WOHNEN IN SEINER SCHÖNSTER UND NATÜRLICHSTEN ART - HOLZRIEGELHAUS IN PICHLING

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

anders sein | gesünder Leben | Wohnen in seiner ursprünglichsten Form | ankommen im modernen Holzhaus!

Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, modernes Scandinavien Holzriegelhaus, am südlichen Stadtrand von Linz vorstellen.

Wohnen in einem Holzhaus ist etwas ganz Besonderes, aber auch nicht für jeden geeignet. Das Bemerkenswerte am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker

Mehr denn je strebt der Mensch nach einem rundum vollkommenen Wohnen. Ein Platz, der ihn zur Ruhe kommen lässt, Kraft schöpfen zu können, der Seele die notwendige Atmosphäre liefert, um sich geborgen zu fühlen -  Ja das ist es, ein Zuhause der Geborgenheit!

Baubiologisch in seiner natürlichsten Form aus Holz errichtet, bietet diese moderne Holzriegelhaus nicht nur das besondere Ambiente des Holzbaues, sondern viele weitere nützliche und angenehme Wohndetails, die das Leben in diesem Haus, schöner, exklusiver und hochwertiger machen.

Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - lassen Sie sich inspirieren.

DIE LAGE

Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse, einer halbwegs ruhigen Siedlungslage von Pichling, unweit des Gasthofs zum Hauermandl. Pichling entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten und dadurch auch zu einem relativ exklusiv gewordenen Stadtteil von Linz-Süd. Die unmittelbare Nähe zur bereits angrenzenden Natur von Weikerlsee u. Traundelta, den bekannten und beliebten Naherholungsgebieten von Pichlingersee und Ausee, sowie viele andere Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen im Umfeld der Liegenschaft, machen auch das Leben, sowie die Freizeitgestaltung recht abwechslungsreich.

Durch eine ausgesprochen moderne Verkehrsanbindung nach Linz (Straßenbahn, Westbahn, Schnellzubringer Monalisa-Tunnel),sowie nach Wels, Steyr, Enns und Perg (Autobahn A1, Schnellstraße B309, B 3/B1),gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die wichtigsten Zentren des OÖ-Zentralraumes.

DAS WOHNEN

Das vollkommen eingezäunte Anwesen begrüßt Sie mit einer gepflasterten Zufahrt, die in ein angebautes Doppelcarport mündet. Schon beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Flair des Holzbaues mit all seinen Vorzügen. Auch nach knapp 14 Jahren „duftet“ es im inneren angenehm nach Fichtenholz. Die Diele ist mit Steinfliesen gepflastert. Keine Angst, im kompletten Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Linker Hand würde ein individuell angepasster geräumiger Garderobenverbau bis unter die Geschossdecke gut Platz finden. Das PLUS an Staufläche werden Sie schätzen lernen, gerade wenn man Kinder hat und viele Schuhe!

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit u. Interesse als Kunst/Bau und Möbeltischler, sowie Einrichtungsplaner von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Neben der Garderobe schlängelt sich die Holztreppe ins Obergeschoss zu den Schlafräumen hinaus. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich nebenan das Tages-WC mit Waschbecken und der moderne Haustechnikraum. Dieser beinhaltet die moderne Wärmepumpenanlage/Pufferspeicher, Entkalkungsanlage, Schuhtrockner, Anschlüsse für die Waschmaschine/Wäschetrockner, ein großes Waschbecken aus Nirosta, sowie ein Ausgang in den hinteren Garten bzw. zum Anbau des Doppelcarports. Weiters wurde im Wirtschafts-/Technikraum vom Tischler ein Wandkasten mit vielen Fächern und Verstaumöglichkeiten verbaut.

Gehen wir nun in den fantastischen Wohn-Essbereich, das Herzstück des Holzhauses und eines von vielen weiteren Wohn-Highlights der Immobilie. Auf unglaublich offenen und hellen 43m², werden Sie viele Möglichkeiten vorfinden, IHREN persönlichen Wohl-Fühl-Bereich entstehen zu lassen. Wohnmaterialien aus Holz, rustikale Fliesen, Stein, ein freistehender Kaminofen und die vielen, großen Fensterflächen,  vermitteln ein ganz besonders warmes, harmonisches, unvergleichbares Wohnen.

TIPP: Im hinteren Teil des Wohnzimmers würde ein (nicht nur dem Hausstil angepasster) großzügiger Möbelverbau optimal Platz finden. Aufgrund der Anordnung der Fenster ist es möglich, die Wohnzimmereinrichtung auch in L-Form, entlang der westlichen Wohnzimmeraußenwand zu realisieren. Im südlichen Teil des Wohnzimmers platzieren Sie dann eine ausgesprochen großzügige Couch in L- oder U-Form. Von dort haben Sie in Zukunft den perfekten Blick auf den freistehenden Wamsler Schwedenofen.

Dieser Kaminofen mit Sichtfenster erhöht nochmals dieses perfekte Wohngefühl. Eingekuschelt in eine flauschige Decke, mit einer heißen Tasse Kakao oder Tee den Flackernden Flammen zusehen, währen im Hintergrund entspannende Musik aus dem, Harman-Kardon Soundsystem klingt, Entspannung kann so schön sein.

Der Kaminofen wurde so platziert, dass man nicht nur vom Wohnzimmer einen Blick darauf hat, sondern auch das Flammenspiel vom gemütlichen Essbereich erlebt. Gerade in Zeiten von hohen Rohstoff/Heizpreise wird man froh sein, neben dem Wohlfühleffekt auch eine zusätzliche autarke Heizversorgung zu haben.

Der Essbereich ist offen in der Küche integriert. Neben der modernen Küche wurde eine kleine Speise unterhalb des Stiegenaufganges ins OG umgesetzt. Dieser ist neben der geräumigen Küche ausreichend genug, um diverse lagerbare Lebensmittel aufzubewahren. Es wäre durchaus denkbar, den Essbereich in den Wohnbereich zu verlegen, um dadurch optional die Möglichkeit zu haben die Küche, um eine Kochinsel zu erweitern.

Ein separat vom Wohnzimmer aus nördlich begehbares Zimmer, wäre perfekt als kl. Homeofficeoder Wirtschaftszimmer nutzbar.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die steingepflasterte Sonnenterrasse mit Pool und angelegten Garten. Mehr dazu unter der Beschreibung „Der Außenbereich“.

Das Obergeschoss

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und einem hervorragend auf- und eingeteilten Wellness-Badebereich. Die Schlafzimmer haben schöne Größen von 12m² - 17m² Fläche. Eines der zwei, nordseitig, ruhig gelegenen Kinderzimmer wurde vom Tischler eingerichtet und gestaltet. Die Einbaumöbel verbleiben im Zimmer und bieten sehr viel Verstaumöglichkeiten. Das andere Kinderzimmer mit knapp 14m² ist ebenfalls geräumig, einfach einzurichten. Alle Schlafzimmer haben im Moment einen Laminatboden, Fernsehanschlüsse und eine ausreichende Anzahl an Steckdosen. Die hochwertigen 3fach-verglaste Fenster in Holz/Alubauweise sind mit Fliegengittern und Rollläden ausgestattet. Bei den großen Fensterflächen des Hauses werden die Rollläden elektrisch angetrieben.

Das Elternschlafzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet mit Zugang zum wettergeschützten 9m² Holzbalkon.Die Eigentümer haben vom Tischler durch das Einziehen einer Trennwand mit Schiebetür, einen nützlichen, separaten Kleiderraum zum Schlafbereich realisiert. Hier werden Sie genügend Platz finden, neben dem Einbaukasten im Schlafzimmer, viel Kleidung und Accessoires unterzubringen.

Kommend wir abschließend zu einem weiteren „Highlight des Hauses“, dem herrlichen Bade- und Wellnesszimmer. Auf 10m² wurde perfekt eine Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, großzügiger Waschplatz und eine finnische Sauna errichtet. Anthrazitfarbene Bodenfliesen und die warme Farbgestaltung des Bades lassen das Wellnessherz höherschlagen. Eine eingebaute, kleine Soundanlage liefert bei Bedarf die gewünschten Vibes. Die Eckbadewanne ist groß genug für Schaumbäder Deluxe. Im hinteren Teil des Bades befindet sich die bodentiefe Glasdusche mit Raindropfunktion. Neben der Fußbodenheizung gibt es auch noch einen großen Handtuchheizkörper.

Besondere Erholung und Relaxmomente werden Sie in der eingebauten Sauna spüren. Das Holz und die Steinoptik aus Fliesen auf zwei Seiten in der Sauna, machen diese wertig und harmonisch. Das Reinigen der Sauna, wird durch den durchgehend verlegten Fliesenboden enorm erleichtert. Nach dem Saunagang lassen Sie noch die Seele im Außen Whirlpool, hinter dem Haus floaten.

DER AUSSENBEREICH

Auch bei der Gartengestaltung wurde großes Augenmerk auf Funktionalität, Design, Entspannung und Wellness gelegt. Zentraler Blickfang im Sonnengarten ist der moderne Pool mit 6x4m inkl. Automatische Dosieranlage, Poolroboter . Dieser wird durch eine aufschiebbare Wetterschutzabdeckung vor Witterungseinflüssen perfekt geschützt und lässt bei Bedarf auch noch das Baden im Herbst zu. Umrandet ist das Becken mit einem Granitpflaster, ausreichend Ruheplätze, aus zum Teil WPC-Bodenbelag und einem schönen Terrassenplatz aus Stein.

Neben dem Pool befindet sich eine hochwertige Außendusche. Die teilüberdachte 25m² Terrasse ist komfortabel, diesen sich so richtig chillig zu gestalten. Die unterschiedlich, farbgebende Außenbeleuchtung, taucht Garten und Terrasse in ein besonders, stimmungsvolles Ambiente ein. Freuen Sie sich bereits jetzt auf die nächsten lauen Sommerabende mit Ihrer Familien und Freunden.

TIPP:

Aufgrund der exponierten Südausrichtung empfehle ich die Anbringung einer ausreichend dimensionierten elektrischen Markise, damit das Terrassenpflaster auch im Sommer barfuß zu begehen ist.

Das Grundstück selbst wurde neben der massiven Einfriedung im Süden und Osten, westlich mit Kirschlorbeersträuchern und Granitrandleisten perfekt umgesetzt. Hinter dem Haus befindet sich nochmals eine kleine Steinterrasse neben dem Kellerersatzraum und dem Außenwhirlpool. Die Sockeleinfriedung des Hauses ist ebenfalls mit Bruchschotter und Zementsteinleisten abgeschlossen. Der Kellerersatzraum wurde mit funktionellen Einbaumöbeln, Kühlschrank mit Gefrierfach umgesetzt, Weites befindet sich hier auch die Wasserpumpe zur Gartenbewässerung.

Im Bereich des Doppelcarportes, befindet sich eine Elektroladestation zum Aufladen von E-Autos

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNG | BETREUUNGSANGEBOT

Der Ortsteil Pichling liegt knapp 20min südöstlich vom Linzer Stadtzentrum, 15min entfernt von Enns sowie jeweils rund 30min entfernt von den Bezirksstädten Wels, Steyr, Perg und Amstetten. Die sehr zentrale Lage von Pichling spricht eine Vielzahl an Interessenten an, egal in welchem Bereich des OÖ-Zentralraumes Sie beruflich tätig sind.

Da Linz als zuständige Stadtgemeinde über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt geben, was sich in der näheren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet. Die Infrastruktur ist in Pichling ein wenig verstreut, aber dennoch sehr umfangreich. Man findet alle Sparten von Gesundheit, Bildung, Sicherheit oder Seelsorge. Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Netz an vorhandenen unterschiedlichen Fachärzten, medizinisch-therapeutischen Einrichten und 3 Apotheken!

Pichling verfügt über eine große Auswahl an Schul- und Betreuungseinrichtungen. 6 Kindergärten mit zum Teil angebotenen Krabbelstuben, die Volksschulen 44, 47 und 52, 2 Mittelschulen in Ebelsberg.  Für die Oberstufen gibt es das Bundesrealgymnasium in der Solar City und in den umliegenden Nachbargemeinden die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (HLBLA) St. Florian, das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Enns, sowie die Landesmusikschule Enns und deren Zweigstelle ebenfalls in St. Florian.

Regelmäßig findet seit Jahren Jeden 1. und 3. Samstag im Monat am Lunaplatz in der SolarCity ein Biobauernmarkt statt. Frische und Regionalität ist oberstes Gebot. Es ist der einzige Bauernmarkt in Linz, wo ohne Bedenken Biolebensmittel gekauft werden können. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe auch eine 24h-Dorfladenbox mit regionalen Lebensmitteln!

Besonders erwähnenswert ist nebenbei auch das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region Enns, St. Florian und Pichling, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufslädenverkauft werden.

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden!

Neugierig? Hier ein paar Adressen

• Ennser Spargelhof Hoffmann (Spargel, Erdbeeren, Beeren, Rhabarber, Obst Selchwaren im eigenen Hofladen)
• Apfelhof Wilhelm (Äpfel, Obst, Säfte, Most)
• Biohof Pevny (Brot, Back­waren, Getreide­produkte, Teig­waren, Liköre, eigener Hofladen)
• Biobauerngut Eglseerhof (Schweinefleisch, Fleisch, Wurst­waren, Speck, Eier)
• Schartnerhof / Ab-Hof-Verkauf Zittmayr (frisches und regionales Gemüse)
• Lammprodukte Rotberger (Fleisch, Lamm­fleisch, Schweine­fleisch, Wurst­waren, Selch­produkte)
• Obsthof Kamptner (Obst, Äpfel, Birnen, Erd­beeren, Heidel­beeren)
• Furti´s Hofladen (Kartoffel, Eier, Teig­waren, Marmelade, Gemüse)
• Bruckschlöglhof (Fische, Forellen, Obst, Getreide, Edel­brände)
• Jagerbauer Fischspezialitäten (Fische, Forellen, Lachs­forellen, Saiblinge, Karpfen)
• Gemüsehof Wild-Obermayr (Gemüse, Gemüse­raritäten, Salate, Kräuter, Christ­bäume)

Sie werden kulinarisch begeistert sein!

DAS LEBEN

Rund um Pichling gibt es auch eine Vielzahl Sport/Ausflugs- und Kultureinrichtungen. Neben dem beliebten Naherholungsmöglichkeiten des Weiklersees, Pichlingersees und des Badesees Hohenlohe Ausees, runden ein reges Vereinsleben, abwechslungsreiche öffentliche Sporteinrichtungen das Angebot ab. Wenn Sie Golfer sind, dann kennen Sie sicher den Golfclub Stärk.Linz.Pichling, welcher nur 5min mit dem Auto von ihrem neuen Zuhause entfernt ist.

Auch für Beauty und Wellness, ist in und um Pichling eine perfekte Auswahl an Studios/Einrichtungen vorhanden.

Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Pichling bzw. in unmittelbarer Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen.

Appetit auf traditionelle Hausmannskost beim Hauermandl oder eher mediterrane Küche beim Da Giulio? Oder doch Gusto auf asiatische Spezialitäten bei Ben Thanh Kitchen? Für die Pichlinger gibt es ein breitgefächertes kulinarisches Angebot unmittelbar vor der Haustür. Natürlich für frisches Gebäck, Mehlspeisen oder für ein ganzes Frühstück ist in den Bäckereien vom Honeder, Backstube SolarCity oder beim Lieblingsplatz in Ebelsberg auch gesorgt,

DAS FAZIT

Egal um welche Bauart von Holzhaus es sich handelt – Holzhäuser erleben in den letzten Jahren einen wahren Aufschwung. Das Besondere am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister.Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Trotz dünner Wände dringt sowohl im Winter kaum Energie nach draußen als auch im Sommer Hitze nach drinnen. Physikalischen Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz und ausgefeilten Konstruktionen machen dies möglich. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker.

Neben diesen grundlegend positiven Eigenschaften des Holzhauses, haben die Eigentümer durch moderne, nachhaltiger Haustechnik, geschmackvoller Einrichtung und Außengestaltung, einen Lebensmittelpunkt geschaffen, der auch seinen neuen Besitzern viel Freude und ein schönesWohn(er)leben vermitteln wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren vorab schon mal einen Videotermin zur Besichtigung des Scandinavien Holzhauses in Pichling. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 23 und 24.03.2023, jeweils von 09.00 – 12.00 Uhr und von 14.00 – 17.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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