LEBEN IM SWEDISH STYLE | GROSSES REIHENHAUS | 180m² WFL | OFFENES DACHATELIER | AUSGESPROCHEN "Hygge"

Beschreibung

Skandinavisches Reihenhaus – Eleganz trifft nordische Geborgenheit

In einer ruhigen Schwedenhaussiedlung erwartet Sie dieses Reihenhaus, das den Zauber nordischer Architektur einfängt: hell, klar und zugleich voller Wärme. Hier verbindet sich durchdachtes Wohnen mit skandinavischer Leichtigkeit – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und voller „Hygge“.

Der großzügige Wohn- und Essbereich von knapp 50 m² bildet das Herzstück des Hauses. Harmonische Raumproportionen und die Möglichkeit, die halboffene Küche vollständig zum Wohnraum zu öffnen, schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Eleganz. Räume, die sich mühelos den Rhythmen des Alltags anpassen – für gesellige Abende, ruhige Stunden oder kreative Momente.

Technisch überzeugt das Haus mit 3-fach verglasten Fenstern, einer hinterlüfteten Klinkerfassade mit Wärmedämmung und einer nachhaltigen Fernwärmeheizung und Luftwärmepumpe. Auch die Innenwände sind gedämmt und tragen so zu einem besonders behaglichen Wohnklima bei.

Eine maßgefertigte Echtholztreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer zwischen 15 und 17 m² sowie ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken – ein privater Rückzugsort mit stilvoller Note. Die Räume lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen: klassisch als drei Schlafzimmer oder mit dem größten Zimmer (17 m²) als Homeoffice, Therapieraum oder Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss krönt das Haus als wahres Highlight: Durch die komplett verglaste Südfront öffnet sich auf rund 40 m² ein lichtdurchfluteter Raum mit angenehmem Ausblick – wie geschaffen für kreative Ideen, entspannte Stunden oder einfach den Luxus, über den Dingen zu stehen. Auf Wunsch lässt sich die Fläche auf großzügige 75 m² erweitern und verwandelt sich so in einen Ort voller Möglichkeiten.

Hier könntendie Eltern ihr eigenes Reich gestalten – mit Schlafzimmer, Ankleideraum und privatem Bad, hoch oben als Rückzugsort über den Dächern. Oder es entsteht eine fast eigenständige kleine Wohnung für ein Teenagerkind, das mehr Freiraum braucht, ohne den Familienanschluss zu verlieren. Durch das zentrale Stiegenhaus bleiben die übrigen Etagen jederzeit ungestört und unabhängig.

Der Außenbereich unterstreicht den Charme dieses Hauses: ein gemütlicher, geschützter kleiner Garten hinter dem Haus, erreichbar auch über einen separaten Außenzugang, sowie ein sonniger Vorgarten im Süden, der individuell gestaltet werden kann. Die integrierte Garage liegt diskret seitlich des Grundstücks.

Unabhängig von Größe und Möglichkeiten hat das Haus bereits einige Jahre hinter sich – nun wartet es darauf, mit Ihrer persönlichen Note neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit gezielten Renovierungen und Sanierungen im Innenbereich entsteht hier Raum für moderne Wohnträume: frische Böden, eine neue Küche und zeitgemäße Türen im Erdgeschoss – inklusive Eingang und Terrassentür – verleihen dem Haus sofort neuen Charme.

Mit den richtigen Materialien, Möbeln und einem durchdachten Beleuchtungskonzept können Sie dieses Haus in ein besonders einladendes Zuhause verwandeln, das Wärme, Stil und Wohnlichkeit perfekt vereint – ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Mit rund 180 m² Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung und einem äußerst fairen Preis bietet dieses Reihenhaus die seltene Möglichkeit, Größe und nordisches Design in Einklang zu bringen.

Fazit:

Ein Haus, das mehr ist als Architektur – es ist ein Stück nordische Lebensart: stilvoll, hell und zeitlos. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Herz und Verstand gleichermaßen berührt.

Mögliche Besichtigungstermine sind am 08 bzw. 09.10.2025, jeweils von 14.00 – 18.00 Uhr. Es wird um eine telefonische Terminvergabe unter 0664 450 90 58 ersucht.  Mehr Bilder folgen ab 29.09.2025

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten „Kennenlerntermin mit der Immobilie“

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

Besuchen Sie uns auch einmal auf unserer Facebookseite (https://www.facebook.com/HuberImmobilienOG)

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

Karte