KANADIAN STYLE | LEBEN IN SEINER NATÜRLICHSTEN FORM | GEHOBENE WOHNLAGE | ANGELEGTER GARTEN

Beschreibung

DAS VORSTELLEN
anders sein | gesünder Leben | Wohnen in seiner ursprünglichsten Form | ankommen im gemütlichen Holzblockhaus!

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Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, gemütliches Holzblockhaus, in sehr sonniger Lage, oberhalb von Gallneukirchen in der Gemeinde Engerwitzdorf vorstellen.
Wohnen in einem Holzhaus ist etwas ganz Besonderes, aber auch nicht für jeden geeignet. Das Bemerkenswerte am Holzhaus, egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. 
Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und 

abgeben, reguliert dadurch das Raumklima. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker.

Mehr denn je strebt der Mensch nach einem rundum vollkommenen Wohnen. Ein Platz, der ihn zur Ruhe kommen lässt, Kraft schöpfen zu können, der der Seele die notwendige Atmosphäre liefert, um sich geborgen zu fühlen -  Ja das ist es, ein Zuhause der Geborgenheit!

Baubiologisch in seiner natürlichsten Form aus Holz errichtet, bietet dieses gemütliche Holzblockhaus nicht nur das besondere Ambiente des Holzbaues, sondern viele weitere nützliche und angenehme Wohndetails, die das Leben in diesem Haus, schöner und entspannter machen.

Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise lassen Sie sich inspirieren.

DIE LAGE
Der Großraum Gallneukirchen-Engerwitzdorf ist seit jeher ein sehr begehrter Bereich zum Leben. Gallneukirchen, die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung und Engerwitzdorf, entwickelten sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch deren unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in beiden Gemeinden immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten.
Zunächst zur Lage des Holzhauses. Dieses befindet sich in einer sehr sonnenbegnadeten, gepflegten und familienfreundlichen Lage zwischen den östlichen Ausläufern des Punzenberges und der Gemeindegrenze von Unterweitersdorf und Engerwitzdorf.
Von ihrem neuen Zuhause weg, sind sie mit dem Auto in weniger als 5min im Zentrum von Gallneukirchen. Und Trotzdem Leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen im unmittelbaren Umfeld des Hauses.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 2.9 km. 
Nach Linz/Hauptplatz                     22 KM
Nach Wels/Hauptplatz                   52 KM
Nach Freistadt/Hauptplatz            22 KM
Nach Perg/Hauptplatz                    25 KM
Nach Enns/Hauptplatz                    27 KM
Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz 27 KM 

Durch eine ausgesprochen moderne Verkehrsanbindung nach Linz/Wels (Mühlkreisautobahn, Busspur auf der A7 Autobahn) sowie nach Perg, Freistadt, Bad Leonfelden und Enns/Steyr),gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die wichtigsten Zentren des OÖ-Zentralraumes.

DIE INFRASTRUKTUR
Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für Region Gusental. Da gerade Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen.

Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht.

Rund um den Gallneukirchner Hauptplatz, sowie den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche.

Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft.

In und um Gallneukirchen/Engerwitzdorf sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“, welcher zu Fuß in 12min vom Haus erreichbar ist, bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot.

Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung.

Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur-Highlight erweitert.
Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Engerwitzdorf, Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen.

Frisches Gebäck holt man sich in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. 
Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse.

Heiß begehrt sind die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Gallneukirchner Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Kulinarische Genüsse finden Sie auch in den zahlreichen Cafés, Bistros, Gastronomien mit zum Teil internationaler Küche. 

Zur Jausenstation Glanzegg gelangen Sie sogar zu Fuß in 30min. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich Jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen.

DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN 
Neben der neuen Vollsschule und dem modernen Kindergarten/Krabelstube in Schweinbach, gibt es in der Nachbargemeinde Gallneukirchen weitere Schulformen.
2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten.

Engerwitzdorf und Gallneukirchen sind von schönen Naturlandschaften umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen in das Naturschutzgebiet der kleinen Gusen, welche in früheren Zeiten eine Teilstrecke der Pferdeeisenbahn Linz-Budweis war. Wanderungen ins Mirellental oder zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet. Hier findet jedes Jahr auch ein stimmungsvoller Adventmarkt statt.
Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Das Freibad von Gallneukirchen, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten.

Die Gemeinden dürfen sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 80 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab.

DAS FAZIT
Egal um welche Bauart von Holzhaus es sich handelt – Holzhäuser erleben in den letzten Jahren einen wahren Aufschwung. Das Besondere am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Trotz dünner Wände dringt sowohl im Winter kaum Energie nach draußen als auch im Sommer Hitze nach drinnen. Physikalischen Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz und ausgefeilten Konstruktionen machen dies möglich. 

Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker.

Neben diesen grundlegend positiven Eigenschaften des Holzhauses, haben die Eigentümer durch moderne, nachhaltiger Haustechnik, geschmackvoller Einrichtung und Außengestaltung, einen Lebensmittelpunkt geschaffen, der auch seinen neuen Besitzern viel Freude und ein schönesWohn(er)leben vermitteln wird. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellten 3D-Grundrisse des Holzblockhaus sind Visualisierungeb. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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