LINZ/BÄCKERFELD/HÜTELAND VIELFÄLTIGES POTENTIAL IN BESTER LAGE

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit viel Platz für Ihre Ideen.

Dieses Wohnhaus in gekoppelter Bauweise eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt miteinander zu verbinden. In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Rande des beliebten Wasserwaldes im Bäckerwinkl/Hüteland, erwartet Sie eine Liegenschaft, die durch ihre flexible Raumaufteilung begeistert.

Das Haus wurde über die Jahre in mehreren Etappen erweitert und zuletzt überwiegend im Obergeschoss bewohnt. Die großzügigen Räume im Erdgeschoss dienten früher beruflichen Zwecken – ideal also für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mit ein wenig Anpassung lässt sich das Haus jedoch ebenso problemlos wieder als großzügige Wohneinheit nutzen.

Besonders spannend: Mit den passenden Ideen können Sie im Erdgeschoss drei helle und großzügige Schlafzimmer (ca. 10–26 m²) samt modernen Sanitärbereichen realisieren. Das Obergeschoss mit Balkon und lichtdurchfluteten Räumen bietet sich dann als repräsentativer Wohn- und Lebensbereich an. Natürlich wäre auch eine andere Aufteilung denkbar – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein weiteres Highlight sind die drei angebauten Garagen mit elektrischen Torantrieben, Wasseranschluss, zahlreichen Steckdosen und überdurchschnittlichen Raumhöhen. Ob Lieferbus, Kastenwagen oder Wohnmobil – hier findet alles Platz. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem asphaltierten Vorplatz Stellflächen für mindestens sechs Fahrzeuge zur Verfügung. Ein elektrisches Schiebetor sorgt für komfortable Zufahrt.

Über die linke Garage gelangen Sie zudem direkt in den weitläufigen Gartenbereich. Dort erwarten Sie ein Carport in Flugdach-Ausführung, mehrere absperrbare und mit Strom sowie Licht ausgestattete Gartenschuppen, eine wettergeschützte Holzterrasse mit Beschattung, sowie ein überdachter Einbaupool – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Bitte beachten Sie: Bei einzelnen Umbauten und Erweiterungen sind noch Rückfragen bei der Bauabteilung des Magistrats Linz offen. Daher können wir derzeit keine detaillierten, rechtsverbindlichen Angaben zu sämtlichen Veränderungen machen. 

Gerne möchten wir Ihnen aber schon jetzt
ein paar Anregungen und Ideen zur Nutzung des Hauses schon einmal vorstellen.

• Umbau/Ausbau zu 2 vollwertige Wohneinheiten.
• Leben und Arbeiten in einem (vorbehaltlich Bauakt Prüfung/Genehmigung). Zum Beispiel für Berufsgruppen interessant, die ein Büro, Atelier, Studio, Werkstatt oder Praxis im Haus integrieren können, ohne dass zwingend eine große externe Infrastruktur nötig ist.

Geeignet wären z. B.:

1. Freiberufler & Kreative

• Architekten, Innenarchitekten
• Designer (Mode, Grafik, Produkt)
• Fotografen, Videografen
• Künstler, Kunsthandwerker, Restauratoren
• Schriftsteller, Journalisten, Übersetzer

2. Dienstleistungsberufe mit Kundenkontakt im kleinen Rahmen

• Heilpraktiker, Physiotherapeuten
• Psychotherapeuten, Coaches, Berater
• Anwälte, Steuerberater, Unternehmensberater Versicherungsmakler
• Musiklehrer, Nachhilfelehrer

3. Handwerk & kleine Werkstätten

• Schneider, Maßschuster, Polsterer
• Goldschmiede, Uhrmacher
• Tischler (im kleinen Rahmen, je nach Platz und Lärm)
• Restauratoren von Möbeln oder Kunstgegenständen

4. Gesundheit & Pflege im kleinen Setting

• Logopäden, Ergotherapeuten
• Hebammen (mit Praxisraum)
• Kosmetiker, Fußpfleger, Masseure

5. IT & Digitale Berufe

• Softwareentwickler, Webdesigner
• Online-Marketing-Agenturen
• Virtuelle Assistenten
• E-Commerce-Händler (kleines Lager integriert)

6. Bildung & Seminare

• Coaches & Trainer (mit kleinem Seminarraum)
• Yoga-, Pilates-, Tanzlehrer (mit kleinem Studio im Haus)
• Sprachschulen, Nachhilfe-Institute usw.

Das bestehende Wohnhaus bietet nicht nur Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern eröffnet auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten:

Laut Bebauungsplan ist eine Neubebauung mit bis zu drei Wohneinheiten möglich. Ob Sie von einem modernen exklusiven Neubau, von drei hochwertigen Wohnungen, einem Doppelhaus oder gar Reihenhäusern träumen – dieses Grundstück hält viele Optionen für Ihre individuellen Vorstellungen bereit.

Verbindliche Auskünfte zur genauen Umsetzbarkeit können ab Anfang September persönlich eingeholt werden – bis dahin heißt es: Ideen sammeln und die Chancen erkennen!

Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung.
 
KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS
Mögliche Besichtigungstermine sind am 11 bzw. 12.09.2025, jeweils von 14.00 – 18.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht. 
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sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. 20% Mwst. zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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