IHR NEUES ZUHAUSE ZU FAIREN KOSTEN IN ST.MICHAEL

Preis, Kosten, Förderungen

  • Preis399.000,00 €
  • Wohnbauförderung0.00 €
  • Förderung (im Kaufpreis enthalten)0.00 €
  • Gesamtbelastung p.M.305.00 €
  • monatliche Rate0.00 €
  • provisionsfrei für Käufer

Grundlegende Informationen

  • OrtSankt Michael im Lungau
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Wohnfläche135.00 m2
  • Baujahr1982
  • Grundfläche593.00 m2
  • Gartenfläche300.00 m2
  • Nutzfläche142.00 m2
  • Schlafzimmer4.00
  • Zimmer6.00
  • Nebenräume5.00
  • Badezimmer1.00
  • Anzahl WCs2.00
  • Terrasse(n)1.00
  • Terrasse(n) Größe15.00 m2
  • Balkon(e)1.00
  • Balkon(e) Größe11.00 m2
  • Loggia0.00
  • Loggia Größe m2
  • Keller77.00 m2
  • Garagenstellplätze1.00
  • AbstellplätzeEigentum
  • Zustandteilweise renovierungsbedürftig
  • beziehbar ab6 Monate ab Kauf
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • HeizungsquelleÖl

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf kWh/m2a
  • Klasse Heizwärmebedarf
  • Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Klasse Gesamtenergieeffizientsfaktor
  • Ausstellungsdatum
  • Energieausweis gültig bis
  • Primärenergiebedarf (PEB)
  • Kennwert für CO2
  • HeizungsartFußbodenheizung

Ausstattung

  • Familien geeignet
  • Fußbodenheizung
  • Kabel-TV Anschluss
  • Breitband
  • UMTS Empfang
  • Abstellraum
  • Wasch- oder/und Trockenraum
  • Gäste WC
  • Tischherd
  • massive Bauweise

Grundrisse

Grundriss OG-FarbeGrundriss EG-FarbeGrundriss Keller

Videos

Dokumente

Beschreibung

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Sankt Michael im Lungau kennen zu lernen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung.

Unweit des Petersbründllift liegt dieses ausgesprochen heimelige und gut eingeteilte Einfamilienhaus. Ein ZUHAUSE, das seinen neuen Besitzern auf 135m² Wohnfläche, 300m² reiner Grüngartenfläche mit separater Garage und Abstellraum sehr viel Freude bereiten wird – GARANTIERT!

Vielleicht wird dieses sehr gemütlich errichtete Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt, welcher Ihnen für eine sehr lange Zeit, ein behütetes und besonders lebenswertes zuhause sein wird. Nachfolgend dürfen wir Sie durch die Wohnbereiche und das Innere des Einfamilienhauses führen sowie den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp näherbringen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise - Lassen Sie sich inspirieren.

DIE LAGE

Die Tourismusgemeinde Sankt Michael im Lungau, eingebettet zwischen Katschberg und Speiereck, ist der touristische und infrastrukturelle Mittelpunkt des Salzburger Lungaus. Aufgrund seiner zentralen Lage an der A10 Tauernautobahn, erreichen Sie aus dem „Innergebirg“ ein Vielzahl weiterer (Bezirks)Städte, Zentren und Regionen. Die Bezirksstadt Tamsweg ist 18min mit dem Auto entfernt. In die Oberkärntner Bezirksstadt Spital/Drau gelangen Sie in 35min. Genauso schnell ist auch Radstadt im Pongau entfernt. Die Bezirksstadt Murau in der Steiermark ist ebenfalls binnen 40min erreichbar.

 

Sankt Michael im Lungau zeichnet sich neben den touristischen Einrichtungen, durch eine ausgesprochen gute Auswahl an unterschiedlichen infrastrukturellen Einrichtungen aus, welche die Dinge des täglichen Bedarfes und eine gute Grundversorgung in allen Belangen sichert. Darüber hinaus kann die gesamte Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, in einer unglaublich schönen und zum Teil noch unberührten Landschaft punkten.

  • Nach Tamsweg/Hauptplatz             18 KM
  • Nach Radstadt/ Zentrum                49 KM
  • Nach Spital a. d. Drau/Zentrum      44 KM
  • Nach Murau/Zentrum                      48 KM
  • Nach St. Johann im Pongau/ Zentrum  60 KM
  • Nach Villach/Hauptplatz                 82 KM
  • Nach Salzburg/ Zentrum              115 KM
  • Nach Klagenfurt/ Zentrum            117 KM

„Am Land“ wohnen bedeutet aber auch ein hohes Maß an Ruhe und gewachsener Ortsstruktur zu genießen. Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt, gelangen Sie bereits in die unberührte, freie Natur, des von der UNESCO ausgezeichneten Biosphärenparks Lungau. Eine großartige Kombination und Grund mehr hier leben zu wollen!

DAS WOHNEN

Hereinspaziert und herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von uns ein wenig verführen – verführen in der Hinsicht, noch vor einem persönlichen Termin vor Ort, sich in das Haus zu verlieben.

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben.

Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Der Zugang zum Haus ist mit Steinplatten verlegt und großzügig überdacht.

Da man das Haus auch noch immer mit Holz zentral beheizen kann, befindet sich neben dem Hauseingang ein Holzlagerraum. Wir möchten schon zu Beginn vorrausschicken, dass es sich bei diesem Wohnhaus im ein gebrauchtes 40jähriges Objekt handelt, welches sich zwar in einem einwandfreien Zustand befindet - dennoch ist es jetzt an der Zeit, die Immobilie je nach Wünschen und Anforderungen zu modernisieren und Adaptieren. Mehr dazu, am Ende der Hausbeschreibung.

Der Garderobenbereich ist zweigeteilt. Neben den Zugängen zur Küche, Wohnzimmer, WC und Abstellraum, gibt es zum Schlafzimmer und dem Bad noch einen rückversetzten Teil, wo Sie auch noch Platz finden.

TIPP: Lassen Sie sich die Garderobe maßanfertigen und diese bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und weit mehr Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung inkl. Wandspiegel, gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Die Küche wurde so angelegt, dass neben dem Kochbereich auch noch ein gemütliches Frühstücksplatzerl, sowie eine separate Speiskammer vorhanden ist. Besonders wertvoll und nützlich, ist der integrierte Beistellherd in der Küche.

TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. Dadurch kann eine moderne Küche mit Kochinsel und allem Pipapo entstehen.

Weiter geht’s ins Wohnzimmer. Mit 21m² ausreichend groß, um sich diesen Raum besonders gemütlich und heimelig einzurichten. Je nachdem, wie Sie die Räume nutzten, bestünde hier die Möglichkeit, einen Kachelofen bzw. Specksteinofen zu integrieren. Auf der anderen Seite könnte man auch den Beistellherd in der Küche zum Heizen eines kleinen Kachelofen im Wohnzimmer verbinden. Sofern der Essbereich in der Küche verbleiben soll, haben Sie im Wohnzimmer gute Voraussetzungen, hier einen wunderbaren Wohnbereich zu schaffen. Es wäre auch denkbar, Küche und Wohnzimmer zu vereinen. Dadurch würde ein offener Wohn-Essbereich von knapp 35m² entstehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort, wie es für Sie am besten passen würde.

Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es einen Abstellraum mit 3.5m². Das Bad im Erdgeschoss betreten Sie sowohl über die Diele als auch über das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne und dem Waschbeckenbereich mit Tagesfenster. Das Schlafzimmer mit seinen 14m², lässt einiges an Neugestaltung zu. Sofern Sie selbstständig von zuhause aus Arbeiten können, bietet sich dieses Zimmer auch als fast barrierefreier Therapie-, Büro-, Massage- oder Beratungsraum an.

Gehen wir nun in das ausgebaute Obergeschoss des Einfamilienhauses. Es beherbergt 4 Zimmer, wovon 2 davon mit eigenen kleinen Duschen und Waschbecken eingerichtet wurden. Von 2 der 3 Kinderzimmer, gelangt man auch auf einen wettergeschützten Holzbalkon. Ein weiteres Zimmer, würde sich gut als Schrankraum/Abstelltraum oder Homeoffice eignen.  Ein eigenes WC ist auch vorhanden.

Das Obergeschoss wurde maximal ausgenutzt. In der 3D-Visualisierung, sehen Sie die Aufteilung der Etage. Gerade Familien mit 3 Kinder werden von dieser Aufteilung perfekt profitieren. Die Kinderzimmer haben Größen von ca. 13 – 15m².

Je Lebenssituation finden Sie diverse Möglichkeiten vor, sich diese knapp 65m² große Etage komplett auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche gestalten zu können.

MEIN TIPP: Ich darf Ihnen anbei ein paar Neugestaltungsvarianten vorstellen.

Variante A) der Teenagertraum

Das Obergeschoss als eigenen Wohnbereich für ein halberwachsenes Kind umbauen. Aus dem kleinsten Zimmer im Westen wird ein neues, modernes Bad. Daneben das Hauptschlafzimmer. Aus den aktuell vorderen 2 Kinderzimmer, entsteht ein Wohnzimmer und die Küche. In Prinzip dieselbe Grundrissgestaltung wie im Erdgeschoss.

Variante B) das Elternparadies

Das südwestliche Kinderzimmer wird ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang in ein neu errichtetes Bad (statt Bürozimmer). Das südöstliche 15m² Zimmer, wird das neue Elternzimmer, ebenfalls mit einer direkten Verbindung in das Ankleidezimmer. Das verbliebene Zimmer bleibt in Kinderzimmer. Darüber hinaus könnte das Schlafzimmer im Erdgeschoss ein 2 Kinderzimmer oder Büro werden.

Variante C) 2 Junior-Wohnbereiche für 2 Kinder

Aus den westlichen 2 Zimmern, wird ein Schlafzimmer mit Dusche und ein kleines Wohnzimmer.

Aus den östlichen 2 Zimmern, wird ebenfalls ein neues Schlafzimmer mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit Bürobereich.

Zum Schluss noch zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser wird im Moment so genutzt. Heizraum mit Ölofen und Festbrennstoffofen, Tankraum sowie ein Holzlagerraum. Des Weiteren gibt es noch einen Kellerraum, die Waschküche und einen kleinen Abstellraum.

DER AUSSENBEREICH

Von den knapp 600m² Grundstücksfläche, die zum Haus dazu gehören,  sind in etwa 300m² als Garten nutz- und gestaltbar. Der Außenbereich des Hauses wurde bisher einfach gehalten, wodurch Sie gute Voraussetzungen haben, sich einen wunderbaren Garten zu errichten. Es bleibt ausreichend Platz für eine neue, schöne Sonnenterrasse, Kinderspielplatz, Saunahaus, Gartenhaus, Gemüse-Hochbeete, Kräutergarten uvm. Das Grundstück ist im Moment nicht eingezäunt. Ja nach Wunsch und Vorliebe, kann dieses dementsprechend eingefriedet werden.

Die freistehende Garage hat zusätzlich noch eine weiteren, angebauten Abstellraum, der sich optimal zur Lagerung von Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrrädern eignet.

DIE SANIERUNG/MODERNISIERUNGEN/ANREGUNGEN

Bei der zu verkaufenden Immobilie, handelt es sich im eine typische massive Bauweise der 80er, voll unterkellert, mit holzverkleideter Außenwand des Obergeschosses. Wie zuvor schon beschrieben, eröffnen sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzung- und Neugestaltungsmöglichkeiten. Es macht keinen Sinn, hier ins Detail zu gehen, da die Anforderungen sich individuell an die neuen Bewohner richten.

Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem soliden Zustand. Die Investitionsbreite der Sanierungen/Renovierungen gehen von geringfügigen Adaptierungen im Bereich von 20/30.000 Euro, bis zu 200.000 Euro bei einer umfangreichen Modernisierung.

DAS FAZIT

Besonders Häuser auf dem Salzburger Immobilienmarkt sind rar, dadurch sehr begehrt und teuer. Im Lungau ist das Angebot an attraktiven Einfamilienhäusern nochmals kleiner. Bauen wird auch am Land durch die massiv gestiegenen Baupreise und Zinsen immer teurer und unerschwinglicher. Der Mangel an Baugründen in den Gebirgsgauen verschärft die Bausituation und deren Finanzierbarkeit enorm. Ein vergleichbare Neubau kostet Sie an die 700.000 Euro exkl. Einrichtung und Gartengestaltung.

Um eine Summe, wo man andernorts nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier ein interessantes Einfamilienhaus veräußerst. Es ist selbsterklärend, dass man um 399.000 Euro kein neues, modernes Haus bekommt. Diese Käuferschicht möchten wir primär auch gar nicht ansprechen. Vielmehr sind hier (Junge) Menschen, Familien mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich auch die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen.

Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind am 19.01.2024, von 13.00 – 16.00 Uhr bzw. 20.01.2024, jeweils und von 10.00 – 15.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Die dargestellten 3D-Grundrisse des Hauses sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung der Grundrisse des Hauses sind daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

Karte

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