Neuwertige Gartenwohnung mit 65 m² Outdoorfläche & 2 Tiefgaragenplätzen

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN GRAMASTETTEN – DORFCHARAKTER SPÜREN UND DOCH NAHE AM PULS DER STADT LEBEN

DAS VORSTELLEN

Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam ein Zuhause kennenzulernen, das durch Wohnqualität, Charme und neuwertigen Zustand überzeugt – in schöner Lage mit Dorfcharakter und gleichzeitig bester Anbindung an Linz.

Unweit des Marktplatzes, am Ortsrand von Gramastetten, befindet sich diese sehr gemütliche und hochwertig eingerichtete, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit:

• 15 m² Sonnenterrasse
• 55 m² Eigengarten
• 2 nebeneinanderliegenden Tiefgaragenplätzen

Ein Immobilien-Gesamtpaket, das Ihnen garantiert ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Nachfolgend dürfen wir Sie durch den Wohnbereich führen und Ihnen nicht nur die Aufteilung, sondern auch die besonderen Gestaltungsmöglichkeiten näherbringen. Denn ein guter Grundriss ist das eine – wirkliche Behaglichkeit entsteht erst durch Materialien, Licht, Farben und die liebevollen Details einer hochwertigen Einrichtung.

DIE LAGE – GRAMASTETTEN, EIN ORT ZUM ANKOMMEN

Die Gemeinde Gramastetten ist seit jeher ein sehr begehrter Ort zum Leben. In den letzten 20 Jahren entwickelten sich die Ortsteile zu gesuchten Wohnlagen am Immobilienmarkt.

Durch die großteils nebelfreie Sonnenlage oberhalb der Landeshauptstadt, die begrenzten Bebauungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Natur ist Wohnen in Gramastetten immer schon etwas Besonderes gewesen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem.

Hier genießen Sie Ruhe, gewachsene Ortsstruktur und gleichzeitig das Gefühl, jederzeit in wenigen Minuten mitten im städtischen Leben zu sein.

Quasi einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt bereits die unberührte Natur – ein perfekter Mix aus Rückzug und Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:

• Linz/Urfahr: 13 km – ca. 20 Min
• Bad Leonfelden: 21 km – ca. 24 Min
• Freistadt: 38 km – ca. 38 Min
• Eferding: 26 km – ca. 31 Min
• Leonding: 18 km – ca. 28 Min

DAS WOHNEN – NEUWERTIG, HOCHWERTIG, DURCHDACHT

Durch meine frühere Tätigkeit als Kunst-, Bau- und Möbeltischler schlägt mein Herz bis heute für individuell geplante, hochwertige Möbel.

Und genau das spürt man in dieser Wohnung: Fast alles wurde vom Meistertischler geplant und umgesetzt. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte mitverkaufte Inventar ist als absolut neuwertig zu bezeichnen. Hier hat sich jemand auf sein Eigentum geschaut.

Schon beim Betreten fällt Ihnen das offene, freundliche und moderne Wesen der Wohnung auf.

Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für maximalen Stauraum, gegenüber wurde ein zweckmäßiger Bereich für Tageskleidung mit Echtholz und Sitzmöglichkeit geschaffen.

Von hier aus öffnet sich der Blick in den hellen Wohn-Ess-Küchenbereich – das Herzstück dieser Immobilie.

Die moderne Küche mit Kochinsel, Bora-Absaugung und angrenzendem Essbereich wurde ebenfalls hochwertig vom Tischler umgesetzt.

Gerade bei kleineren Wohnflächen macht sich professionelle Planung mehr als bezahlt. Natürlich sind Geschmäcker verschieden – doch die hochwertige Verarbeitung ermöglicht jederzeit auch gestalterische Anpassungen.

Zur Terrasse hin fügt sich eine gemütliche L-Couch perfekt ein. Der vorhandene TV-Schrank sowie der Vitrinenkasten verbleiben – wie auch alle anderen Möbel – ablösefrei in der Wohnung.

So sparen Sie nicht nur erhebliche Einrichtungskosten, sondern können sofort einziehen und dennoch Schritt für Schritt Ihre persönliche Note einbringen.

Perfektes Wohnen entsteht nicht nur durch Raumaufteilung, sondern vor allem durch das Zusammenspiel von Materialien, Farben und Atmosphäre.

Auch das Badezimmer wurde abseits von Standardlösungen vom Profihandwerker modern und zweckmäßig umgesetzt.

Die Dusche ist übergroß und maßgefertigt eingebaut. Hochwertige Fliesen, ein großer Handtuchheizkörper sowie ein Waschplatz mit Unterverbau holen das Maximum an Komfort heraus.

Das angrenzende WC verfügt ebenfalls über einen komfortablen Waschbeckenverbau.

Im separaten Abstellraum/Speis wurde ein Regalsystem integriert, um maximale Verstau- und Lagermöglichkeiten zu gewährleisten.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass eine kleine Kommode und ein großer Schwebetürenschrank bequem Platz finden.

TERRASSE & GARTEN – IHR PRIVATER GENUSSBEREICH

In Verlängerung des Wohnbereiches gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den dazugehörigen Eigengarten.

In Summe verfügen Sie über rund 65 m² Außenbereich – ein echtes Highlight.

Sehr oft unterschätzt man, welche Möglichkeiten hier entstehen: Ein Wellness- und Genussgarten, ein Platz für gemütliche Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Eine massive Fasslsauna mit uneinsehbarer Dusche wäre hier ebenso denkbar wie ein stilvoller Lounge-Bereich.

Mit den richtigen Möbeln, Pflanzen, Dekoration und dezentem Licht sind Sommerabendevoller Lebensqualität praktisch vorprogrammiert.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze unmittelbar bei der Einfahrt – ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit.

DAS FAZIT – EIN WOHNJUWEL MIT GERINGEM AUFWAND

Aufgrund der Größe, Barrierefreiheit und Lage eignet sich diese neuwertige Gartenwohnung besonders für angehende Pensionisten oder „Golden Ager“.

Der Wohnwert übersteigt den Pflege- und Erhaltungsaufwand bei weitem:Ein Garten, der Freude macht, aber nicht die Arbeit eines Hauses verursacht.

Gleichzeitig spricht die Wohnung Singles sowie kinderlose Paare an, die sich eine hochwertige Basis im Eigentum schaffen möchten – mit geringen Betriebskosten und großem Wohlfühlfaktor.

In Summe erwerben Sie eine ausgesprochen gepflegte Immobilie mit vielen Extras:

• 65 m² Garten & Terrasse
• 2 Tiefgaragenabstellplätze
• barrierefrei
• hochwertig gestaltet und eingerichtet
• erschwingliche Betriebs- und Heizkosten
• absolut neuwertiger Zustand inklusive Inventar

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Besichtigungstermine:
Freitag, 13.02.2026
09:00 – 12:00 Uhr und 14:00 – 17:00 Uhr

Bitte um telefonische Terminvergabe unter:
0664 450 90 58

Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie Ihren ersten
KENNENLERNTERMIN MIT DIESER BESONDEREN IMMOBILIE.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien e.U. "Da bin ich Zuhaus"

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