Beschreibung

Eigentum statt Miete: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in St. Florian – ideal für Singles & Paare

Warum weiter Miete zahlen, wenn Eigentum noch leistbar ist?

Genau das bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in St. Florian – ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Schritt ins Eigentum machen möchten.

Während viele Neubauwohnungen in der Umgebung kaum mehr finanzierbar sind, erhalten Sie hier eine kompakte, bereits teilweise modernisierte Wohnung mit einem sehr attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung

Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock.

Das Wohnzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und wird durch einen Kaminofen ergänzt – perfekt für entspannte Abende und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig dimensioniert und bietet genügend Raum für Doppelbett und Stauraum.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Bereits modernisiert

Ein großer Vorteil dieser Wohnung:

• Badezimmer komplett saniert mit Dusche, WC und moderner Ausstattung

• Neuwertige Küche

• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

Sie können sofort einziehen und nach und nach Ihre persönlichen Anpassungen vornehmen.

Heizung & laufende Kosten

Beheizt wird die Wohnung über Infrarot-Heizkörper – effizient und mit überschaubaren laufenden Kosten.

Zusätzlich sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme und hilft dabei, Energiekosten zu reduzieren.

Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden und bietet zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.

Ehrlich & transparent

Diese Wohnung ist kein Neubau – dafür aber eine leistbare Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt.

Bitte beachten Sie:

• Kein Balkon / keine Loggia

• Kein Lift

• Kein fixer Parkplatz

• Ausreichend Stellplätze sind vorhanden

Genau diese Faktoren machen den attraktiven Kaufpreis möglich.

Lage – St. Florian bei Linz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung in St. Florian.

Besonders praktisch:

• Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Ruhige Wohnlage

• Schnelle Anbindung nach Linz

Perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Ideal für

Diese Wohnung eignet sich besonders für:

• Singles

• Paare

• Erstkäufer

• Menschen, die den Schritt von der Miete ins Eigentum machen möchten

Diese Wohnung richtet sich bewusst an Eigennutzer – und nicht primär an Anleger.

Monatliche Kosten ca.

Betriebskosten, Verwaltung & Rücklage: € 229,00
Heizung / Strom: ca. € 60,00

Gesamt: rund € 290,00 monatlich

Fazit

Eine kompakte, bereits modernisierte Wohnung in guter Lage – perfekt für alle, die sagen:

„Ich möchte nicht mehr mieten – ich möchte Eigentum.“

Wohnungen in dieser Preisklasse sind aktuell selten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Wir bitten um telefonische Terminvereinbarung unter:

0664 450 90 58

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von Huber Immobilien e.U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Huber Immobilien e.U. weist weiters darauf hin, dass sie zwecks Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie ein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Huber Immobilien e.U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs- und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht wurde dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mitgesendet.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. vom tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir Sie demnächst schon persönlich kennenlernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf.

Herzlichst
Ihr Stefan Huber
Huber Immobilien e.U.
„Da bin ich Zuhaus“

Huber Immobilien e.U.
Hauptplatz 17
A-4240 Freistadt
Tel.: +43 (0)664 450 90 58
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www.immohuber.at

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