!!! DIE FAIRSTE WOHNUNG IN ASTEN !!! 80m² EIGENHEIM|TG.|FINANZIERUNG AB 1.030 EURO INKL. ALLER BETRIEBSKOSTEN

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM PERFEKTEN LEBENSMITTELPUNKT IN ASTEN

DAS VORSTELLEN
Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, Ihr neu zu gestaltendes zuhause, in zentraler Lage von Asten kennen zu lernen.
In unsicheren Zeiten der Teuerungen bei Lebensmitteln, Energiekosten, Treibstoffkosten sowie Kreditzinserhöhungen, bietet dieses Immobilienangebot eine sehr faire, leistbare und kalkulierbare Investition, gerade für Junge Käufer am Weg in Ihre ersten eigenen 4 Wände. 
1986 errichtet, befindet sich diese gut eingeteilte 80m², 3. Zimmerwohnung mit Loggia und 1 Tiefgaragenabstellplatz in der EIGENHEIM Wohnsiedlung. Die Wohnlage inmitten bester Infrastruktur, kann alle Vorteile modernen, urbanen Wohnens wieder spiegeln. Der faire und leistbare Kaufpreis macht die zu renovierende Wohnung sehr attraktiv.

DIE LAGE
Zwischen der Landeshauptstadt Linz, der ältesten Stadt Österreichs, Enns, dem berühmten Chorherrenstift St. Florian, den Städten Perg, sowie Steyr – am Lebensstrom Österreichs, der Donau und zwischen ihren beiden Nebenflüssen Enns und Traun, - an der Bundesstraße 1, der Westbahn und der Autobahn gelegen, gehört Asten sicher zu den geographisch bestgelegenen Orten Österreichs. 

Asten ist eine typische Speckgürtelgemeinde im Großraum von Linz, beliebter Wohnort geworden, da die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, gute Wohnqualität, schulische Einrichtungen, große Einkaufsmöglichkeiten, breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote und ein sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz in allen Richtungen verfügt.

Die zum Verkauf angebotenen Wohnung, befindet sich wie vorhin beschrieben in der EIGENHEIM Siedlung. Fußläufig erreichen Sie eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfes u. Infrastruktureinrichtungen 

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 550m entfernt. Bahnhof/Haltstelle Asten/Fisching der Westbahn ist 850m entfernt, die nächstgelegene Autobahnauffahrt Asten, sowie der Schnellstraßenzubringer nach Steyr, ist nur 1,6Km von der Wohnung entfernt.

•    Nach Linz/Hauptplatz        23 Km
•    Nach Wels/Hauptplatz        38 Km
•    Nach Perg/Hauptplatz        20 Km
•    Nach Amstetten/Hauptplatz    41 Km
•    Nach Enns/Hauptplatz        05 Km
•    Nach Steyr/Hauptplatz        25 Km

DAS WOHNEN INNEN
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem guten Zustand, wäre aber in einigen Bereichen zu modernisieren, was selbstverständlich bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt wurde.
Sie haben dadurch die Möglichkeit, ihr neues Zuhause von vornherein GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten und das in einem finanziell überschaubaren Preisrahmen der Gesamtinvestitionen. 

Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. 

Starten wir los. Betreten wir die Wohnung und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Der Vorraum ist knapp bemessen zum Vorteil der anderen Räume, wie Küche und Wohnzimmer. Von diesem betreten sie alle Zimmer der Wohnung. 
TIPP: Lassen Sie sich den Garderobenschrank maßanfertigen und diesen bis unter die Decke verbauen. Dadurch wird die komplette Raumhöhe ausgenutzt und auch in kleinen Vorräumen ausreichend Verstaufläche geschaffen. Für die tägliche Kleidung gibt es darüber hinaus noch genug Platz für Kleiderhaken.

Die separate Küche befindet sich im Anschluss des Vorraumes und wurde wie dieser in Terracotta-Fliesen ausgelegt. Die Vollholzküche aus Fichte ist noch immer in einem annehmbaren Zustand, wurde seinerseits vom Tischer maßangefertigt eingebaut. Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, aber diese Küche ist bis aufs kleinste Detail an den Raum angepasst und maximaler Kochkomfort erreicht! 

Ein mittlerweile wieder gern gesehener Fakt ist jener, dass der Kochbereich vom Wohnzimmer getrennt ist. Somit muss die Küche nicht immer bei Besuch sauber sein, ganz abgesehen davon, dass der eine in Ruhe lesen oder Fernsehen kann, während der andere in der Küche zaubert!
TIPP: Mittlerweile baut man neue Küchen bis unter die Decke. Durch die gewonnenen (Ver)Stauflächen ist es möglich, moderne Küchensysteme mit viel Platz auch auf weniger Fläche zu verwirklichen. 

Das Wohnzimmer hat gemütliche 24m², mit einem Natur-Echtholzparkettboden verlegt und wurde mit der verglasten Loggia (Fenster sind alle zum Öffnen) um weitere 8m² nutzbaren Wohnraum erweitert. Somit stehen 32m² offener Wohn-Essbereich zur Verfügung, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. 

Vom Raumschnitt her macht es Sinn, die Couch im hinteren Teil des Wohnzimmers zu gestalten. Durch den vorhandenen Kaminanschluss im hinteren Wohnzimmereck, hätten Sie die Möglichkeit, einen kleinen Kaminofen/Sichtkamin sich einbauen zu lassen. Sie steigern nicht nur das Wohnfeeling, sondern sparen dadurch auch Heizkosten. Im vorderen Teil, Richtung Loggia und Sonnenwestseite, platzieren Sie den Esstisch mit Stühlen. Die verglaste sowie beheizte Loggia, wäre ein idealer Ort für einen kl. Homeofficeplatz oder einem kleinen Rückzugsort zum Lesen und Mittagsschläfen machen. Der sehr helle Wohnbereich der Wohnung kann dadurch richtig heimelig und kuschlig hergerichtet werden. Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen. 

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung haben knapp 10m² bzw. 14m² Wfl. Sofern Sie mit einem Kind einziehen werden, wäre das kleiner Zimmer dementsprechend zu nutzen. Hier müssen Sie ein wenig Rücksicht auf die optimale Gestaltung nehmen. Um mehr Raum zu gewinnen, würde es sich anbieten ein Hochbett einzurichten, um darunter Platz für Spielsachen, Kindercouch oder einen Schreibtisch zu haben. Sie glauben gar nicht, was alles umsetzbar ist, damit sich Ihr Nachwuchs so richtig wohlfühlen wird. Die 2 vorhandenen Fenster, machen es zu einem frischen, sonnig, luftigen Zimmer!

Im Elternschlafzimmer ist es folgendermaßen. Hier wurde der Raumgrundriss insofern perfekt gelöst, indem aus dem spitzen Wandeck ein verbauter, leicht begehbarer Schrankraum, ebenfalls vom Tischler entstanden ist. Besser geht nicht 

TIPP: Wie schon bei der Garderobe und auch der Küche hingewiesen, kann ich es nur wärmstens empfehlen, bei der Auswahl der Schränke darauf zu achten, diese bis unter die Decke einzubauen. Das kostet keine Unsummen, bringt Ihnen aber so viel mehr Verstaumöglichkeiten. Gerade bei Wohnungen hat man doch immer das Thema „wohin mit dem ganzen Zeugs“. 

Der Sanitärbereich gehört über kurz oder lang komplett erneuert und auf Ihre Bedürfnisse richtig angepasst. Ob wieder Wannenfeeling oder doch die schnelle Dusche – beides ist auf der linken Seite des Bades umsetzbar. Es macht Sinn, wieder mittig ein Waschbecken mit Unterbauschrank zu montieren und darüber ein modernes Spiegel/Ablagesystem. Waschmaschine ins rechte Eck + einen ausreichend großen neuen Handtuchheizkörper.

Neben dem Bad, wäre auch das bestehende WC zu erneuern. Modernes Hänge-WC, darüber ein Hängekasten für die Toilettenartikel, neues Waschbecken, neue Boden/Wandfliesen und fertig.
Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot gut ab

DIE INFRARSTRUKTUR | BILDUNGS | BETREUUNGSANGEBOT
Die Gemeinde Asten liegt knapp 15min östlich der Landeshauptstadt Linz, 10min westlich von Enns und 20min nördlich von Steyr. Es ist eine typische Speckgürtel-Gemeinde mit der notwendigen Infrastruktur, welche das tägliche Leben sichert. Im Ortskern, welcher nur 1.000m von der Wohnung entfernt ist, findet man fußläufig einen Billa/BIPA, Café Konditorei/Konfiserie Penn, Honeder Naturbackstube, Wu´s Cooking, die Pizzeria Fiori, Gasthäuser, Frisöre, Bank, Apotheke, Tankstellen und diverse kommunale Einrichtungen. Besonders beliebt ist auch der Frunpark mit seiner markant-bunten Pixelfassade und beherbergt mittlerweile 30 attraktive Geschäfte aller Art. 
Das Betreuungs- und schulische Angebot umfasst ein Eltern-Kind-Zentrum, Krabbelstube, 2 Kindergarten, Hort, Volksschule, und das Veranstaltungszentrum. 

Besonders erwähnenswert ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region rund um Asten, St. Florian und Enns, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. 

Kommen auch Sie auf den „Guster“ und machen Sie sich einen Eindruck, welch hervorragende Produkte es in Ihrem Umfeld gibt bzw. hier auch erzeugt werden! 

Neugierig? Hier ein paar Adressen 
•    Ennser Spargelhof Hoffmann (Spargel, Erdbeeren, Beeren, Rhabarber, Obst Selchwaren im 
        eigenen Hofladen) 
•    Apfelhof Wilhelm (Äpfel, Obst, Säfte, Most) 
•    Biohof Pevny  (Brot, Back¬waren, Getreide¬produkte, Teig¬waren, Liköre, eigener Hofladen)
•    Biobauerngut Eglseerhof (Schweinefleisch, Fleisch, Wurst¬waren, Speck, Eier)
•    Schartnerhof / Ab-Hof-Verkauf Zittmayr (frisches und regionales Gemüse)
•    Lammprodukte Rotberger (Fleisch, Lamm¬fleisch, Schweine¬fleisch, Wurst¬waren, 
        Selch¬produkte)
•    Obsthof Kamptner (Obst, Äpfel, Birnen, Erd¬beeren, Heidel¬beeren)
•    Furti´s Hofladen (Kartoffel, Eier, Teig¬waren, Marmelade, Gemüse)
•    Bruckschlöglhof (Fische, Forellen, Obst, Getreide, Edel¬brände)
•    Jagerbauer Fischspezialitäten (Fische, Forellen, Lachs¬forellen, Saiblinge, Karpfen)
•    Gemüsehof Wild-Obermayr (Gemüse, Gemüse¬raritäten, Salate, Kräuter, Christ¬bäume)

In Summe finden Sie bei den bäuerlichen Nahversorgern darüber hinaus noch ein reichhaltiges Angebot von Geflügel, Pflanzen u. Christbäume, land- und forstwirtschaftliche Produkte, Fisch, Mehlspeisen, Eier, Milch u. Milchprodukte, Obst, Früchte, Gemüse, Pilze, Beeren, Bienenprodukte, Öle, Essig, Kräuter, Tees und Gewürze, Backwaren sowie andere süße Leckereien... Sie werden kulinarisch begeistert sein! 

DAS LEBEN | FREIZEIT | KULTUREINRICHTUNGEN 
Die allseits beliebten Badeseen Ausee Asten und der Pichlingersee, sind 4.5km bzw. 4.7km von der Wohnung entfernt. Die Astener Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Ob im Bereich Gemeinschaft & Interessensvereine, Kultur & Kunstvereine, Musik & Gesangsvereine, Vereine mit Angeboten für Pensionisten & Senioren, zu Sport & Bewegung oder Sozial & Unterstützungsvereine - hier ist immer etwas los. Für sportliche gibt’s es eine Sportplatz, Tennisplatz, Tennishalle, Asphaltstockbahnen, Reitanalage, sowie zwei Radwege.

DAS FAZIT
Um eine Summe, wo man im Umfeld der Wohnung nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine Wohnung veräußert. Es ist selbsterklärend, dass man um 148.000 Euro keine neue, moderne Wohnung bekommt. Vielmehr sind hier Interessenten mit geschickten Händen, Ideen und Träumen angesprochen. Aus der Wohnung lässt sich auf jeden Fall etwas feines zaubern. Je nachdem wieviel man selbst oder mit Unterstützung verändern kann, halten sich die Renovierungs- bzw. Sanierungskosten im Rahmen. Gerne liefern wir Ihnen gute Konzepte zur Neugestaltung. Sprechen Sie uns darauf vor Ort einfach an. 
Aufgrund des absolut marktgerechten Kaufpreis der Immobilie, haben Sie die Möglichkeit/Voraussetzung, ihr neues Zuhause von Grund auf GENAU auf Ihre individuellen Wünsche/Bedürfnisse zu gestalten. Die Erwerbs- und Neugestaltungskosten bleiben in Summe noch immer bei weitem unter den aktuell, angebotenen Immobilienpreisen am Markt!!!

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Der Verkaufspreis von 148.000 Euro, versteht sich als Richtpreis! Kauf gegen Gebot  - Eigentümerzustimmung vorbehalten. Besichtigungstermine sind wochentags immer am Donnerstag und Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter office@immohuber.at  oder 0664 450 90 58 ersucht.   

Kauf für den Käufer Honorar/Provisionsfrei!

WICHTIGER HINWEIS
WIR VERGEBEN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE OHNE VORLAGE/ZUSENDUNG EINER BANKBESTÄTIGTEN FINANZIERUNGSZUSAGE ÜBER DEN KAUFPREIS INKL. NEBENKOSTEN.

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. 
Beste Grüße
Huber Immobilien

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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