FINANZIERBARER START INS EIGENE ZUHAUSE|70m² |NEU ZU GESTALTEN|HOCHPARTERREWOHNUNG|THERMISCH SANIERTES GEBÄUDE|

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis145.000,00 €
  • Gesamtbelastung p.M.320.33 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtAsten
  • ObjektartEtage
  • Wohnfläche69.00 m2
  • Baujahr1985
  • Grundfläche m2
  • Nutzfläche75.39 m2
  • Schlafzimmer2.00
  • Zimmer3.00
  • Nebenräume1.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs1.00
  • Terrasse(n)0.00
  • Terrasse(n) Größe0.00 m2
  • Balkon(e)0.00
  • Balkon(e) Größe0.00 m2
  • Loggia1.00
  • Loggia Größe6.21 m2
  • Keller6.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandsanierungsbedürftig
  • beziehbar ab01.06.2023
  • HeizungsartZentralheizung
  • HeizungsquelleFernkraft

Energieausweis : Niedrigenergiehaus

  • Heizwärmebedarf39.4 kWh/m²a kWh/m2a
  • Klasse HeizwärmebedarfB
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor0.89
  • Klasse GesamtenergieeffizientsfaktorB
  • Ausstellungsdatum08.03.2017
  • Energieausweis gültig bis07.03.2027
  • Primärenergiebedarf (PEB)156,1kWh/m²a
  • Kennwert für CO210.6 kg/m²a
  • HeizungsartZentralheizung
  • PrimärenergieträgerFernwärme

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • Kabel-TV Anschluss
  • DVBT
  • Glasfaser Internet
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • massive Bauweise

Grundrisse

3D-visualisierter Grundriss

Videos

Dokumente

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM PERFEKTEN LEBENSMITTELPUNKT IN ASTEN

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, Ihr neu zu gestaltendes zuhause, in zentraler Lage von Asten kennen zu lernen.

In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition, gerade für Junge Käufer am Weg in Ihre ersten eigenen 4 Wände.

1985 errichtet und vor kurzem erst vollständig, thermisch saniert, befindet sich diese gut eingeteilte 69m², 3. Zimmerwohnung mit Loggia und 1 Tiefgaragenabstellplatz in der Wohnsiedlung NORIKUM. Die Wohnlage inmitten bester Infrastruktur, kann alle Vorteile modernen, urbanen Wohnens wieder spiegeln. Der faire und leistbare Kaufpreis macht die zu renovierende Wohnung sehr attraktiv.

DIE LAGE

Zwischen der Landeshauptstadt Linz, der ältesten Stadt Österreichs, Enns, dem berühmten Chorherrenstift St. Florian, den Städten Perg, sowie Steyr – am Lebensstrom Österreichs, der Donau und zwischen ihren beiden Nebenflüssen Enns und Traun, - an der Bundesstraße 1, der Westbahn und der Autobahn gelegen, gehört Asten sicher zu den geographisch bestgelegenen Orten Österreichs.

Asten ist eine typische Speckgürtelgemeinde im Großraum von Linz, beliebter Wohnort geworden, dadie Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, gute Wohnqualität, schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote und ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz in allen Richtungen verfügt.

Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der Norikumsiedlung. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen

Die nächstgelegeneBushaltestelle ist 650m entfernt. Bahnhof/Haltstelle Asten/Fisching der Westbahn ist 2.100m entfernt, die nächstgelegene Autobahnauffahrt Asten, sowie der Schnellstraßenzubringer nach Steyr, ist nur 2,1Km von der Wohnung entfernt.

  • Nach Linz/Hauptplatz                         23 Km
  • Nach Wels/Hauptplatz                       38 Km
  • Nach Perg/Hauptplatz                       20 Km
  • Nach Amstetten/Hauptplatz             41 Km
  • Nach Enns/Hauptplatz                       05 Km
  • Nach Steyr/Hauptplatz                      25 Km

DAS WOHNEN INNEN

Die Wohnung befindet sich allgemein in einem umfangreichen Sanierungszustand, welcher selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde.

Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen. Dazu gibt es ein paar Ansätze, welche ich Ihnen am Ende der Beschreibung näher darlegen darf.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Starten wir los. Betreten wir die Wohnung und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Der Vorraum hat knapp 10m² und ist L-förmig. Von diesem betreten sie alle Zimmer der Wohnung. Auf der linken Wandseite besteht die Möglichkeit, auf einer Länge von 3m einen ausreichend komfortablen Garderobenschrank einzubauen.

TIPP: Lassen Sie sich den Garderobenschrank maßanfertigen und diesen bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und auch in kleinen Vorräumen ausreichend Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Das Wohnzimmer hat 21m² mit einem großen Fenster/Türelement, raus auf die gemütliche Loggia. Neben dem neu angebrachten Vollwärmeschutz, wurden im Gebäude auch alle Fenster und Außenbereiche erneuert!

Vom Raumschnitt her macht es Sinn, den Essbereich im hinteren Teil des Wohnzimmers zu gestalten. Durch den vorhandenen Kaminanschluss im hinteren Wohnzimmereck, hätten Sie die Möglichkeit, einen kleinen Kaminofen/Sichtkamin sich einbauen zu lassen. Sie steigern nicht nur das Wohnfeeling, sondern könnten dadurch auch Heizkosten einsparen.  Im vorderen Teil, Richtung Loggia und Sonnensüdseite platzieren Sie ihre L-Couch und den Fernseher. Dieser sehr helle Wohnbereich der Wohnung kann so richtig heimelig und kuschlig hergerichtet werden. Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.

Die Loggia ist ausreichend groß, damit eine kleine Relax-Couch mit kl. Tisch Platz findet. Optional wäre es sinnvoll, anstatt eines großen Sonnschirmes, gleich eine elektr. Markise anzubringen.

Die separate Küche befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer. Durch das stirnseitig eingebaute Fenster können Sie auf beiden Längsseiten des Raumes auf jeweils 3m Länge eine ausreichend große und moderne, neue Küche entstehen lassen. TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Mehr Gestaltungsmöglichkeiten am Ende unter „Sanierung/Modernisierungen/Anregungen“.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung haben knapp 14m² bzw. 8m² Wfl. Sofern Sie mit einem Kind einziehen werden, wäre das kleiner Zimmer dementsprechend zu nutzen. Hier müssen Sie ein wenig Rücksicht auf die optimale Gestaltung nehmen. Auf der rechten Wandseite des Zimmer, befindet sich eine Wandnische von 1.63m Länge. Hier bauen Sie einen Kleiderkasten ein und davor, ebenfalls rechtsseitig neben der Zimmertür noch einmal ein Möbelelement. Um mehr Raum zu gewinnen, würde es sich anbieten ein Hochbett einzurichten, um darunter Platz für Spielsachen, Kindercouch oder einen Schreibtisch zu haben. Sie glauben gar nicht, was alles umsetzbar ist, damit sich Ihr Nachwuchs so richtig wohlfühlen wird.

Im Elternschlafzimmer ist es ähnlich. Hier befinden sich ebenfalls spiegelverkehrt auf der linken, rückgesetzten Zimmerwand, ausreichen Stellmöglichkeiten für 2 Schlafzimmerschränke. TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber soviel mehr Verstaumöglichkeiten. Gerade bei Wohnungen hat man doch immer das Thema„wohin mit dem ganzen Zeugs“. Alleine auf 3m Wandlänge, einen Kasten bis unter die Decke eingebaut, bringt Ihnen mal locker 1m³ mehr Platz und das gesamte Winter/Sommergewand ist verstaut.

Der Sanitärbereich! Der Sanitärbereich gehört komplett erneuert und auf Ihre Bedürfnisse richtig angepasst. Ob wieder Wannenfeeling oder doch die schnelle Duschebeides ist auf der linken Seite des Bades umsetzbar. Es macht Sinn, wieder mittig ein Waschbecken mit Unterbauschrank zu montieren und darüber ein modernes Spiegel/Ablagesystem. Waschmaschine ins rechte Eck und anstatt des Heizkörpers, bauen sie einen ausreichend großen Handtuchheizkörper ein. TIPP:Oder Sie erweitern ihr Badezimmer um knapp 3m², durch den Verzicht auf den angrenzenden Abstellraum und realisieren eine kleine Wellnessoase auf 7,5m². Mehr Gestaltungsmöglichkeiten des Bades, am Ende unter „Sanierung/Modernisierungen/Anregungen“.

Neben dem Bad ist natürlich auch das bestehende WC zu erneuern. Großer Pluspunkt, ist jetzt schon das vorhandene kl. Waschbecken im WC. Modernes Hänge-WC, darüber ein Hängekasten für die Toilettenartikel, neues Waschbecken, neue Boden/Wandfliesen und fertig.

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Kommen wir nun zu den vorhin hingewiesenen Veränderungen der Gestaltung und Nutzung der Wohnung

  • Variante A – moderne Single/junges Pärchen
      • Bad und Abstellraum vereinigen. Einbau einer bodentiefen Dusche und der Badewanne auf einer Seite.  Auf der anderen, kurzen Wandseite, Platzierung der Waschmaschine und Wäschetrockner. Daneben Einbau eines hängenden, großen Hochschrankes für alle Sanitärutensilien bis unter die Decke. In der Mitte gestalten Sie einen großzügigen Waschplatz mit großem Wandspiegel. Unter dem Waschbecken noch einen länglichen Unterbauschrank, und die Wellnesszeit kann beginnen.
      • Sofern für Sie eine Dusche alleine ausreicht, könnten Sie in einem Teil des neu gestalteten Badezimmers sich auch eine Infrarotkabine erfüllen. Dann würde neben der Dusche abgetrennt, Waschmaschine/Trockner Platz finden und der Waschtisch mit den Bademöbeln umzusetzen sein. Neben dem Eingang, Einbau eines großen elektrischen Handtuchheizkörpers.Großflächige Boden- und Wandfliesen, abgestimmt auf die Einrichtung runden die Sanierung ab!
      • Das Kinderzimmer wird mit der Küche vereinigt, sodass dadurch ein gemütlicher Koch-Essbereich mit Kochinsel entstehen würde. Das zweite Zimmer, würde sich auch hervorragend als Homeoffice oder Ankleide/Schrankzimmer eignen.
      •  
  • Variante B – Eltern/Elternteil mit Kind oder Pensionaten
      • Badveränderung wie bei Variante A
      • Schlafbereiche vorbereiten auf (zukünftigen) Nachwuchs
      • Pensionisten gestalten sich die Wohnung altersgerecht (Bad/WC)
      • Bei Pensionisten ev. das 2 Kinderzimmer als Therapie/Pflegezimmer einrichten

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT

Die Gemeinde Asten liegt knapp 15min östlich der Landeshauptstadt Linz, 10min westlich von Enns und 20min nördlich von Steyr. Es ist eine typische Speckgürtel-Gemeinde mit der notwendigen Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Im Ortskern, welcher nur 1.000m von der Wohnung entfernt ist, findet man fußläufig einen Billa/BIPA, Café Konditorei/Konfiserie Penn, Honeder Naturbackstube, Wu´s Cooking, die Pizzeria Fiori, Gasthäuser, Frisöre, Bank, Apotheke, Tankstellen und diverse kommunale Einrichtungen. Besonders beliebt ist auch der Frunparkmit seiner markant-bunten Pixelfassade und beherbergt mittlerweile 30 attraktive Geschäfte aller Art.

Das Betreuungs- und schulische Angebot umfasst ein Eltern-Kind-Zentrum, Krabbelstube, 2 Kindergarten, Hort, Volksschule, und das Veranstaltungszentrum.

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region rund um Asten, St. Florian und Enns, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

  • Ennser Spargelhof Hoffmann (Spargel, Erdbeeren, Beeren, Rhabarber, Obst Selchwaren im eigenen Hofladen)
  • Apfelhof Wilhelm (Äpfel, Obst, Säfte, Most)
  • Biohof Pevny  (Brot, Back­waren, Getreide­produkte, Teig­waren, Liköre, eigener Hofladen)
  • Biobauerngut Eglseerhof (Schweinefleisch, Fleisch, Wurst­waren, Speck, Eier)
  • Schartnerhof / Ab-Hof-Verkauf Zittmayr (frisches und regionales Gemüse)
  • Lammprodukte Rotberger (Fleisch, Lamm­fleisch, Schweine­fleisch, Wurst­waren, Selch­produkte)
  • Obsthof Kamptner (Obst, Äpfel, Birnen, Erd­beeren, Heidel­beeren)
  • Furti´s Hofladen (Kartoffel, Eier, Teig­waren, Marmelade, Gemüse)
  • Bruckschlöglhof (Fische, Forellen, Obst, Getreide, Edel­brände)
  • Jagerbauer Fischspezialitäten (Fische, Forellen, Lachs­forellen, Saiblinge, Karpfen)
  • Gemüsehof Wild-Obermayr (Gemüse, Gemüse­raritäten, Salate, Kräuter, Christ­bäume)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN

Die allseits beliebten Badeseen Ausee Asten und der Pichlingersee, sind 4.5km bzw. 4.7km von der Wohnung entfernt. Die Astener Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Ob im Bereich Gemeinschaft & Interessensvereine, Kultur & Kunstvereine, Musik & Gesangsvereine, Vereine mit Angeboten für Pensionisten & Senioren, zu Sport & Bewegung oder Sozial & Unterstützungsvereine - hier ist immer etwas los. Für sportliche gibt’s es eine Sportplatz, Tennisplatz, Tennishalle, Asphaltstockbahnen, Reitanalage, sowie zwei Radwege.

DAS FAZIT

Um eine Summe, wo man im Umfeld der Wohnung nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine Wohnung veräußert.Es ist selbsterklärend, dass man um 160.000 Euro keine neue, moderne Wohnung bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier Interessenten mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen.Aus der Wohnung lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Mit ca. 40.000 – 60.000 Euro (inkl. Bademöbel, Küche, ohne Eigenleistung),muss man aber schon kalkulieren, um das neue Zuhause zu modernisieren. Diese Kosten sind bei der Finanzierungsgestaltung der Wohnung zu berücksichtigen, wurden jedoch bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt und einkalkuliert.

Aufgrund des absolut marktgerechten Kaufpreis der Immobilie, haben Sie die Möglichkeit/Voraussetzung, ihr neues Zuhause von Grund auf GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten. Die Erwerbs- und Sanierungskosten bleiben in Summe noch immer bei weitem unter den aktuellen angebotenen Immobilienpreisen am Markt!!!

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Donnerstag und Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at  oder 0664 450 90 58 ersucht.  

WICHTIGER HINWEIS

WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

Beste Grüße

Huber Immobilien  

 

 

 

 

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

Eigene Immobilie sicher & vermögend verkaufen!
Ja, auch diese Webseite verwendet Cookies. Hier erfahrt ihr alles zum Datenschutz