Beschreibung

Königshoferhaus Mauthausen – historisches Zinshaus am Heindlkai

Am Heindlkai in Mauthausen gelangt ein ganz besonderes Zinshaus bzw. historisches Stadthaus zur Vermittlung:

Das Königshoferhaus

Ein denkmalgeschütztes Bürgerhaus mit außergewöhnlicher Fassadengestaltung, laufender Vermietung und hohem Wiedererkennungswert im historischen Donaubereich.

Wer die Fassade dieses Hauses sieht, weiß sofort, wo sich die Immobilie befindet.

Das Königshoferhaus zählt zu den markantesten Gebäuden am Heindlkai und prägt mit seiner farbenprächtigen Gestaltung die historische Häuserzeile zur Donau hin.

Die Liegenschaft ist nahezu voll vermietet und bietet eine interessante Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie.

Insgesamt umfasst das Objekt laut Unterlagen rund 1.093 m² Nutzfläche und besteht aus 15 Einheiten.

Davon sind derzeit 14 Einheiten vermietet und 1 Einheit frei.

Historische Substanz mit laufendem Bestandsertrag

Das Königshoferhaus ist kein gewöhnliches Anlageobjekt.

Es handelt sich um ein historisches Bürgerhaus mit sichtbarer Identität, besonderer Architektur und einer gewachsenen Nutzung.

Die heutige Fassadengestaltung mit Renaissance-Blendfassade, Ecktürmchen, Flacherker und der Statue des Hl. Nikolaus macht das Haus zu einem der auffälligsten Gebäude am Heindlkai.

Die Liegenschaft verbindet historische Bausubstanz mit laufenden Mieteinnahmen und einem nachvollziehbaren Entwicklungspotenzial im Bestand.

Laut vorliegenden Unterlagen beträgt die aktuelle Nettomiete ohne Betriebskosten rund:

Ist-Nettomiete: ca. € 6.421,00 monatlich exkl. Betriebskosten

Im Soll-Szenario werden rund:

Soll-Nettomiete: ca. € 7.913,00 monatlich exkl. Betriebskosten

ausgewiesen.

Nutzung und Aufteilung

Die Liegenschaft verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie.

Vorhanden sind:

• Mehrere vermietete Wohneinheiten

• Gewerbliche Flächen

• Ein Café im Erdgeschoss

• Eine derzeit freie Einheit

• Allgemeinflächen wie Keller- und Nebenflächen

Gerade diese Mischung macht das Objekt für Anleger interessant, da es nicht ausschließlich von einer einzigen Nutzungsart abhängig ist.

Lage am Heindlkai – historisch, sichtbar, besonders

Der Heindlkai bildet die repräsentative historische Donaufront von Mauthausen.

Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit Sichtbarkeit, Frequenz und unmittelbarer Nähe zur Donau.

Mauthausen liegt im Bezirk Perg und ist regional gut angebunden.

Die Nähe zum Zentralraum Linz/Enns sowie die Lage im Donauraum machen den Standort sowohl für Wohnen als auch für kleinteilige gewerbliche Nutzung interessant.

Die Marktstraße, der Ortskern, Gastronomie, Nahversorgung und regionale Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Das Objekt richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein besonderes Bestandsobjekt mit Geschichte, Charakter und laufenden Erträgen.

Interessant ist die Liegenschaft insbesondere für:

• Private Anleger

• Unternehmerfamilien

• Bestandshalter

• Sanierungserfahrene Käufer

• Bau- und Immobilienunternehmen

• Investoren mit Interesse an historischen Immobilien

• Käufer, die Sachwert, Ertrag und Charakter verbinden möchten

Es handelt sich nicht um ein klassisches Abriss- oder Neubauprojekt, sondern um ein historisches Zinshaus mit laufender Nutzung, markanter Adresse und langfristigem Sachwertcharakter.

Denkmalschutz

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Dies unterstreicht die historische und architektonische Bedeutung der Liegenschaft, ist aber zugleich bei künftigen baulichen Maßnahmen entsprechend zu berücksichtigen.

Genauere Informationen zum Denkmalschutz und zum möglichen Umgang mit künftigen Maßnahmen werden gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bzw. Besichtigungstermins erläutert.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Historisches Königshoferhaus am Heindlkai

• Denkmalgeschütztes Bürgerhaus mit markanter Fassade

• Nahezu voll vermietet

• 15 Einheiten, davon 14 vermietet und 1 frei

• Rund 1.093 m² Nutzfläche laut Unterlagen

• Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe und Café

• Café im Erdgeschoss

• Laufende Ist-Nettomiete ca. € 6.421,00 p.m. exkl. BK

• Soll-Nettomiete laut Unterlagen ca. € 7.913,00 p.m. exkl. BK

• Kaufpreis: € 1.580.000,00

• Lage im historischen Donaubereich von Mauthausen

• Energieausweis in Erstellung

• Innenfotos folgen

Besichtigung und Unterlagen

Weitere Informationen, Mietaufstellung, Bewertung und ergänzende Unterlagen werden gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Innenfotos werden in den kommenden Tagen erstellt und können anschließend ergänzend übermittelt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf bestehende Mietverhältnisse.

Ein besonderes Zinshaus für Anleger mit Blick für Geschichte, Lage und Substanz.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien e. U., das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien e. U. weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Huber Immobilien e. U. mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

Bitte nehmen sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, der vollständigen Adresse und Ihrer Telefonnummer, wo wir sie erreichen können, beantworten werden!

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Dargestellte 3D-Grundrisse sind Visualisierungen. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie NICHT BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren geschätzten Anruf
Herzlichst Ihr Stefan                                                                                                    HuberHuber Immobilien e. U.  "Da bin ich Zuhaus"

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