WARUM WEITER MIETE VERBRENNEN, WENN EIGENTUM SO GUT AUSSEHEN KANN? CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT AUSBLICK – IHRE CHANCE IN ST. FLORIAN.

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick – ideal für den ersten Schritt ins Eigentum oder als sichere Anlage

Zum Video https://youtube.com/shorts/UDpWH86uw9A?feature=share

Willkommen in St. Florian – Dorfleben mit Stadtnähe.

Wer die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde schätzt und dennoch schnell in der Stadt sein möchte, findet in St. Florian bei Linz genau die richtige Balance.

Hier genießen Sie die Vorteile des Dorflebens – Ruhe, Natur und Nachbarschaft – und sind gleichzeitig in kurzer Zeit in Linz und den umliegenden Städten. Eine Kombination, die seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Linz zählt.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich Kindergarten, Volksschule und Sportplatz, während Spaziergänge in der Natur praktisch direkt vor der Haustüre beginnen.

Die Wohnung – kompakt, modern und bereits teilweise saniert

Diese rund 51 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem unverbaubaren Ausblick.
Sie eignet sich ideal für

•    Singles oder Paare, die den ersten Schritt ins Eigentum wagen möchten
•    Anleger, die ihr Vermögen in stabilen Immobilienwerten sichern möchten

Durch bereits durchgeführte Modernisierungen profitieren Sie von einem soliden Zustand ohne große Anfangsinvestitionen.

Bereits erneuert wurden unter anderem:

•    der komplett sanierte Sanitärbereich
•    eine neuwertige Küche
•    hochwertige Vinylböden in Eiche-Dekor

Die Wohnung wirkt dadurch hell, freundlich und sehr wohnlich.

Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.

Küche
Die Küche ist funktional auf zwei Wände aufgeteilt und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Alternativ kann der Essplatz auch perfekt im Wohnzimmer integriert werden – ideal für ein offenes Wohngefühl.

Wohnzimmer
Das rund 16 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde erweitert und neu gestaltet.
Es bietet nun:

•    bodengleiche Dusche
•    Waschplatz
•    WC
•    Handtuchheizkörper
•    Waschmaschinenanschluss
•    moderne Fliesen in Anthrazit und Cremeweiß

Schlafzimmer
Auch das Schlafzimmer ist mit knapp 16 m² großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für:

•    Doppelbett
•    große Kleiderschränke
•    zusätzliche Kommoden
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Ausstattung & Technik
Die Wohnung wird aktuell über Infrarot-Heizkörper sowie den Kaminofen beheizt.
Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine spätere Umstellung auf eine Gasheizung jederzeit möglich ist. (Aufgrund der durchschnittlichen Heiz/Stromkosten von 60 Euro wäre aktuell eine Änderung des Heizsystem völlig unnötig und würde sich nicht rentieren).

Bei der Kaufpreisgestaltung wurden folgende Punkte bereits berücksichtigt:

•    kein Lift im Haus
•    keine Loggia
•    kein fixer Autoabstellplatz
•    Gasheizung aktuell noch nicht eingebaut

Dadurch ergibt sich eine sehr attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt.

Lage – gefragter Wohnort vor den Toren von Linz

St. Florian zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Linz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte macht den Ort besonders attraktiv.
Entfernungen:

•    Linz Hauptplatz – ca. 18 km
•    Steyr Hauptplatz – ca. 25 km
•    Wels Hauptplatz – ca. 33 km
•    Leonding Hauptplatz – ca. 18 km
•    Perg Hauptplatz – ca. 25 km
•    Amstetten Hauptplatz – ca. 46 km

Neben der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von:

•    zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
•    regionaler Gastronomie
•    Direktvermarktern und regionalen Produkten
•    gewachsener Dorfgemeinschaft

Fazit

Eine durchdacht geschnittene, bereits modernisierte Wohnung in ruhiger Lage – perfekt für:
✔ Erstkäufer, die in Eigentum statt Miete investieren möchten
✔ Paare mit Wunsch nach einem kompakten Zuhause
✔ Anleger, die ihr Kapital wertbeständig in Immobilien sichern möchten
Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Besichtigung

Besichtigungstermine sind am 19.03.2026 möglich:
09:00 – 12:00 Uhr
14:00 – 17:00 Uhr

Wir bitten um telefonische Terminvereinbarung unter:
0664 450 90 58

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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