ATTRAKTIVE U. LEISTERBARE 46m² SINGLE/ ANLEGERWOHNUNG. ÖFFIS VOR DER HAUSTÜRE. 6,25% BRUTTO RENDITE

Beschreibung

Auf gut eingeteilten 47m² bietet die Wohnung grundsätzlich alles wonach man als Single oder Arbeiter der pendelt sucht. 

Die Wohnung liegt im 2 Liftstock und hat einen EIGENEN TIEFGARAGEN ABSTELLPLATZ! 

Mit wirklich überschaubaren Renovierungsarbeiten im Oberflächenbereich kann dieses nette Wohnung ein hippes, urbanes Refugium werden. Diese umfassen unten angeführte Erneuerungsarbeiten.

• Neue Parkettböden
• Neue weiße Innentüren
• Ausmalen/Spachteln
• Neue Küche

Die Wohnung ist bis 31.08.25 vermietet, wird bestandsfrei und leer übergeben.

Trotz dessen, dass die Wohnung am Verkehrsknotenpunkt Welser Straße/Paschinger Straße liegt, ist die Lage und Ausrichtung relativ ruhig und sonnig nach Süden. 

Für wenn eignet sich die Immobilie?

1. Single/Pärchen, die am Anfang eher minimalistisch und sparsam ins Wohneigentum einsteigen möchten.
2. Als Zweitwohnung für Arbeiter und Pendler, welche unter der Woche in Linz arbeiten.
3. Als Interessante Anlegerwohnung mit starker Rendite. 

Speziell für Anleger könnte diese Wohnung eine sehr gute Renditemöglichkeit bieten. 
Zum aktuellen Mietpreis inkl. investierten pauschalierten Erneuerungsmaßnahmen würde die Wohnung einen Ertrag von 5,88% Brutto abwerfen. Bereinigt man den Ertrag noch um 25% (Mietausfallsrisiko, Instandhaltungskosten) würden immer noch 4.41% Rendite rauskommen. Eine lohnende Investition!

Termine zu Besichtigungen sind ausschließlich Telefonisch zu vereinbaren.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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