Beschreibung

Wohnen statt arbeiten: Neuwertige Gartenwohnung in Gramastetten mit Terrasse, 2 TG-Plätzen & kompletter Einrichtung

Warum ein Haus erhalten, wenn es auch einfacher geht?

Video zur Wohnung:
https://youtube.com/shorts/LVxcllKRvNo?is=iiFAk1ELXzHmjEkr

Diese barrierefreie Gartenwohnung in Gramastetten ist die perfekte Lösung für alle, die hochwertig wohnen möchten – aber ohne Aufwand, ohne Baustellen und ohne laufende Verpflichtungen.

Einziehen, wohlfühlen und leben.

Viele Immobilien bieten entweder Komfort oder Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet beides – und verzichtet bewusst auf alles, was unnötig belastet.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem kleinen, ruhigen Wohnhaus mit nur 8 Einheiten.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren äußerst gepflegt bewohnt und präsentiert sich in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung – hell, modern und durchdacht gestaltet.

Die gesamte Einrichtung wurde vom Tischler geplant und umgesetzt und verbindet Funktionalität mit hochwertiger Optik.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und ist ebenso ruhig und angenehm geschnitten.

Ein besonderes Highlight: Garten & Terrasse

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich:

Rund 55 m² Eigengarten und eine ca. 15 m² große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise schaffen einen privaten Rückzugsort, der den Wohnraum perfekt erweitert.

Ob entspannte Abende, Frühstück im Freien oder einfach ein ruhiger Platz zum Durchatmen – hier entsteht echte Lebensqualität.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch praktische Details:

Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze direkt bei der Einfahrt, barrierefreier Zugang und ein überschaubares Haus sorgen für Komfort, Ruhe und Alltagserleichterung.

Ausstattung & Zustand

• Hochwertige Parkettböden

• Tischlergefertigte Einbauten

• Moderne Küche inklusive

• Badezimmer mit übergroßer Dusche

• Elektrische Raffstores / Rollläden

• Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand

Großer Vorteil: Inventar inklusive

Ein großer Vorteil:

Ein Großteil des Inventars verbleibt in der Wohnung.

Das bedeutet für Sie:
kein Einrichtungsstress, keine zusätzlichen Kosten, kein Zeitverlust.

Ehrlich & klar

Diese Wohnung ist kein klassisches Schnäppchen – sondern eine durchdachte, hochwertige Lösung für Menschen, die bewusst komfortabel wohnen möchten.

Der Preis ergibt sich aus der Kombination aus:

• Eigengarten + Terrasse

• Barrierefreiheit

• 2 Tiefgaragenplätzen

• hochwertiger Ausstattung

• neuwertigem Zustand inklusive Inventar

Lage

Gramastetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Linz.

Naturnah, ruhig und dennoch schnell in der Stadt.

Eine perfekte Kombination für alle, die Lebensqualität suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ideal für

Diese Wohnung eignet sich besonders für:

• Singles mit Anspruch

• Paare ohne Kinder

• Vielbeschäftigte oder Vielreisende

• Menschen, die bewusst kein Haus mehr wollen

• Best Ager oder Pensionisten

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die sagen:

Ich möchte wohnen – nicht arbeiten.

Kosten ca. monatlich

• Rücklage: € 54,58

• Betriebskosten: € 216,62

• Heizung / Warmwasser: € 72,68

Gesamt: ca. € 343,88 monatlich

Fazit

Ein Zuhause, das Ihnen Zeit, Aufwand und Entscheidungen abnimmt.

Neuwertig, durchdacht, vollständig ausgestattet – mit Garten, Terrasse und Tiefgarage.

Eine seltene Kombination für alle, die bewusst einfach und gut wohnen möchten.

Kontakt

Besichtigungen jeweils Donnerstag und Freitag möglich.

Terminvereinbarung unter:

0664 450 90 58

Jetzt anrufen und persönlich überzeugen.

sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise / Verbraucherinformation

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer, Eingabe- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Huber Immobilien e. U., Stefan Huber, tritt als Immobilienmakler auf. Wir sind vom Verkäufer mit der Vermittlung beauftragt. Soweit durch Ihre Anfrage oder durch die weitere Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit ein Maklervertrag mit Ihnen zustande kommt, weisen wir darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sein können. Ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird, sofern vorhanden, gesondert offengelegt.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer, Eigentümer, der Hausverwaltung, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Flächen-, Plan-, Ausstattungs-, Zustands- und Betriebskostenangaben verstehen sich, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, als Richt- bzw. Erfahrungswerte. Tatsächliche Betriebskosten und Verbrauchswerte können insbesondere aufgrund des Nutzerverhaltens, künftiger Preisentwicklungen, Abrechnungen oder behördlicher Vorschreibungen abweichen.

Visualisierungen, 3D-Grundrisse, Renderings, Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen, Farben, Materialien und sonstige Gestaltungselemente sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Vertragsbestandteil.

Der Energieausweis wird, soweit gesetzlich erforderlich, rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung vorgelegt bzw. zur Verfügung gestellt.

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Bei Anmietung dieses Objekts fällt für den Mieter kein Vermittlungshonorar an. Gesetzliche und vertragliche Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten, allfällige Finanzierungs-, Treuhand- und sonstige Gebühren, sind vom Käufer nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen zu tragen.

Die gesetzlich vorgesehenen Verbraucherinformationen, insbesondere eine Nebenkostenübersicht, werden Interessenten, soweit erforderlich, rechtzeitig vor Abschluss eines Maklervertrages bzw. vor Abgabe einer Vertragserklärung in dauerhaft speicherbarer Form zur Verfügung gestellt.

Sollte Ihnen die angebotene Geschäftsgelegenheit bereits bekannt sein, ersuchen wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung unter Angabe der Quelle. Andernfalls gehen wir davon aus, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit für einen allfälligen Vertragsabschluss mitursächlich sein kann.

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„Da bin ich Zuhaus“

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