktgemeinde mit guter Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Der Ort bietet einen guten Branchenmix verschiedenster Infrastruktureinrichtungen. Aufgrund der Lage der Liegenschaft ist aber auch das etwas näher gelegene Haslach eine gute Alternative zum Einkaufen für Dinge des täglichen Bedarfes und hat auch ein Ärztezentrum, Apotheke und ein Lagerhaus im Ort.

Darüber hinaus finden Sie auch eine gute Auswahl an Ab-Hof Erzeuger in der Region und deren hochwertige Produkte wie zum Beispiel LAIMER - SCHWEINEFLEISCH UND WÜRSTE in Auberg, ÖRGLBAUER - ZIEGENMILCH, ZIEGENFLEISCH, EDELBRÄNDE WAKOLBINGER, sowie der REGIO NATURLADEN im Ort.

Das schulische Angebot in St. Peter umfasst einen Kindergarten, sowie eine Volksschule, Neue Mittelschule und eine Musikschule. Ein reges Vereinsleben abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen runden das Angebot ab.

 

DAS LEBEN

Wohnen und leben in St. Peter am Wimberg bedeutet viel im Einklang mit der Natur zu sein. Vom Haus weg beginnt unmittelbar schon die freie Natur. Ausgedehnte Wanderungen machen (Granitweg verläuft unterhalb des Dorfes). Laufen auf einsamen Wald- und Wiesenstrecken, mit dem (E)Mountainbike das umliegende Hügelland erkunden.

Auch der Winter in dieser Region hat sein spezielles Flair. Fern ab von Stress und Massentourismus können Sie eine zum Teil noch sehr ursprüngliche Natur mit den Schneeschuhen, Langlaufskiern oder zu Fuß erleben. Das Dorf hat sogar im Winter einen Kinderskilift. Skigebiet Hochficht und Sternstein sind in 30min mit dem Auto erreichbar.

 

DAS FAZIT

Um eine Summe, wo man andernorts nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier ein kleines Bauernsacherl veräußerst. Es ist selbsterklärend, dass man um 172.000 Euro kein neues, modernes Haus bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier (junge) Menschen, Familien mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen anders zu Leben. Aus der kleinen Anlage lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen.

Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Solche Immobilien sind SEHR RAR geworden.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

 

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 02 bzw. 03.06.2022, jeweils von 09.00 – 11.00 Uhr und von 13.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  Sollte es nach Ablauf der Besichtigungstermine binnen Frist mehr als einen Käufer geben, wird das Haus nach einem anonymen Bieterverfahren verkauft! Anbotslegungsfrist bis 10.06.2022. Im Falle eines Bieterverfahrens haben alle Anbotsleger die Möglichkeit nach dem 10.06.2022 durch eine weitere Fristsetzung bis 13.06.2022 deren Erstanbot auf eine Kaufpreissumme abzuändern, welche Sie bereit sind, maximal für die Liegenschaft zu bezahlen. Das Höchste Kaufanbot wird den Eigentümern vorgelegt. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz