KLEINES HAUS STATT WOHNUNG – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, KELLER & GARAGE NUR CA. 6 KM VON LINZ/ST. MAGDALENA ENTFERNT

Beschreibung

KLEINES HAUS. GROSSER LAGEWERT.
WARUM DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MEHR BIETET, ALS 50 m² WOHNFLÄCHE VERMUTEN LASSEN.

Doppelhaushälfte mit verglaster Terrasse, Keller und Garten in Altenberg/Oberbairing – ruhig, naturnah und dennoch nahe Linz/Urfahr.

Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Ausschlag gibt.

Manchmal ist es die Lage.
Die Ruhe.
Der Garten.
Die Nähe zur Natur.
Und die Möglichkeit, in wenigen Minuten wieder Richtung Linz, St. Magdalena, JKU und Urfahr zu sein.

In Altenberg/Oberbairing gelangt diese kompakte Doppelhaushälfte zum Verkauf – in einer Wohnlage, die genau jene Kombination bietet, die heute immer seltener wird: naturnah, ruhig und entspannt wohnen, aber dennoch vor den Toren der Stadt bleiben.

Hier lebt man nicht mitten im Trubel, sondern in einer Umgebung, in der Wald, Wiesen, Grünraum und aufgelockerte Bebauung das Wohngefühl prägen. Gleichzeitig erreicht man St. Magdalena, die JKU und den Raum Urfahr je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten.

Damit verbindet diese Liegenschaft zwei Welten: Rückzug und Alltagstauglichkeit, Natur und Stadtnähe, Ruhe und Erreichbarkeit.

Ein kleines Haus statt Wohnung

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die keine große Familienliegenschaft und kein fertig modernisiertes Neubauhaus suchen, sondern eine leistbare Hauschance mit Garten, Keller, verglaster Terrasse und Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss stehen rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Keller ein nutzbares bzw. adaptierbares Zimmer mit rund 11 m². Dadurch ergibt sich ein größerer praktischer Nutzwert, als die reine Erdgeschossfläche zunächst vermuten lässt.

Das Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und über viele Jahre als überschaubares Zuhause genutzt. Es ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine ehrliche Bestandsimmobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.

Ruhig wohnen. Draußen leben. Durchatmen.

Der eigentliche Reiz dieser Liegenschaft liegt nicht nur in den Quadratmetern des Hauses, sondern im Gesamtpaket aus Lage, Garten, Terrasse, Naturbezug und Stadtnähe.

Vom Haus weg kann man spazieren gehen, laufen, wandern oder einfach eine Runde in der Umgebung drehen. Für naturverbundene Menschen, Hundehalter, Tierliebhaber oder alle, die gerne draußen sind, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert.

Hier kann man nach einem Arbeitstag heimkommen, die Tür schließen, in den Garten gehen, die Ruhe spüren und abschalten.

Kein enger Wohnblock. Kein Balkon als einziger Außenraum. Sondern ein kleines Haus mit Garten, Grünblick und einem Umfeld, das Entspannung im Alltag möglich macht.

Gerade in Kombination mit der Nähe Richtung Linz, St. Magdalena, JKU und Urfahr ist diese Wohnlage besonders interessant. Man wohnt ruhig und beinahe ländlich, bleibt aber dennoch alltagstauglich angebunden.

Wohnen auf überschaubarer Fläche

Der Wohnbereich ist klar gegliedert. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und wurde bereits erneuert. Sie präsentiert sich gepflegt, nicht neuwertig, aber als moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Damit ist hier bereits ein Bereich vorhanden, der eine gute Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Das Wohnzimmer wurde seinerzeit vom Tischler geplant und mit Einbaumöbeln in Eiche ausgeführt. Diese Ausstattung entspricht heute nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack, befindet sich dem Alter entsprechend jedoch in gepflegtem Zustand. Wer gerne modernisiert, kann diesen Raum neu denken und daraus einen zeitgemäßen, hellen Wohnbereich mit Bezug zur Terrasse und zum Garten schaffen.

Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet, mit Parkettboden ausgestattet und derzeit leer. Praktisch ist der vorhandene eingebaute Wandschrank mit Schwebetüren, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Diele wurde vom Tischler ausgestattet. Garderobenverbauten und Wandverkleidungen zeigen, dass hier seinerzeit hochwertig eingerichtet wurde. Heute ist diese Ausstattung nicht mehr modern, aber funktional und als gepflegte Basis weiterhin nutzbar.

Bad, Küche und praktische Ausstattungsdetails

Das Badezimmer verfügt über einen gepflegten Badeverbau mit rundem Waschbecken. Anstelle einer klassischen Badewanne ist eine duschartige Vertiefung vorhanden, die sich in der Nutzung eher als Duschbereich anbietet. Das WC ist im Badezimmer integriert.

Zusätzliche praktische Ausstattungsdetails sind die nachträglich montierten elektrischen Rollläden, vorhandene Fliegengitter sowie eine bereits erneuerte Haustüre. Diese Punkte sind im Alltag angenehm und zeigen, dass einzelne Verbesserungen bereits vorgenommen wurden.

Verglaste Terrasse als geschützter Lieblingsplatz

Ein besonderer Pluspunkt dieser Haushälfte ist die nachträglich verglaste Terrasse.

Sie wurde mit Glas-Aluminium-Elementen ausgestattet, die sich aufschließen und aufschieben lassen. Dadurch kann die Terrasse zum Garten hin weitgehend geöffnet werden. Zusätzlich befindet sich über dem Terrassenbereich eine elektrische Markise.

Gerade bei einem kompakten Haus ist dieser Bereich besonders wertvoll. Die Terrasse erweitert das Wohngefühl nach außen, schafft einen geschützten Übergang in den Garten und kann je nach Jahreszeit als angenehmer zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Hier kann ein Platz entstehen für Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden, Pflanzen, Lesen, Gespräche oder einfach für den Blick ins Grüne.

Keller mit zusätzlichem Nutzen

Der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. In den Kellerräumen befinden sich Radiatoren bzw. Heizkörper. Die Räume sind weitgehend ausgeräumt und dadurch gut beurteilbar sowie leichter für künftige Nutzungen adaptierbar.

Neben klassischen Lager- und Nebenflächen gibt es auch ein zusätzlich nutzbares bzw. adaptierbares Zimmer mit rund 11 m². Dieses kann – je nach technischer, baulicher und rechtlicher Prüfung – als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Lager, Rückzugsraum oder für sonstige Nebenraumnutzungen interessant sein.

Auch der Zugang vom Keller in den Garten wurde aufgewertet: Die Kellerausgangstüre wurde vor einigen Jahren erneuert, der Stiegenaufgang in den Garten ist mit Granitsteinpflaster ausgelegt. Dadurch ergibt sich ein ordentlicher und praktischer Außenbezug vom Kellerbereich in den Garten.

Für wen passt dieses Haus?

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Singles, Paare, handwerklich geschickte Eigennutzer, Sanierer, Anleger mit realistischem Blick, Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die eine leistbare Alternative zur Eigentumswohnung suchen.

Wer lieber ein kleines Haus mit Garten als eine Wohnung kaufen möchte, sollte hier genauer hinsehen.

Denn hier kauft man nicht nur Wohnfläche.

Man kauft Lage.
Ruhe.
Garten.
Keller.
Terrasse.
Naturbezug.
Und die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu schaffen.

Ehrliche Einordnung

Diese Doppelhaushälfte ist kein fertiges, modernes Wohnhaus. Es besteht Modernisierungs- und Adaptierungsbedarf – insbesondere dort, wo Ausstattung, Oberflächen, Möblierung und Wohnstandard nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen.

Gleichzeitig ist vieles vorhanden, worauf man aufbauen kann: eine erneuerte Küche, elektrische Rollläden, Fliegengitter, erneuerte Haustüre, verglaste Terrasse mit elektrischer Markise, beheizbare Kellerräume, erneuerte Kellerausgangstüre und ein praktischer Gartenzugang.

Wer eine fertige Neubauimmobilie sucht, wird hier wahrscheinlich nicht richtig sein.

Wer jedoch eine leistbare Bestandsimmobilie mit Garten, Keller, Terrasse, ruhiger Lage und Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Ausgangslage.

Warum diese Liegenschaft besonders ist

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination:

Kompakte Haushälfte statt großer Verpflichtung.
Eigener Garten statt Balkon.
Keller statt Abstellabteil.
Verglaste Terrasse statt bloßer Außenfläche.
Naturnahes Wohnen statt städtischer Enge.
Und dennoch nur wenige Minuten Richtung St. Magdalena, JKU und Urfahr.

Gerade diese Verbindung aus ruhiger, grüner Wohnlage und stadtnaher Erreichbarkeit macht dieses Angebot besonders interessant.

Fazit: Eine ehrliche Hauschance für Menschen mit Ideen

Diese Doppelhaushälfte in Altenberg/Oberbairing ist keine Immobilie, die über Größe verkauft wird.

Sie überzeugt über etwas anderes:

Lage. Garten. Terrasse. Keller. Ruhe. Natur. Nähe zu Linz. Und Potenzial.

Nicht groß.
Nicht neu.
Nicht fertig modernisiert.
Aber mit Möglichkeiten, die eine Wohnung in dieser Form kaum bieten kann.

Ein kleines Haus mit Potenzial – für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort, an dem man ankommen, ausspannen und Schritt für Schritt etwas Eigenes schaffen kann.

Wenn Sie ein leistbares Haus mit Garten suchen und bereit sind, aus einer soliden Ausgangslage Ihr eigenes Zuhause zu entwickeln, sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte näher ansehen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

sonstige Angaben

Der Interessent bestätigt, dass ihm heute von der Huber Immobilien OG, das in diesem Exposé näher beschriebene Objekt unverbindlich zum Kauf angeboten wurde. Diese Geschäftsgelegenheit war dem Interessenten bisher noch nicht bekannt. Die Huber Immobilien OG weist weiters darauf hin, dass Sie zwecks Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler tätig ist. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Vom/von den Käufer(n) ist im Erfolgsfalle bei Kauf der angebotenen Immobilie kein Vermittlungshonorar zu bezahlen. Der/die Interessent(en) verzichten auf Ihr 14tägiges Rücktrittsrecht laut § 11 FAGG und beauftragen sofort die Fa. Huber Immobilien OG mit der Zusendung/Übermittlung von diversen Verkaufs –und Marketingunterlagen der von Ihnen angefragten und zu veräußernden Immobilie. Eine diesbezügliche Kaufnebenkostenübersicht, wurden dem/den Kaufinteressent(en) persönlich vor Ort überreicht bzw. im E-Mailangebot mit gesendet.

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Der dargestellte 3D-Grundriss der Wohnung ist eine Visualisierung. Einrichtungen und Möbel sind fiktiv. Ein diesbezüglicher Anspruch auf Richtigkeit und Haftung des Grundrisses der Wohnung ist daher ausgeschlossen! Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Betriebskostenangaben sind Erfahrungswerte und können von den angegebenen Werten bzw. tatsächlichen Verbrauch abweichen. LAUT BGStG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) weisen wir darauf hin, dass die angebotene und zu verkaufende Immobilie BARRIEREFREI ist.

Vielleicht dürfen wir sie demnächst schon persönlich kennen lernen und unterhalten uns über Ihre Zukunft.

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Herzlichst Ihr Stefan Huber, Huber Immobilien OG "Da bin ich Zuhaus"

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