EINFAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE - ERFOLGREICH VERKAUFT

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ein Zuhause in dem Sie sich sehr wohlfühlen werden.

Das 2010 errichtete Niedrigenergiesparhaus liegt ausgesprochen ruhig in sonnenverwöhnter Aussichtslage am südlichen Stadtrand von Pregarten. Doch dazu später mehr.

Auf fast 145m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus eine gelungene Kombination aus einem gemütlichen modernen Wohnbereich unter Einbezug größtmöglicher Energiesparenden und autarken Heizsystemen.

Schon wenn man das Haus betritt, spürt man die gelungene Umsetzung komfortablen Wohnens. Die Garderobe ist groß genug um mit morgendlichen Staus seiner Bewohner fertig zu werden. Danach gelangen Sie   in den sehr sonnigen und luftigen fast 50m² Wohn-Essbereich. Viele große Fenster schaufeln regelrecht das Sonnenlicht in den Wohnbereich, und das den ganzen Tag über.   Dieser sehr große offene Wohnbereich lässt sich spielend leicht nach eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten. Besonders gelungen, fügt sich der nach beiden Seiten mit Sichtfenster ausgestattete Kamin in den Wohnbereich ein. Ob von der Couch oder vom Essbereich - Sie werden die Strahlungswärme und das flackern der Flammen lieben lernen.

Die Küche wurde baulich halboffen zum Wohnbereich umgesetzt und umfasst eine ausgesprochen hochwertige Küche der FA. DAN. Von 2 Fenstern in der Küche haben Sie hier ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten und ins Freie. Über 3 Türen im offenen Wohnbereich, gelangen Sie auf die 50m² Süd-Westterrasse von der Sie einen schönen Ausblick Richtung Süden und haben.

Im Erdgeschoß befindet sich noch ein weiterer Raum, der momentan als Büro genutzt wird, sowie das Tages-WC.

Im Obergeschoss wurden 4 gut geschnittene Schlafzimmer errichtet.
Die 3 Kinderzimmer sind nach Süden hin ausgerichtet und haben bodentiefe Tür-Fensterelemente. Das Elternschlafzimmer ist nach Westen Ausgerichtet und hat ebenfalls ein bodentiefes Tür-Fensterelement.

Das großzügige Bad werden Sie ebenfalls genießen. Auf 11m² genießen Sie eine Wellnesswanne und die Dampfdusche mit Farblichttherapie.

Sofern
sie zusätzlich noch Fläche benötigen, sei es für Büro/Wellness,   Bastel oder Werkstatt, können Sie dies im Keller umsetzten. Der Keller umfasst 70m² und besitzt im Süden einen 45m² großen Raum mit großen Oberlichtenfenster. Hier können Sie viele Dinge noch verwirklichen.

Ein weiterer PLUSpunkt des Wohnhauses, ist seine sehr energiesparende Bauweise und seine modernen Heizsysteme. Mittels 2 Energiesystemen wird ein großer Pufferspeicher mit Warmwasser versorgt der wiederum das ganze Haus mittels Fußbodenheizung erwärmt.

1. großflächige Sonnenkollegtoren am Dach
2. Eingebauter Kaminofen mit Wassertaschen


Weiters haben alle Fenster des Hauses elektrisch betriebene Rollläden sowie eine zentrale Staubsauganlage

Ein weiterer großer Pluspunkt und für Sie ein echtes Kaufargument, ist die sonnenbegnadete Lage. Besonders Familien mit Kindern spricht die Lage sehr an, hat man doch alles im näheren (Fuss)Umkreis, um sich so richtig   wohl zu fühlen. Ihre Kinder gelangen zu Fuß gefahrlos von Ihrem zukünftigen Zuhause in den Kindergarten, den Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen. Den Stadtplatz erreichen Sie ebenso in ca. 15min.


Eine hohe Wohnbauförderung von ca. 77.000 EUR kann bei Voraussetzung komplett übernommen werden. Dies sichert eine erhebliche Erleichterung der finanziellen Realisierung des Hauskaufes.


VIDEO Wohnhaus sehen Sie hier
  http://youtu.be/8ggeLVITZS4

KAUFPREIS 288.000 EUR Plus 77.000 EUR Wohnbauförderung

KEIN ZUSÄTZLICHES MAKLERHONORAR AUF DER KÄUFERSEITE ZU BEZAHLEN. VERKÄUFER BEZAHLEN GESAMTPROVISION.


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"Alles Liebe und bis Bald, Stefan Huber, Huber Immobilien OG Da bin ich Zuhaus"
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